Uudisrakentama 3 makuuhuoneen asunto, ensimmäinen kerros, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet189 m²
Kuvaus
Tämä 189 m² kokoisessa ensimmäisen kerroksen uudisrakentama asunto La Caleritassa, Fuengirolassa, on järjestelty kolmeen makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen hyvin suunnitellulla pohjapiirustuksella. Kiinteistöön kuuluu hissi ja yhteinen uima-allas, ja ilmasointilaitteet ovat asennusvalmiita koko kiinteistössä. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille asunnoille tässä hintaväleissä ennen omistajan muutoksia.La Calerita sijaitsee Fuengirolan länsiosassa, suoraan N-340 rannikkotien vieressä ja lähellä kaupungin keskustaa. Bioparc Fuengirola -eläinpuisto sijaitsee noin 1 km pohjoiseen, ja Paseo Marítimo -rantakäytävä kulkee rannikon varrella etelässä. Fuengirolan viikoittainen markkina toimii tiistaisin pääkaupallisten katujen lähellä, ja supermarketit ja päivittäiset palvelut ovat saatavilla La Caleritassa ja naapurikaupunki Torreblancassa.Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla; ostajien tulee vahvistaa lopulliset palvelumaksut suoraan rakennuttajalta ennen kaupan hyväksymistä. Kiinteistöverotiedot eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakentamalle ja ne vahvistetaan valmistumisen yhteydessä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee tästä asunnosta käytännöllisen valinnan usein matkustaville ostajille. Fuengirolan vakiintuneet vuokra-asunto markkinat ja ympärivuotinen asukasluku tekevät La Caleritasta paikan, jolla on tasaista vuokrauskysynnän kysyntää.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 189 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
3 bedrooms
2 bathrooms
189 m2 build size
Yhteisuima-allas
Hissi
Air conditioning (installation ready)
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,307
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+100%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja liittyy tähän uudisrakentamaan asuntoon La Caleritassa?
Uudisrakentamana Espanjassa ostoon liittyy arvonlisävero 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5 %. ITP ei koske uudisrakentamaa. Lisäkustannukset sisältävät notaarin maksut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisen edustuksen noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Arvioi kokonaisostokulujen olevan noin 13–14 % ostohinnasta.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada asuntolainan rahoitusta, vaikka espanjalaiset lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat Espanjassa vaihtelevat 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen. Suosittelemme asuntolainan välittäjää, jolla on kokemusta espanjalaisista uudisrakentamahankkeista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen maksu on tällä hetkellä nolla; ostajien tulee vahvistaa lopulliset maksujen määrät rakennuttajalta ennen kaupan hyväksymistä, sillä yhteisten tilojen, mukaan lukien uima-altaan, palvelumaksut tulevat voimaan kehityksen luovutushetkellä. Vuosittaista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty tälle asunnolle ja se vahvistetaan rekisteröinnin yhteydessä. Jätemaksut on myös vahvistettava.
Voinko katsoa tätä asuntoa etänä ennen Fuengirolaan matkustamista?
Kyllä. Agentit voivat järjestää suoran videokatselun näyteasunnosta tai saatavilla olevista asunnoista kehityksessä, joten voit arvioida pohjapiirustusta, viimeistelyä ja yhteisiä tiloja ennen matkaan ryhtymistä. Voimme myös toimittaa yksityiskohtaisia rakennusvaiheita koskevia päivityksiä ostajille, jotka ostavat valmistamatonta kiinteistöä.
Onko tämä asunto sopiva loma- tai pitkäaikaisvuokraukseen?
Fuengirolassa on vahva ympärivuotinen vuokramarkkina, jonka tukena ovat kansainväliset vierailijat ja pitkäaikaiset asukkaat. La Calerita sijaitsee lähellä kaupungin keskustaa ja kulkuyhteyksiä, mikä tekee siitä houkuttelevan sekä lyhyt- että pitkäaikaisille vuokralaisille. Lomavuokraukseen vaaditaan Junta de Andalucía:n turismilupakirja; oikeudellinen edustajasi voi neuvoa kelpoisuudesta ja hakuprosessista.
Mikä on tavallinen ostokaupan prosessi Espanjassa uudisrakennettua kiinteistöä ostettaessa?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Varausta vahvistetaan sopimuksella ja maksetaan käsiraha asunnon turvaamiseksi. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppakirja (contrato de compraventa) rakennuttajan aikataulun mukaisin maksuerillä. Lopussa omistuskirja (escritura) allekirjoitetaan notaarin edessä ja kiinteistö rekisteröidään omaksesi maarekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 189 m²
- Energiatodistus
- G


