Uusi kerrostalo, 2 makuuhuoneen huoneisto pohjakerroksessa, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet85 m²
Kuvaus
Tämä pohjakerroksen huoneisto on osa 52 huoneiston uuden talon hanketta El Higueróissa, Fuengirolaissa, ja tarjoaa 85 m² asuintilaa, joka on jaettu 2 makuuhuoneeseen ja 2 kylpyhuoneeseen. Rakennus koostuu yhteensä kolmesta kerroksesta, ja tämä yksikkö sijaitsee pohjakerroksessa. Jokainen hankkeen koti on varustettu sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla ja kotiautomaatiojärjestelmällä, ja kaikissa yksiköissä on yksityinen terassi tai puutarha. Málagán lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan länsireunalla Benalmádenenaa vastaan, ja se on kasvanut merkittävästi asuinalueena viime vuosikymmenen aikana. Hanke sijaitsee noin 3 km päässä rannikosta, jolloin pääsy on mahdollinen Playa de Los Bolichesille ja Fuengirolan rannikon kävelytielle. N-340-tie ja A-7-moottoritie sijaitsevat lähellä, mikä tekee matkoista Costa del Solia pitkin El Higuerósta helppoja.Yhteisten kustannusten osuus on tällä hetkellä nolla. IBI (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uuden talon huoneistolle. Huoneistolla on energiatehokkuusluokka G. El Higuerón houkuttelee johdonmukaista lyhytaikaiseen vuokraukseen liittyvää kysyntää johtuen sen sijainnista Fuengirolan ja Benalmádenen välillä, mikä on merkityksellinen tekijä ostajille, jotka harkitsevat vuokrasta saatavia tuloja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 85 m² |
| Kerros | 0 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 36763196-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Private terrace
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Home automation system
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Uudisrakennus
Ilmastointi
Communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,635
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+242%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostokustannukset minun tulee budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on uusi talo Andalusiassa, tähän ostoon liittyy 10 %:n ALV ostohinnasta sekä 1,2 %:n AJD-leima verosta ostohinnasta. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin sisältyy notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellinen edustus noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuki saattavat olla saatavilla, jos täytät Andalusian autonomisen yhteisön ehdot — esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen asema, tai ensisijaisen asunnon osto — ja on syytä tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin Espanjassa asuvia ostajana?
Muualla kuin Espanjassa asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjasta, vaikka lainanantajat tyypillisesti vaativat 30–40 %:n käsirahaa ostohinnan perusteella. Espanjalaisiin asuntolainoihin liittyvät korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta ja tuotteesta riippuen. Suosittelemme konsultoimaan espanjalaista asuntolainanvälittäjää varhain prosessissa.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiset kustannukset ovat tällä hetkellä nolla. IBI (vuosittainen kunnallinen vero) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusi talo, ja se määritetään paikallisviranomaisen toimesta valmistumisen jälkeen. Jätehuollon maksuja ei myöskään ole vielä vahvistettu. Päivitämme nämä luvut niiden tultua saataville.
Kuinka voin järjestää katselmuksen?
Katselmoinnit voidaan järjestää paikan päällä sopivana ajankohtana. Jos asut Espanjan ulkopuolella tai haluat alustavan katselman ennen matkaa, voimme järjestää live-videokatselmuksen yhden meidän agentteistamme kanssa El Higueróssa. Ota meihin yhteyttä vahvistaaksesi haluamasi muodon ja saatavuuden.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokra-asunto-sijoitukseksi?
El Higuerón ja laajempi Fuengirola-alue kokevat johdonmukaisen kysynnän sekä lyhytaikaisilta lomamatkaajilta että pidemmän aikavälin vuokralaisilta johtuen rannikkoläheisyydestä, moottoritieverkon läheisyydestä ja Málagán lentoasemasta 20 minuutin päässä. Lyhytaikaiselle vuokraukselle Andalusiassa vaaditaan turistilisenssi. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa saadaksesi tarkan kuvan nykyisestä vuokraustoiminnasta tässä hankkeessa ennen sitoutumista.
Mistä ostokauppa koostuu?
Tarvitset ensin Espanjan verotusnumeron (NIE), jonka oikeudellinen edustajasi voi hankkia puolestasi. Kun olet suostunut jatkamaan, varausmaksu maksetaan tyypillisesti kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa muodollinen yksityinen kauppakirja (arras), jonka mukaisesti uusi talletus — yleensä 10 % ostohinasta — maksetaan. Kauppa toteutetaan sitten espanjalaisen notaarin toimistossa, jolloin loppuosa siirretään ja avaimet luovutetaan. Suosittelemme vahvasti, että nimeät itsenäisen espanjalaisen oikeudellisen edustajan koko prosessien ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 85 m²
- Energiatodistus
- G
