Ático de 4 Dormitorios en Planta 5ª, Nueva Construcción, Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
4 Dormitorios3 Banos231 m²
Descripción
En la quinta planta de un complejo de nueva construcción de 82 viviendas en Carvajal, este ático de 4 dormitorios y 3 baños cuenta con 231 m² de espacio interior e incluye un solárium privado. El complejo se sitúa a 350 metros del mar y se completará en un plazo de 20 minutos en coche hasta el aeropuerto de Málaga AGP. Los interiores incorporan domótica, calefacción por suelo radiante, aire acondicionado, pavimentos de gres porcelánico, persianas eléctricas y un sistema de videoportero. La cocina dispone de electrodomésticos de alta gama y hay armarios empotrados en toda la vivienda. Se incluyen dos plazas de aparcamiento.Carvajal ocupa el extremo oriental de Fuengirola, entre la estación de ferrocarril del mismo nombre y la línea de playa. La zona limita con la Playa de Carvajal, un tramo de costa más tranquilo que la céntrica Playa de Fuengirola. El complejo se encuentra a una distancia cómoda a pie de la estación de cercanías de Carvajal, que conecta directamente con el centro de Málaga en aproximadamente 30 minutos. Bares y restaurantes locales bordean el Paseo Marítimo de Carvajal, y el mercadillo semanal del viernes en el centro de Fuengirola se encuentra a aproximadamente 2 kilómetros hacia el oeste.El complejo dispone de instalaciones comunitarias que incluyen una zona de piscina ajardinada, un gimnasio y un jacuzzi comunitario. Los gastos de comunidad se sitúan actualmente en cero; los compradores deberían confirmar esto con el promotor antes del intercambio. La calificación energética es G. Las cifras del IBI aún no se han establecido para esta nueva construcción y deberían confirmarse con la autoridad local. El complejo incluye 82 viviendas entre apartamentos, viviendas en planta baja y áticos, lo que otorga al edificio un carácter residencial mixto en lugar de un perfil puramente de alquiler vacacional, aunque la proximidad de Carvajal a la playa y a la conexión ferroviaria lo convierte en una ubicación creíble para alquileres a corto plazo.El nivel del ático incluye un solárium privado que amplía el área exterior utilizable por encima del espacio principal de vida. Se incluyen en la venta dos plazas de aparcamiento subterráneo asignadas. El edificio cuenta con ascensor. Dispone de sistema de alarma.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 231 m² |
| Planta | 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 45240007-12 |
Características
4 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Home automation system
Aire acondicionado
Suelo radiante
Piscina comunitaria
Communal gym
Ascensor
2 underground parking spaces
Sistema de alarma
Videoportero
Electric shutters
Armarios empotrados
Porcelain tile floors
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €301,760 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,750 |
| Total | ~€335,560 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,359
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+588%
Sobre Carvajal, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra y costes debo presupuestar?
Como nueva construcción en Andalucía, esta compra lleva consigo IVA al 10% del precio de compra más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2%. No aplica el ITP. Ambas tasas las establece la Comunidad Autónoma de Andalucía. Además, destine aproximadamente entre EUR 600–1.200 para gastos notariales, EUR 400–800 para el registro de la propiedad y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA para asesoramiento jurídico independiente. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal— que vale la pena comprobar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes suelen poder acceder a hipotecas españolas, aunque la mayoría de los prestamistas limitan el ratio préstamo-valor al 60–70%, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés fijo y variable en los prestamistas españoles oscilan actualmente entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAN, aunque varían con las condiciones del mercado. Un corredor de hipotecas independiente familiarizado con el mercado español puede ayudarle a comparar productos antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes operativos continuos?
Los gastos de comunidad figuran actualmente como cero; los compradores deben verificar esto directamente con el promotor, ya que las estructuras de gastos de servicio se confirman a menudo más cerca de la entrega en las propiedades de nueva construcción. El IBI (impuesto municipal anual sobre la propiedad) aún no ha sido evaluado para esta nueva construcción y será establecido por el ayuntamiento de Fuengirola una vez que la propiedad esté registrada. Los cargos por recogida de basura se confirmarán también tras el registro. La calificación energética es G, por lo que los costes de calefacción y refrigeración probablemente serán superiores a los de una propiedad con un certificado de mejor calificación.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo en directo en un momento que le venga bien, permitiéndole ver el desarrollo, la zona circundante y cualquier apartamento modelo o panel de especificaciones. Esta es una buena opción si aún no se encuentra en España. Las visitas presenciales se pueden organizar con aviso previo; póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de los dos formatos.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Carvajal es un distrito costero con acceso ferroviario directo a Málaga y a poca distancia a pie de la playa, lo que respalda la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo durante la temporada estival, así como alquileres de invierno de larga duración de visitantes del norte de Europa. Como nueva construcción con domótica, aire acondicionado y solárium privado, la propiedad está bien equipada para el mercado de alquiler. La rentabilidad real depende de la ocupación, los costes de gestión y las condiciones de licencia local —le recomendamos que hable con un agente inmobiliario local antes de hacer suposiciones.
¿Cuál es el proceso de compra?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación fiscal) —su abogado puede solicitarlo en su nombre. Una vez que acuerde un precio, se firma un acuerdo de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (contrato de arras o contrato privado de compraventa), momento en el cual se realiza típicamente otro pago en fase. Para nuevas construcciones, los pagos posteriores a menudo están vinculados a hitos de construcción. La finalización se lleva a cabo ante un notario, quien registra el título en el registro de la propiedad. Le recomendamos que nombre a un abogado español independiente antes de firmar nada.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 231 m²
- Certificado energético
- G
