Penthouse de Luxe 4 Chambres Dernier Étage Neuf, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Chambres2 Salles de bain214 m²
Description
Un penthouse neuf de 214 m² occupant le dernier étage d'un immeuble de 8 étages à La Calerita, Fuengirola, cette propriété de 4 chambres et 2 salles de bains se situe au point culminant d'un complexe résidentiel de 116 unités. Des planchers en bois parcourent les espaces de vie, et la cuisine est entièrement équipée d'appareils intégrés. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et la climatisation est installée partout. L'immeuble est desservi par un ascenseur et comprend une borne de recharge pour voitures électriques dans la zone de stationnement.La Calerita est un quartier résidentiel de Fuengirola, situé entre le centre-ville et la banlieue de Torreblanca. La Playa de Los Boliches se trouve à environ 2 km du développement, et la principale zone commerciale de Fuengirola le long de l'Avenida Jesús Santos Rein est facilement accessible. Le marché local, le Mercado Municipal de Fuengirola, est à courte distance, tout comme la gare routière et ferroviaire reliant la ville à Málaga. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls pour cette propriété, mais les acquéreurs doivent confirmer le chiffre final auprès du promoteur avant l'échange. L'IBI n'a pas encore été évalué pour cette propriété neuve. La performance énergétique est G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou d'handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qui mérite d'être vérifié avant de budgétiser.La terrasse privée offre un espace extérieur au huitième étage avec des vues dégagées sur La Calerita et les environs. Les résidents ont également accès à des jardins communs, une piscine commune et une salle de sport commune entièrement équipée au sein du développement.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 214 m² |
| Étage | 8 / 8 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76496300-13 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Ascenseur
Private terrace
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Wooden flooring
Electric car charging point
Climatisation
Neuf
8th floor (top floor)
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,646 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,851 |
| Total | ~€147,547 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,349
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+224%
À propos de Centro, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou d'handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de confirmer cela avec un avocat local avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder au financement hypothécaire en Espagne. La plupart des prêteurs exigent un apport de 30–40% du prix d'achat de la part des non-résidents. Les taux d'intérêt variables et fixes se situent actuellement entre 3,5–4,5%, bien que cela varie selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous recommandons de parler à un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour ce penthouse ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls pour cette propriété ; nous recommandons de confirmer le chiffre mensuel final auprès du promoteur, car celui-ci peut changer une fois que la copropriété est formellement constituée. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une construction neuve. Une charge de basura (collecte des ordures) s'appliquera également une fois évaluée par les autorités locales. Votre conseiller juridique peut fournir des estimations en fonction des propriétés comparables à La Calerita.
Puis-je visiter cette propriété à distance avant de me rendre à Fuengirola ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer en personne. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter la propriété et les espaces communs du développement via un appel vidéo en direct, et nous pouvons fournir des images 3D du promoteur, des plans d'étage et des plans de site à l'avance. Des visites en personne au développement de La Calerita peuvent être organisées sur demande.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Fuengirola est une destination touristique établie sur la Costa del Sol, avec une demande de locations saisonnières et de locations à plus long terme de la part des visiteurs internationaux et des résidents. Un penthouse dernier étage de cette taille à La Calerita peut plaire aux familles ou aux groupes. Pour louer une propriété à des fins touristiques en Andalousie, les propriétaires doivent s'enregistrer auprès des autorités régionales et obtenir une licence touristique. Nous recommandons de prendre des conseils indépendants en matière de location et juridiques spécifiques à ce développement avant de prendre toute décision d'investissement.
En quoi consiste le processus d'achat d'une propriété neuve en Espagne ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis par tous les acquéreurs étrangers. Vous paierez ensuite généralement une commission de réservation pour sécuriser l'unité, suivie d'un contrat d'achat privé selon lequel un paiement d'étape supplémentaire est effectué. Pour les constructions neuves, des paiements d'étape supplémentaires sont souvent exigés pendant la construction. La signature se fait devant un notaire, auquel cas le solde restant, les taxes et les frais sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 214 m²
- Certificat énergétique
- G
