Пентхаус с 4 спальнями на 5-м этаже, новостройка Карвахал, Фуэнхирола
Carvajal, Fuengirola · Malaga
4 Спальни3 Ванные231 m²
Описание
На пятом этаже жилого комплекса новостройки с 82 квартирами в Карвахале расположен этот пентхаус с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Он занимает 231 м² внутренней площади и включает приватную солярий. Комплекс находится в 350 метрах от моря и будет готов примерно через 20 минут езды до аэропорта Малага AGP. Интерьер оснащен системой домашней автоматики, подогревом полов, кондиционированием воздуха, керамической плиткой, электрическими жалюзи и видеодомофоном. Кухня оборудована высококонечной бытовой техникой, встроенные шкафы предусмотрены во всем доме. В стоимость включены два парковочных места.Карвахал расположен на восточной окраине Фуэнхиролы между одноименной железнодорожной станцией и побережьем. Область граничит с Playa de Carvajal, более спокойным участком побережья по сравнению с центральной Playa de Fuengirola. Комплекс находится в удобной пешеходной доступности от железнодорожной станции Карвахал, которая имеет прямое сообщение с центром Малаги примерно за 30 минут. Местные бары и рестораны расположены вдоль Paseo Marítimo de Carvajal, а еженедельный пятничный рынок в центре Фуэнхиролы находится примерно в 2 километрах к западу.Комплекс предоставляет общие удобства, включая благоустроенную зону бассейна, тренажерный зал и общую джакузи. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют ноль; покупатели должны подтвердить это у застройщика перед завершением сделки. Энергетический класс G. Значения IBI еще не установлены для этой новостройки и должны быть подтверждены в местном органе власти. Комплекс включает 82 единицы, включая квартиры, жилые помещения на первом этаже и пентхаусы, что придает зданию смешанный жилой характер, а не чисто курортный, хотя близость Карвахала к пляжу и железнодорожной связи делает его перспективным местом для краткосрочной аренды.Уровень пентхауса включает приватную солярий, расширяющую полезную наружную площадь над основным жилым пространством. Два выделенных подземных парковочных места включены в продажу. Здание оборудовано лифтом. Установлена система охранной сигнализации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 231 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45240007-12 |
Удобства
4 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Home automation system
Кондиционер
Тёплый пол
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
2 underground parking spaces
Сигнализация
Видеодомофон
Electric shutters
Встроенные шкафы
Porcelain tile floors
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €301,760 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,750 |
| Total | ~€335,560 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€11,359
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+588%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какой размер налогов и расходов мне нужно планировать при покупке?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс государственный налог AJD в размере 1,2%. НДС ITP не применяется. Обе ставки устанавливаются Автономным сообществом Андалусии. Кроме того, рассчитывайте примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в реестре недвижимости и приблизительно 1% от цены покупки плюс НДС на независимое юридическое консультирование. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного места жительства – стоит проверить перед планированием бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя большинство кредиторов ограничивают отношение кредита к стоимости до 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки у испанских кредиторов в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя они изменяются в зависимости от условий рынка. Независимый ипотечный брокер, знакомый со Испанским рынком, может помочь Вам сравнить предложения перед тем, как сделать предложение.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как ноль; покупатели должны проверить это непосредственно у застройщика, так как структуры сборов часто подтверждаются ближе к передаче для новостроек. IBI (годовой местный налог на имущество) еще не оценен для этой новостройки и будет установлен мэрией Фуэнхиролы после регистрации собственности. Сборы за вывоз мусора (basura) также будут подтверждены после регистрации. Энергетический класс G, поэтому расходы на отопление и кондиционирование воздуха, вероятно, будут выше, чем у недвижимости с лучшим сертификатом энергоэффективности.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. OceanHome может организовать видео-просмотр в реальном времени в удобное для Вас время, что позволит Вам увидеть объект, окружающую местность и любой образцовый квартиру или информационные стенды. Это хороший вариант, если Вы еще не находитесь в Испании. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением; пожалуйста, свяжитесь с нами для бронирования любого формата.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса?
Карвахал – это прибрежный район с прямым железнодорожным сообщением с Малагой и в пешеходной доступности от пляжа, что обеспечивает спрос на краткосрочную сдачу в аренду для отдыхающих в летний сезон, а также на более длительную сдачу в зимний период для посетителей из Северной Европы. Как новостройка с системой домашней автоматики, кондиционированием воздуха и приватной солярий, недвижимость хорошо оборудована для сдачи в аренду. Фактические доходы зависят от коэффициента заполненности, расходов на управление и местных условий лицензирования – рекомендуем обратиться к местному агентству по сдаче в аренду для получения актуальных рыночных данных, прежде чем делать предположения.
Как выглядит процесс покупки?
Сначала получите испанский NIE (номер налоговой идентификации) – Ваш адвокат может подать заявление от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор предварительного заказа и вносится задаток для исключения недвижимости с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), при котором, как правило, вносится дополнительный платеж. Для новостроек дополнительные платежи часто привязаны к этапам строительства. Завершение осуществляется у нотариуса, который регистрирует право собственности в реестре недвижимости. Рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед тем, как что-либо подписывать.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 231 m²
- Энергосертификат
- G
