4-Huoneiden Pentthouse Ylimmässä Kerroksessa, Uusrakennus, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet214 m²
Kuvaus
214 m²:n suuruinen uusrakennus-pentthouse, joka sijaitsee 8-kerroksen rakennuksen ylimmässä kerroksessa La Caleritassa, Fuengirolaissa. Tämä 4-huoneen, 2-kylpyhuoneen kiinteistö on 116 yksikön asuntokompleksin korkeimmalla tasolla. Oleskelutilat on pinnoitettu puulattialla, ja keittiö on varustettu täysin integroiduilla laitteilla. Jokaisessa makuuhuoneessa on sisäänrakennetut vaatekaapiot, ja ilmastointi on asennettu kaikkialle. Rakennuksessa on hissi ja sähköautojen latausasema pysäköintialueella.La Calerita on asuinalue Fuengirolaissa, joka sijaitsee kaupungin keskustan ja Torreblanca-lähiön välillä. Playa de Los Boliches sijaitsee noin 2 km:n päässä kehityshankkeesta, ja Fuengirolan pääkaupallinen alue Avenida Jesús Santos Reinillä on helposti saavutettavissa. Paikallinen markkinapaikka, Mercado Municipal de Fuengirola, on lyhyen ajomatkan päässä, samoin kuin kaupungin Málagaan yhdistävä bussi- ja raidevaihto. Málagán lentoasema sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Tämän kiinteistön yhteiskulut on tällä hetkellä kirjattu nolliksi, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen kauppaa. IBI-vero ei ole vielä määritetty tälle uusrakennuskiinteistölle. Energiatehokkuusluokka on G. Uusrakennuksena Andalusiassa tämä ostos sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 %. ITP ei sovellu. Alennetut hinnat ja paikalliset korvaukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus tai ensisijaisuuden asunnon osto. On syytä tarkistaa tämä etukäteen.Yksityinen terassi tarjoaa ulkotilaa kahdeksannessa kerroksessa, ja siitä avautuu avara näkymä La Caleritaan ja ympäröiville alueille. Asukkaille on myös käytettävissä yhteisiä puutarhoja, yhteinen uima-allas ja täysvarusteinettu yhteinen kuntosali kehityshankkeessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 214 m² |
| Kerros | 8 / 8 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-13 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal gardens
Hissi
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Integrated kitchen appliances
Wooden flooring
Electric car charging point
Ilmastointi
Uudisrakennus
8th floor (top floor)
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,646 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,851 |
| Total | ~€147,547 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,349
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+224%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulee budjetoida ostohintaan lisäksi?
Uusrakennuksena Andalusiassa tämä ostos sisältää arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,2 % ostohinnasta. ITP ei sovellu. Lisäksi varaa notaariinkulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennetut hinnat ja paikalliset korvaukset voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto — ja on suositeltavaa vahvistaa tämä paikallisen asianajajan kanssa ennen budjetin viimeistelyä.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada asuntolainarahoitusta Espanjassa. Useimmat lainanantajat vaativat ulkomaalaisilta ostajilta 30–40 % talletusta ostohinnasta. Vaihtuva ja kiinteä korko ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5 % välillä, mutta tämä vaihtelee lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme olemaan yhteydessä riippumattomaan asuntolainan välittäjään, jolla on kokemusta espanjalaisten kiinteistöjen rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän penthouseen liittyvät jatkuvat kulut?
Tämän kiinteistön yhteiskulut on tällä hetkellä kirjattu nolliksi; suosittelemme vahvistamaan lopullisen kuukausittaisen summan kehittäjän kanssa, koska se voi muuttua sen jälkeen, kun yhteisö on muodollisesti perustettu. IBI-veroa (vuotuinen omaisuusvero) ei ole vielä määritetty, koska se on uusrakennus. Roskien keräyskulut tulevat myös voimaan, kun paikallinen viranomainen sen määrittää. Oikeudellinen neuvonantajasi voi antaa arvioita La Caleritassa olevien vastaavien kiinteistöjen perusteella.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä ennen kuin matkastan Fuengirolaahan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi vierailla henkilökohtaisesti. Tiimimme jäsen voi esitellä sinulle kiinteistön ja kehityshankkeen yhteisiä alueita suoratoiston videoneuvottelun kautta, ja voimme toimittaa sinulle etukäteen kehittäjän 3D-kuvia, pohjapiirroksia ja sijainnin piirroksia. La Calerita-kehityshankkeeseen henkilökohtaiset katselmuokset voidaan järjestää pyynnöstä.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Fuengirola on vakiintunut matkailukaupunki Costa del Solilla, jossa on kysyntää lyhytaikaisten lomaostojen ja pidempiaikaisten vuokrausten osalta sekä kansainvälisten vierailijoiden että asukkaiden keskuudessa. Tämän kokoisesta pentthouse-asunnosta ylimmässä kerroksessa La Caleritassa saattaa olla kiinnostuneita perheet ja ryhmät. Kiinteistön vuokraamiseksi matkailu tarkoituksessa Andalusiassa omistajien tulee rekisteröityä alueviranomaisiin ja saada matkailu lupa. Suosittelemme itsenäisen vuokraus- ja oikeudellisen neuvonnan hankkimista erityisesti tälle kehityshankkeelle ennen investointipäätöksen tekemistä.
Mitä uusrakennuskiinteistön ostoprosessi Espanjassa sisältää?
Ensimmäinen vaihe on NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, hankkiminen, jota kaikki ulkomaankaupat ostajat vaativat. Maksat sitten tyypillisesti varaus maksu yksikön varmistamiseksi, mitä seuraa yksityinen ostosopimu, jonka nojalla suoritetaan lisämaksuperiodia. Uusrakennuksissa rakentamisen aikana vaaditaan usein lisämaksuja. Kauppa tehdään notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja maksut suoritetaan ja omistusurkaa (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme nimittämään riippumattoman espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 214 m²
- Energiatodistus
- G


