Трёхкомнатная новостройка на первом этаже, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные242 m²
Описание
Эта новостройка площадью 189 м² на первом этаже в La Calerita, Фуэнхирола, предлагает три спальни и две ванные комнаты с хорошо продуманной планировкой. Объект оснащён лифтом и общим бассейном. Система кондиционирования установлена и готова к использованию по всему дому. La Calerita расположена в западной части Фуэнхиролы, непосредственно рядом с прибрежной дорогой N-340 и в шаговой доступности от центра города. Биопарк Фуэнхиролы находится примерно в 1 км к северу, а набережная Paseo Marítimo протянулась вдоль побережья к югу. Еженедельный рынок Фуэнхиролы по вторникам работает рядом с главными торговыми улицами города, а супермаркеты и повседневные услуги доступны по всей La Calerita и в соседней Торребланке.Размер взносов на общедомовые нужды в настоящее время указан как ноль; покупатели должны подтвердить окончательный график платежей за услуги непосредственно с разработчиком до завершения сделки. Данные по IBI для этого объекта новостройки пока недоступны и будут подтверждены при передаче. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, что делает эту квартиру практичным выбором для покупателей, часто путешествующих. Сложившийся рынок аренды Фуэнхиролы и круглогодичное население делают La Calerita местом с постоянным спросом.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 242 m² |
| Этаж | 1 / 8 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 76496300-01 |
Удобства
Новостройка
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
189 m2 build size
Общий бассейн
Лифт
Air conditioning (installation ready)
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,583
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+57%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сопутствующие расходы при покупке применяются к этой новостройке в La Calerita?
Как новостройка в Испании, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,5%. НДС на переводы (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридическое сопровождение примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте в целом примерно 13–14% от цены покупки на дополнительные расходы при приобретении.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотечное финансирование, хотя испанские кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие процентные ставки в Испании в целом варьируются между 3,5% и 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру с опытом в сделках с испанской новостройкой.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на общедомовые нужды в настоящее время указаны как ноль; покупатели должны проверить окончательную сумму с разработчиком до завершения, так как плата за услуги по содержанию общих площадей, включая бассейн, применяется после передачи объекта. Годовой налог на имущество (IBI) для этого объекта пока не определён и будет подтверждён при регистрации. Плата за вывоз мусора (Basura) также будет уточнена позднее.
Могу ли я просмотреть эту квартиру удалённо перед поездкой в Фуэнхиролу?
Да. Наши агенты могут организовать прямую видеотрансляцию показового образца или доступных квартир в комплексе, что позволит вам оценить планировку, отделку и общие площади перед тем, как ехать. Мы также можем предоставить подробные обновления о ходе строительства для покупателей, приобретающих объект по проекту.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду или долгосрочное проживание?
Фуэнхирола имеет сильный круглогодичный рынок аренды, поддерживаемый как международными туристами, так и постоянными жителями. Расположение La Calerita рядом с центром города и транспортными узлами делает его привлекательным как для краткосрочных, так и для долгосрочных арендаторов. Для туристической аренды требуется лицензия от администрации Андалусии (Junta de Andalucía); ваш юрист может дать совет по соответствию требованиям и процедуре подачи заявления.
Каков стандартный процесс покупки в Испании для новостройки?
Во-первых, вам потребуется испанский налоговый номер NIE, который ваш юрист может получить от вашего имени. Подписывается договор резервирования и вносится залог для закрепления за вами объекта. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de compraventa), с поэтапными платежами в соответствии с графиком разработчика. При завершении сделки договор о передаче собственности (escritura) подписывается у нотариуса и собственность регистрируется на ваше имя в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 242 m²
- Энергосертификат
- A–B
