Penthouse 4-Chambres au 5ème Étage, Neuf, Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
4 Chambres3 Salles de bain231 m²
Description
Au cinquième étage d'un complexe neuf de 82 résidences à Carvajal, ce penthouse de 4 chambres et 3 salles de bains couvre 231 m2 d'espace intérieur et comprend un solarium privé. Le complexe se situe à 350 mètres de la mer et sera achevé avec un trajet de 20 minutes en voiture jusqu'à l'aéroport de Málaga AGP. Les intérieurs disposent de la domotique, du chauffage au sol, de la climatisation, de carrelage en porcelaine, de volets électriques et d'un système de vidéophonie. La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme et des armoires intégrées sont fournies dans tous les espaces. Deux places de parking sont incluses.Carvajal occupe la limite est de Fuengirola, entre la gare du même nom et le front de mer. La zone borde la Playa de Carvajal, une côte plus tranquille par rapport à la Playa de Fuengirola centrale. Le complexe se trouve à distance de marche confortable de l'arrêt de train de banlieue Carvajal, qui se connecte directement au centre-ville de Málaga en environ 30 minutes. Des bars et restaurants locaux bordent le Paseo Marítimo de Carvajal, et le marché hebdomadaire du vendredi au centre-ville de Fuengirola se trouve à environ 2 kilomètres à l'ouest.Le complexe propose des équipements communs incluant un espace piscine paysagé, une salle de sport et un jacuzzi communautaire. Les frais de communauté sont actuellement indiqués comme étant zéro ; les acheteurs doivent confirmer cela auprès du promoteur avant l'échange. La notation énergétique est G. Les chiffres de l'IBI n'ont pas encore été fixés pour ce neuf et doivent être confirmés auprès de l'autorité locale. Le complexe comprend 82 unités répartissant des appartements, des propriétés de plain-pied et des penthouses, donnant au bâtiment un caractère résidentiel mixte plutôt qu'un profil purement touristique, bien que la proximité de Carvajal avec la plage et la liaison ferroviaire en fasse un emplacement crédible pour les locations à court terme.Le niveau penthouse comprend un solarium privé, élargissant l'espace extérieur utilisable au-dessus de l'espace de vie principal. Deux places de parking souterrain allouées sont incluses dans la vente. Le bâtiment est desservi par un ascenseur. Un système d'alarme est installé.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 231 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45240007-12 |
Équipements
4 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Home automation system
Climatisation
Chauffage au sol
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
2 underground parking spaces
Système d'alarme
Visiophone
Electric shutters
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €301,760 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,750 |
| Total | ~€335,560 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€11,359
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+588%
À propos de Carvajal, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que neuf en Andalousie, cet achat comporte la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. En outre, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier et approximativement 1% du prix d'achat plus TVA pour des conseils juridiques indépendants. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux prêts hypothécaires espagnols, bien que la plupart des prêteurs plafonnent le ratio prêt-valeur à 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux d'intérêt variables et fixes auprès des prêteurs espagnols vont actuellement d'environ 3,5% à 4,5% TEG, bien que ces taux évoluent avec les conditions du marché. Un courtier hypothécaire indépendant familier au marché espagnol peut vous aider à comparer les produits avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'entretien en cours ?
Les frais de communauté sont actuellement indiqués comme étant zéro ; les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur, car les structures de charges de services sont souvent confirmées plus près de la remise pour les propriétés neuves. L'IBI (impôt foncier local annuel) n'a pas encore été évalué pour ce neuf et sera fixé par la mairie de Fuengirola une fois que la propriété sera enregistrée. Les frais de collecte des ordures (basura) seront également confirmés après enregistrement. La notation énergétique est G, donc les frais de chauffage et de climatisation seront probablement plus élevés qu'une propriété avec un certificat mieux coté.
Puis-je voir la propriété à distance ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, vous permettant de voir le développement, la zone environnante et tout appartement témoin ou tableau de spécifications. C'est une bonne option si vous n'êtes pas encore en Espagne. Les visites en personne peuvent être organisées avec un préavis ; veuillez nous contacter pour réserver l'un ou l'autre format.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Carvajal est un quartier côtier avec accès direct au train vers Málaga et à distance de marche de la plage, ce qui soutient la demande pour les locations de vacances à court terme pendant la saison estivale ainsi que les locations hivernales plus longues des visiteurs d'Europe du Nord. En tant que neuf avec domotique, climatisation et solarium privé, la propriété est bien spécifiée pour le marché locatif. Les rendements réels dépendent de l'occupation, des frais de gestion et des conditions de licences locales — nous recommandons de discuter avec un agent immobilier local pour les données actuelles du marché avant de faire des hypothèses.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — votre avocat peut en faire la demande en votre nom. Une fois que vous êtes d'accord sur un prix, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa), auquel point un versement supplémentaire est généralement effectué. Pour les neufs, les versements d'étape supplémentaires sont souvent liés aux étapes de construction. La conclusion se fait devant un notaire, qui enregistre le titre auprès du registre foncier. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 231 m²
- Certificat énergétique
- G
