Penthouse med 4 sovrum på 5:e våningen, nybygge Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
4 Sovrum3 Badrum231 m²
Beskrivning
På femte våningen i ett nybygge-kompleks med 82 bostäder i Carvajal ligger detta penthouse med 4 sovrum och 3 badrum. Det omfattar 231 m² internyta och har ett privat solarium. Komplexet ligger 350 meter från havet och färdigställs inom cirka 20 minuters körväg från flygplatsen Málaga AGP. Interiören är utrustad med hemautomation, golvvärme, luftkonditionering, porslinsklinker, elstyrda persienner och videoportelefon. Köket har högkvalitativa vitvaror och inbyggda garderober finns i hela bostaden. Två parkeringsplatser ingår.Carvajal ligger på östra sidan av Fuengirola, mellan järnvägsstationen med samma namn och stranden. Området gränsar till Playa de Carvajal, en lugnare strandremsa jämfört med centrala Playa de Fuengirola. Komplexet ligger inom bekvämt gångavstånd från pendeltågsstationen Carvajal, som förbinder direkt till Málagas centrum på cirka 30 minuter. Lokala barer och restauranger ligger längs Paseo Marítimo de Carvajal, och fredagsmarknaden i Fuengirolas centrum ligger ungefär 2 kilometer västerut.Komplexet erbjuder gemensamma faciliteter inklusive en anläggning med pool och grönska, ett gym och en community jacuzzi. Gemensamma avgifter är för närvarande noll; köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före byte. Energiklassificering är G. IBI-värden har ännu inte fastställts för denna nybygge och bör bekräftas hos den lokala myndigheten. Komplexet innehåller 82 enheter omfattande lägenheter, bottenvåningar och penthouse, vilket ger byggnaden en blandad bostadskaraktär snarare än en rent semesteruthyrningsprofil, även om Carvajalas närhet till stranden och järnvägsförbindelsen gör det till en trovärdig korttidsuthyrningsplats.Penthousevåningen har ett privat solarium som utökar det användbara utomhusområdet över huvudboningsutrymmet. Två reserverade underjordiska parkeringsplatser ingår i försäljningen. Byggnaden är försedd med hiss. Ett larmsystem är installerat.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 231 m² |
| Våning | 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 45240007-12 |
Utrustning
4 bedrooms
3 bathrooms
Private solarium
Home automation system
Luftkonditionering
Golvvärme
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
2 underground parking spaces
Larmsystem
Videoporttelefon
Electric shutters
Inbyggda garderober
Porcelain tile floors
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €301,760 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€31,750 |
| Total | ~€335,560 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,359
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+588%
Om Carvajal, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader bör jag budgetera för?
Som ett nybygge i Andalusien förknippas detta köp med mervärdesskatt (moms) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Båda räntorna fastställs av Andalusiens autonoma gemenskaper. Dessutom bör du räkna med ungefär EUR 600–1 200 för notariearvoden, EUR 400–800 för registrering i fastighetsregistret och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för oberoende juridisk rådgivning. Reducerade satser och lokalt tillåtna utgifter kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, storlek på familj eller funktionsnedsättningsstatus, eller köp av primär bostad – vilket är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få tillgång till spanska bolån, även om de flesta långivare begränsar lånegraden till 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen vanligtvis krävs. Rörlig och fast räntesats hos spanska långivare ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% årlig procentuell räntesats, även om dessa varierar med marknadsförhållandena. En oberoende bolånemäklare som är väl förtrogen med den spanska marknaden kan hjälpa dig att jämföra produkter innan du gör ett erbjudande.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som noll; köpare måste bekräfta detta direkt med utvecklaren, eftersom serviceavgiftsstrukturer ofta bekräftas närmare överlämnandet för nybyggeprojekt. IBI (årlig lokal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för detta nybygge och kommer att fastställas av Fuengirolas stadshus när fastigheten är registrerad. Sopsamlingsavgifter (basura) kommer också att bekräftas efter registrering. Energieffektivitetsklassen är G, så uppvärmnings- och kylkostnader kommer sannolikt att vara högre än för en egendom med ett bättre klassificeringsbevis.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en direktsänd videobetraktning på en tid som passar dig, så att du kan se utvecklingen, omgivningen och eventuella visningsappartement eller specifikationstavlor. Detta är ett bra alternativ om du inte är i Spanien än. Personliga visningar kan ordnas med föregående meddelande; kontakta oss för att boka något av formaten.
Vad är uthyrningspotentialen för detta penthouse?
Carvajal är en kustdistrikt med direkt järnvägsförbindelse till Málaga och inom gångavstånd från stranden, vilket stöder efterfrågan på korttidsemesterhyror under sommaren samt längre vinterhyror från nordeuropeiska besökare. Som ett nybygge med hemautomation, luftkonditionering och ett privat solarium är fastigheten väl utrustad för uthyrningsmarknaden. Faktiska avkastningar beror på beläggning, förvaltningskostnader och lokala licensvillkor – vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsagent för aktuella marknadsdata innan du gör antaganden.
Hur ser köpprocessen ut?
Först måste du få ett spanskt NIE (skattidentifieringsnummer) – din advokat kan ansöka om detta för din räkning. När du kommer överens om ett pris undertecknas ett reservationsavtal och en håll-depositionär betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller contrato privado de compraventa), vid vilket tillfället en ytterligare scenpengning vanligtvis görs. För nybyggen är ytterligare stagbetalningar ofta knutna till byggmilstolpar. Överlämnandet sker inför en notarie, som registrerar äganderätten hos fastighetsregistret. Vi rekommenderar att du utser en oberoende spansk advokat innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 231 m²
- Energicertifikat
- G
