Appartement T2 Neuf en Rez-de-Chaussée, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain85 m²
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée fait partie d'un programme neuf de 52 logements à El Higuerón, Fuengirola, et offre 85 m² d'espace habitable composé de 2 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble comprend trois étages au total, ce logement se situant au rez-de-chaussée. Chaque logement du programme est équipé d'armoires encastrées et d'un système domotique, et tous les logements disposent d'une terrasse privée ou d'un jardin. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.El Higuerón se situe à l'ouest de Fuengirola, à la limite de Benalmádena, et s'est considérablement développé en tant que zone résidentielle au cours de la dernière décennie. Le programme se trouve à environ 3 km de la côte, offrant un accès à la Playa de Los Boliches et à la promenade maritime de Fuengirola. L'N-340 et l'autoroute A-7 sont à proximité, facilitant les trajets le long de la Costa del Sol depuis El Higuerón.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. L'appartement a une performance énergétique de G. El Higuerón attire une demande constante pour les locations meublées de courte durée en raison de sa position entre Fuengirola et Benalmádena, ce qui constitue une considération pertinente pour les acheteurs envisageant des revenus locatifs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 85 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36763196-08 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Private terrace
Placards intégrés
Home automation system
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Neuf
Climatisation
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,635
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+242%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition devrais-je budgéter au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires de représentation légale environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la communauté autonome d'Andalousie — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou de l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir une hypothèque en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt des hypothèques espagnoles se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et le produit. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué, car il s'agit d'une propriété neuve et sera fixé par la collectivité locale après la fin des travaux. Les frais de collecte des ordures ménagères n'ont pas non plus été confirmés. Nous actualiserons ces informations dès qu'elles seront disponibles.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne à une date qui vous convient. Si vous résidez en dehors de l'Espagne ou préférez un aperçu préalable avant de vous déplacer, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct avec l'un de nos agents sur place à El Higuerón. Contactez-nous pour confirmer le format que vous préférez et votre disponibilité.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
El Higuerón et la région élargie de Fuengirola connaissent une demande constante de visiteurs de vacances à court terme ainsi que de locataires à plus long terme, en raison de la proximité de la côte, du réseau autoroutier et de l'aéroport de Málaga à 20 minutes. Une licence de location touristique sera requise pour les locations meublées à court terme en Andalousie. Nous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local pour avoir une image précise de l'activité locative actuelle dans ce programme avant de vous engager.
Quel processus d'achat dois-je suivre ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir pour votre compte. Une fois que vous avez accepté de poursuivre, des frais de réservation sont généralement versés pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé formel (arras), dans le cadre duquel une nouvelle caution — généralement 10% du prix d'achat — est versée. La transaction s'achève alors devant un notaire espagnol, moment auquel le solde est versé et les clés vous sont remises. Nous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 85 m²
- Certificat énergétique
- G
