Ático de 4 Dormitorios en la Planta Superior, Nueva Construcción, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Dormitorios2 Banos214 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción de 214 m² que ocupa la planta superior de un edificio de 8 plantas situado en La Calerita, Fuengirola. Esta propiedad de 4 dormitorios y 2 baños se encuentra en el punto más alto de un complejo residencial de 116 unidades. Las zonas de estar cuentan con suelos de madera, y la cocina dispone de electrodomésticos integrados totalmente equipados. Todos los dormitorios incluyen armarios empotrados, y la climatización está instalada en toda la vivienda. El edificio cuenta con ascensor y posee un punto de carga para vehículos eléctricos en la zona de aparcamiento.La Calerita es un distrito residencial dentro de Fuengirola, situado entre el centro de la ciudad y el barrio de Torreblanca. La Playa de Los Boliches se encuentra aproximadamente a 2 km del desarrollo, y la principal zona comercial de Fuengirola en la Avenida Jesús Santos Rein está fácilmente accesible. El mercado local, Mercado Municipal de Fuengirola, se encuentra a poca distancia en coche, así como el intercambiador de autobús y ferrocarril que conecta la ciudad con Málaga. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera.Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero para esta propiedad, aunque los compradores deben confirmar la cifra final con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido evaluado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Como propiedad nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Es posible que se apliquen tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región, por ejemplo edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal, y es recomendable verificarlo antes de presupuestar.La terraza privada ofrece espacio exterior a nivel de planta 8 con vistas abiertas sobre La Calerita y los alrededores. Los residentes también tienen acceso a jardines comunitarios, una piscina comunitaria y un gimnasio comunitario totalmente equipado dentro del desarrollo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 214 m² |
| Planta | 8 / 8 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 76496300-13 |
Características
Piscina comunitaria
Communal gym
Communal gardens
Ascensor
Private terrace
Armarios empotrados
Integrated kitchen appliances
Wooden flooring
Electric car charging point
Aire acondicionado
Obra nueva
8th floor (top floor)
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,646 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,851 |
| Total | ~€147,547 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,349
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+224%
Sobre Centro, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos de compra debo presupuestar más allá del precio de venta?
Como propiedad nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Además, prevea gastos notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, derechos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Es posible que se apliquen tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal— y es recomendable confirmarlo con un abogado local antes de finalizar su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a financiación hipotecaria en España. La mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra de los no residentes. Los tipos de interés variable y fijo se sitúan actualmente entre el 3,5–4,5%, aunque esto varía según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos que hable con un corredor hipotecario independiente con experiencia en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento continuo para este ático?
Los gastos de comunidad están actualmente registrados como cero para esta propiedad; le recomendamos que confirme la cifra mensual final con el promotor, ya que esto puede cambiar una vez que la comunidad se constituya formalmente. El IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no ha sido evaluado, ya que se trata de una construcción nueva. También se aplicará un cargo por basura (recogida de residuos) una vez evaluado por la autoridad local. Su asesor legal puede proporcionar estimaciones basadas en propiedades comparables en La Calerita.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a Fuengirola?
Sí. Ofrecemos visitas virtuales para compradores que no puedan visitarla en persona. Un miembro de nuestro equipo puede guiarle a través de la propiedad y las áreas comunitarias del desarrollo mediante una videollamada en directo, y podemos suministrarle imágenes 3D del promotor, planos y planos de situación con antelación. Las visitas presenciales al desarrollo de La Calerita se pueden organizar bajo solicitud.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Fuengirola es un destino turístico consolidado en la Costa del Sol, con demanda de alquileres turísticos a corto plazo y alquileres a largo plazo tanto de visitantes internacionales como de residentes. Un ático de planta superior de este tamaño en La Calerita puede atraer a familias o grupos. Para alquilar una propiedad con fines turísticos en Andalucía, los propietarios deben registrarse ante las autoridades regionales y obtener una licencia turística. Le recomendamos que solicite asesoramiento independiente sobre alquiler y legal específico de este desarrollo antes de tomar una decisión de inversión.
¿En qué consiste el proceso de compra de una propiedad de nueva construcción en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido por todos los compradores extranjeros. Luego típicamente pagará una cuota de reserva para asegurar la unidad, seguida de un contrato de compra privado bajo el cual se realiza un pago de etapa adicional. Para nuevas construcciones, a menudo se requieren pagos de etapas adicionales durante la construcción. La firma se realiza ante notario, en cuyo momento el saldo restante, los impuestos y las tasas se liquidan y se firma la escritura de título (escritura). Le recomendamos que designe a un abogado español independiente para que actúe en su nombre durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 214 m²
- Certificado energético
- G
