Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen pääkaupunki Pueblo 5:ssä, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet69 m²
Kuvaus
Tämä yläkerran kattohuoneisto Pueblo 5:ssä sijaitsee kolmannella kerroksella uuden asuinrakentamisen kompleksissa, jossa on 17 asuntoa Formentera Del Segurassa. Asunto on 69 m² 2 makuuhuoneella ja 1 kylpyhuoneella. Sisustukseen kuuluvat posliinin laatat, ilmastointi, vaatekaapot, sähköiset sälekaihtimet, videokeskustin ja kotimaatiointi. Valkotuotteet sisältyvät vakiovarusteisiin.Pueblo 5 on asuinalue Formentera Del Segurassa, pienessä sisämaassa sijaitsevassa kunnassa Alicanten maakunnassa Vega Baja del Segura -alueella. Kaupungin keskusta on lähellä ja siellä on paikallisia kauppoja, viikoittainen markkinat ja jokapäiväiset palvelut helposti saavutettavissa. Alicante-Elchen lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee sijainnista sopivan usein matkaavaille ostajille. Etäisyydet lähimpään rannikkoon ja supermarkettiin saavutetaan agentilta.Kompleksissa ei ole tällä hetkellä rekisteröityjä yhteisiä kuluja. IBI- ja roskatusmaksut eivät ole vielä määritetty tälle uuden rakentamisen omaisuudelle. Kompleksi sisältää yhteisen uima-altaan, yhteisen kattoterassin, yhteisen kuntosalin, maisemoidut puutarhat, hissin ja yhteisen autotallien.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 69 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 25058358-06 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Home automation system
Videopuhelin
Electric shutters
White goods included
Porcelain tile flooring
Landscaped communal gardens
Top-floor position
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,072
Formentera del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+207%
Tietoa alueesta Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida ostohintaa ylempää?
Uuden rakentamisen omaisuutena Valenciassa tämä osto sisältää ALV:n 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4 %. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen edustuksen noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset avustukset saattavat olla käytettävissä, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheellisyyden tai vammaisuuden asema tai ensisijaisen asunnon ostaminen) — kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voiko ei-asukas saada asuntolainaa?
Ei-asukkaat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnan, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot Espanjassa ovat yleensä noin 3,5 % - 4,5 % välillä, vaikka tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Voimme yhdistää sinut itsenäisen asuntolainanvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta ostoksista Alicanten maakunnassa.
Mitkä ovat tämän kiinteistön vuosittaiset käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen osalta tämä kiinteistö on tällä hetkellä rekisteröity nollaksi. Vuosittaiset IBI- (kunnallisvero) ja roskatusmaksut eivät ole vielä määritetty, koska kyseessä on uuden rakentamisen kehitys; agenti voi tarjota arvioita, kun nämä luvut on vahvistettu. Suosittelemme myös varauttamaan palvelujen liitäntöihin ja vakuutuksiin.
Kuinka varaan katselmuskäynnin?
Voit varata henkilökohtaisen katselmuskäynnin agenttitiimimme kautta tai pyytää videokatselmusta, jos sijainnit Espanjan ulkopuolella. Videokatselmukset tehdään suorana WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä ja kattavat kaikki huoneet, terassin tai kattoterassin sekä yhteiset alueet. Ota yhteyttä meihin saatavuuden vahvistamiseksi.
Onko tällä omaisuudella vuokrauspotentiaalia?
Formentera Del Segura on sisämaassa sijaitseva asuinalue eikä ensisijainen turistikohde, joten lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä on rajallisempi kuin rannikolla. Omaisuus voi sopia keski- tai pitkäaikaisen asuinvuokrauksen käyttöön. Jos vuokratulot ovat osa sijoitusperustelua, suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa realistisista markkinahinnosta ennen sitoutumista.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Hanki ensin Espanjalainen NIE (verotunnistenumero), joka vaaditaan kaikille kiinteistötapahtumille Espanjassa. Kun olet sopiva hinnan, maksat varaukseen perustuvan maksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan 10 % ostohinnasta. Saldo maksetaan notaarilla loppuunsaatannossa, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Itsenäisen Espanjalaisen lakimiehen käyttämistä koko prosessin ajan suositellaan vahvasti.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 69 m²
- Energiatodistus
- A–B
