Пентхаус 4-комнатный Новострой на Верхнем Этаже, La Calerita, Фуэнхирола
Centro, Fuengirola · Malaga
4 Спальни2 Ванные214 m²
Описание
Пентхаус площадью 214 м² нового строительства, расположенный на верхнем этаже 8-этажного жилого комплекса в La Calerita, Фуэнхирола. Этот 4-комнатный, 2-ванный объект находится в высшей точке жилого комплекса со 116 квартирами. Паркетные полы проходят по всем жилым помещениям, кухня полностью оборудована встроенной бытовой техникой. Каждая спальня имеет встроенные шкафы, кондиционирование установлено во всех помещениях. Здание оснащено лифтом и включает точку зарядки электромобилей на парковке.La Calerita — это жилой район в пределах Фуэнхиролы, расположенный между центром города и пригородом Торребланка. Пляж Playa de Los Boliches находится примерно в 2 км от комплекса, а главный торговый центр Фуэнхиролы вдоль Avenida Jesús Santos Rein легко доступен. Местный рынок Mercado Municipal de Fuengirola находится в короткой поездке на автомобиле, а также автобусная и железнодорожная станция, связывающая город с Малагой. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 214 m² |
| Этаж | 8 / 8 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76496300-13 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Communal gardens
Лифт
Private terrace
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Wooden flooring
Electric car charging point
Кондиционер
Новостройка
8th floor (top floor)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,646 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,851 |
| Total | ~€147,547 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,349
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+224%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Андалусии, эта покупка включает НДС на 10% от цены покупки плюс налог AJD на 1,2% от цены покупки. НТП не применяется. Кроме того, предусмотрите нотариальные сборы около EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра около EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, возрастным требованиям, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо покупаете основное жилье — и это стоит уточнить у местного адвоката перед окончательным планированием бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на этот объект?
Иностранные покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотечное финансирование в Испании. Большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки от нерезидентов. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя это варьируется в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт в финансировании испанской недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Сборы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как нулевые для этого объекта; мы рекомендуем подтвердить окончательную ежемесячную сумму с застройщиком, так как это может измениться после официального образования сообщества собственников. НДС на имущество еще не определен, так как это новое строительство. Сбор за вывоз мусора также будет применяться после оценки местными органами власти. Ваш адвокат может предоставить расчеты на основе сопоставимой недвижимости в La Calerita.
Могу ли я просмотреть этот объект удаленно перед поездкой в Фуэнхиролу?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Член нашей команды может провести Вас по объекту и общему имуществу комплекса по видеосвязи в прямом эфире, и мы можем предоставить визуализацию застройщика, планы этажей и планы участка заранее. Личные просмотры комплекса La Calerita могут быть организованы по запросу.
Подходит ли этот объект для сдачи в аренду как инвестиция?
Фуэнхирола — это устоявшееся туристическое направление на Costa del Sol с спросом на краткосрочные и долгосрочные сдачи в аренду как иностранными туристами, так и местными жителями. Пентхаус на верхнем этаже такого размера в La Calerita может быть интересен семьям или группам. Для сдачи объекта в туристических целях в Андалусии владельцы должны зарегистрироваться в региональных органах власти и получить туристическую лицензию. Мы рекомендуем получить независимую консультацию по вопросам аренды и правовым вопросам, относящимся конкретно к этому комплексу, перед принятием инвестиционного решения.
Что включает в себя процесс покупки нового строительства в Испании?
Первый шаг — получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех иностранных покупателей. Затем Вы обычно вносите задаток для бронирования объекта, а затем подписываете предварительный договор покупки, в соответствии с которым производятся дополнительные платежи. Для новостроек часто требуются дополнительные промежуточные платежи во время строительства. Завершение сделки осуществляется перед нотариусом, при этом рассчитывается оставшийся баланс, налоги и сборы, а подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления ваших интересов на протяжении всей сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 214 m²
- Энергосертификат
- G
