Grand Appartement Neuf 3 Chambres au Rez-de-Chaussée, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain242 m²
Description
Avec 189 m² d'espace intérieur, cet appartement neuf au rez-de-chaussée à La Calerita figure parmi les plus grands trois-pièces actuellement disponibles à Fuengirola. La distribution propose 3 chambres et 2 salles de bains sur un seul niveau, l'immeuble étant équipé d'un ascenseur. L'infrastructure de climatisation est déjà installée, prête à recevoir le système de votre choix.La Calerita se situe au nord de Fuengirola, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga AGP. Le quartier relie le centre-ville de Fuengirola et la zone de Los Boliches, offrant aux résidents un accès au marché hebdomadaire du samedi sur la Calle Marbella, à la principale rue commerçante, et à la promenade côtière de 7 kilomètres qui longe le front de mer. Les distances à la plage la plus proche et au supermarché le plus proche sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Le montant de l'IBI n'a pas encore été assigné par l'autorité cadastrale, ce qui est courant pour les propriétés neuves à La Calerita avant la première occupation. Le classement énergétique est G. Le marché établi de la location saisonnière à Fuengirola, en proximité de la plage et avec des connexions de transport efficaces, fait de ce quartier un choix stratégique tant pour les investisseurs que pour les propriétaires-occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 242 m² |
| Étage | 1 / 8 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 76496300-01 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
189 m2 build size
Piscine commune
Ascenseur
Air conditioning (installation ready)
Placards intégrés
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,583
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+57%
À propos de Centro, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cette acquisition comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'impôt AJD à 1,2%, fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple statut d'âge, situation familiale nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement fournir un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne varient entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en crédit indépendants ayant de l'expérience en financement transfrontalier.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette résidence. L'IBI annuel (taxe foncière) n'a pas encore été fixé par l'autorité cadastrale, ce qui est normal pour une propriété neuve avant la première occupation ; l'agent pourra vous conseiller dès que le montant sera confirmé. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus encore été assignés.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, soit en direct via appel vidéo, soit en enregistrement envoyé à l'avance. Des visites sur place peuvent être organisées en semaine et le week-end avec un préavis d'au moins 24 heures. Contactez l'agent pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif à La Calerita, Fuengirola ?
Fuengirola est une ville touristique bien établie avec une demande toute l'année, tant pour les locations saisonnières que pour les locations résidentielles à plus long terme. La Calerita, avec sa proximité de la promenade côtière et ses bonnes connexions de transport incluant la gare de train de Fuengirola reliant Málaga, attire un intérêt locatif constant. Une licence touristique est requise pour la location saisonnière en Andalousie ; l'agent peut vous expliquer la procédure de licence actuelle et vous mettre en contact avec des gestionnaires immobiliers locaux.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est obligatoire avant de signer un contrat. Une fois les termes convenus, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10% du prix d'achat est généralement versé. La conclusion de la vente s'effectue devant notaire, auquel moment le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat gère l'enregistrement au registre foncier.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 242 m²
- Certificat énergétique
- A–B
