Новый 2-комнатный пентхаус в Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
2 Спальни1 Ванные69 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в Pueblo 5 расположен на третьем этаже нового жилого комплекса из 17 объектов в Formentera Del Segura. Квартира имеет внутреннюю площадь 69 м², включающую 2 спальни и 1 ванную комнату. Интерьер оснащен керамической плиткой, кондиционированием, встроенными шкафами, электрическими жалюзи, видеодомофоном и системой автоматизации. Бытовая техника включена в стандартный набор.Pueblo 5 — это жилой район в Formentera Del Segura, небольшом внутреннем городке на юге comarca Vega Baja del Segura в провинции Аликанте. Центр города находится рядом с магазинами, еженедельным рынком и повседневными услугами в легком доступе. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает расположение удобным для часто путешествующих покупателей. Расстояния до ближайшего пляжа и супермаркета можно уточнить у агента.Комплекс не имеет зарегистрированных общих взносов в настоящее время. IBI и плата за вывоз мусора еще не определены для этого нового объекта. Энергетический класс — G. Комплекс включает общий бассейн, общий солярий, общий тренажерный зал, благоустроенные сады, лифт и общий гараж.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 69 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 25058358-06 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Communal gym
Communal garage
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Home automation system
Видеодомофон
Electric shutters
White goods included
Porcelain tile flooring
Landscaped communal gardens
Top-floor position
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €40,250 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,235 |
| Total | ~€46,085 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,072
Formentera del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+207%
О районе Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке мне следует учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке этого объекта необходимо уплатить НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы при регистрации в реестре (обычно EUR 400–800) и услуги юриста в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете основное жилье) — рекомендуем проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно находятся в диапазоне 3,5%–4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт сделок в провинции Аликанте.
Какие текущие расходы по содержанию этого объекта?
Общие взносы по содержанию этого объекта в настоящее время составляют ноль. Годовые платежи IBI (муниципальный налог) и сборы за вывоз мусора еще не установлены, так как это новый жилой комплекс; агент сможет предоставить приблизительные суммы после подтверждения этих платежей. Рекомендуем также заложить в бюджет подключение коммунальных услуг и страховку жилья.
Как организовать просмотр объекта?
Вы можете забронировать личный просмотр через наше агентство либо запросить видеопросмотр, если Вы находитесь за пределами Испании. Видеопросмотры проводятся в прямом эфире через WhatsApp или видеозвонок и включают все комнаты, террасу или солярий и общие зоны. Свяжитесь с нами для подтверждения доступности.
Имеет ли этот объект потенциал для сдачи в аренду?
Formentera Del Segura — это внутренний жилой город, а не основной туристический центр, поэтому спрос на краткосрочную аренду здесь ограничен по сравнению с побережьем. Объект может подойти для среднесрочной или долгосрочной жилой сдачи в аренду. Если доход от аренды является частью Вашей инвестиционной стратегии, рекомендуем обсудить реальные рыночные ставки с местным управляющим имуществом до принятия решения.
Как проходит процесс покупки?
Во-первых, необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены вносится резервационный платеж, чтобы исключить объект из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого обычно вносится 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается и регистрируется титул собственности (escritura). Рекомендуется использовать услуги независимого испанского юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 69 m²
- Энергосертификат
- A–B
