5. Kerroksen 4 Makuuhuoneen Uusrakennus Pentthouse, Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet231 m²
Kuvaus
Carvajalissa sijaitsevassa 82 asunnon uudenrakennuskompleksin viidennessä kerroksessa sijaitseva pentthouse on 4 makuuhuoneen ja 3 kylpyhuoneen asunto, jonka sisäala on 231 m² ja joka sisältää yksityisen aurinkoterassin. Kompleksi sijaitsee 350 metrin päässä mereltä ja on noin 20 ajominuutin päässä Málagan AGP-lentoasemasta. Sisustukseen kuuluvat kotiautomaatio, lattialämmitys, ilmastointi, posliiniset laatat, sähköiset sälekaihtimet ja videokuvajärjestelmä. Keittiössä on huippuluokan kodinkoneet ja koko asuntoon on sisäänrakennettuja vaatekaapit. Mukana tulee kaksi pysäköintipaikkaa.Carvajal sijaitsee Fuengirolan itäisellä reunalla samankaltaisen rautatieaseman ja rannikon välissä. Alue rajoittuu Playa de Carvajaliin, joka on rauhallisempi rannikko-osuus kuin keskellä sijaitseva Playa de Fuengirola. Kompleksi sijaitsee kävelyetäisyydellä Carvajal-kaupunkiradan pysäkistä, jonka avulla pääset suoraan Málagan keskustaan noin 30 minuutissa. Paikallisia baareja ja ravintoloita sijaitsee Paseo Marítimo de Carvajalia pitkin, ja Fuengirolan keskustan perjantain markkinat sijaitsevat noin 2 kilometriä länteen.Kompleksissa on yhteisiä tiloja, joihin kuuluvat viheralueistettu uima-allasalue, kuntosali ja yhteinen poreamme. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla; ostajien tulee varmistaa tämä rakentajalta ennen sopimisen tekemistä. Energiatehokkuusluokka on G. IBI-määrityksiä ei ole vielä asetettu tähän uuteen rakennukseen ja ne tulee vahvistaa paikallisten viranomaisten kanssa. Kompleksissa on 82 yksikköä, jotka koostuvat asunnoista, parvekekerroksen kiinteistöistä ja penthousista, mikä antaa rakennukselle sekaryhmitellyt asuinmerkit puhtaan lomakirjoituksen profiilin sijaan, vaikka Carvajaalin läheisyys rannikkoon ja raitiotieasemaan tekee siitä uskottavan lyhytaikaisten vuokrauksien paikan.Penthouskerroksessa on yksityinen aurinkoterassi, joka laajentaa käytettävää ulkoalaa pääasuintilan yläpuolelle. Mukana tulee kaksi osoitettua maanalaiseen pysäköintihallia varattu paikkaa. Rakennuksessa on hissi. Hälytysjärjestelmä on asennettu.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 231 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45240007-12 |
Varustelu
4 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Home automation system
Ilmastointi
Lattialämmitys
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
2 underground parking spaces
Hälytysjärjestelmä
Videopuhelin
Electric shutters
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €301,760 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,750 |
| Total | ~€335,560 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,359
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+588%
Tietoa alueesta Carvajal, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostojen verot ja kustannukset, joihin tulee varautua?
Andalusiassa sijaitsevana uusrakennuksena ostoon sisältyy 10 % ALV ostohinnasta sekä 1,2 % verohallinnon leima. ITP ei koske. Molemmat prosentit määrää Andalusian autonominen yhteisö. Lisäksi varaa noin 600–1 200 euroa notaarikuluihin, 400–800 euroa kiinteistörekisteriin merkitsemiseen sekä noin 1 % ostohinnasta ja ALV:sta riippumattomaan oikeudelliseen neuvontaan. Alennetut korot ja paikalliset avustukset voivat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikään, suurperheisyyteen tai vammaisuusasemaan tai pääasunnon ostoon liittyen — kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voiko I saada asuntolainaa muualla kuin asukkaana olleena ostajana?
Ei-asukkaina olevat ostajat voivat yleensä saada espanjalaisia asuntolainoja, vaikka useimmat lainanantajat rajoittavat laina-arvo-suhteen 60–70 prosenttiin, mikä tarkoittaa, että 30–40 prosentin käsirahaa ostohinnasta yleensä vaaditaan. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat espanjalaisissa lainanantajissa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % vuosikorko, vaikka ne muuttuvat markkinaolosuhteiden mukaan. Itsenäinen asuntolainaa välittävä yritys, joka tuntee Espanjan markkinat, voi auttaa sinua vertailemaan tuotteita ennen tarjouksen tekemistä.
Mitä ovat juoksevat käyttökulut?
Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla; ostajien tulee tarkistaa tämä suoraan rakentajalta, koska palvelumaksurakenteet vahvistetaan usein lähempänä uusien rakennuksien luovutusta. IBI (vuosittainen paikallinen kiinteistövero) ei ole vielä arvioitu tälle uudelleenrakennukselle ja se asettaa Fuengirolan kunnanvaltuusto, kun kiinteistö on rekisteröity. Jätehuollon maksu vahvistetaan myös rekisteröinnin jälkeen. Energiatehokkuusluokka on G, joten lämmitys- ja jäähdytyskulut ovat todennäköisesti korkeammat kuin paremman energiatodistuksen omaavalla kiinteistöllä.
Voiko kiinteistöä katsoa etäältä käsin?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videokatselmuksen sinulle sopivaksi ajankohdaksi, jolloin voit nähdä kehityksen, ympäröivän alueen ja mahdollisen näyteasunnon tai erittelylevyt. Tämä on hyvä vaihtoehto, jos et vielä ole Espanjassa. Henkilökohtaisia katselmuksia voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla; ota meihin yhteyttä varaaksesi kumman tahansa muodon.
Mikä on tämän penthousun vuokrauspotentiaali?
Carvajal on rannikkoalue, jossa on suora raideyhteys Málagaan ja kävelymatkan päässä rannasta, mikä tukee lyhytaikaisten lomaivuokrausten kysyntää kesäkaudella sekä pohjoiseuroppalaisilta vierailijoilta tulevaa pidemmän talvikauden vuokrausta. Uusrakennuksena, jossa on kotiautomaatio, ilmastointi ja yksityinen aurinkoterassi, kiinteistö on hyvin varustettu vuokramarkkinoille. Todelliset tuotot riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja paikallisista lisensointiedellytyksistä — suosittelemme neuvottelemaan paikallisen vuokrausvälittäjän kanssa nykyisistä markkinatiedoista ennen oletuksiin tekemistä.
Miltä ostoprosessi näyttää?
Ensiksi hanki espanjalainen NIE (verotunnus) — asianajajasi voi hakea tätä puolestasi. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varausosake ja maksetaan takuutalletuksen kiinteistö poistettavaksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (contrato de arras tai contrato privado de compraventa), jolloin seuraava vaiheittainen maksu yleensä suoritetaan. Uusille rakennuksille vaiheittaiset maksut on usein sidottu rakentamisen virstanpylväisiin. Lainhuutaminen tapahtuu notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden kiinteistörekisteriin. Suosittelemme riippumattoman espanjalaisen asianajajan nimeämistä ennen kuin allekirjoitat mitään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 231 m²
- Energiatodistus
- G
