Двухкомнатная квартира на первом этаже, новостройка, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже является частью проекта новостройки из 52 жилых единиц в El Higuerón, Fuengirola, и предлагает 85 м² жилой площади, распределённые на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Здание состоит из трёх этажей в общей сложности, а данная единица расположена на первом этаже. Каждый дом в проекте оснащён встроенными шкафами и системой умного дома, и все единицы включают частную террасу или сад. Аэропорт Малаги находится приблизительно в 20 минутах езды.El Higuerón расположен на западной окраине Fuengirola, граничащей с Benalmádena, и значительно вырос как жилой район за последнее десятилетие. Проект находится примерно в 3 км от побережья, обеспечивая доступ к Playa de Los Boliches и приморской набережной Fuengirola. Автомагистрали N-340 и A-7 находятся рядом, что облегчает путешествия по побережью Costa del Sol из El Higuerón.Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время составляет ноль. IBI ещё не установлена для этой новостройки. Квартира имеет энергетический класс G. El Higuerón привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду благодаря своему расположению между Fuengirola и Benalmádena, что является важным фактором для покупателей, рассматривающих возможность получения дохода от сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36763196-08 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Private terrace
Встроенные шкафы
Home automation system
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Новостройка
Кондиционер
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,635
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+242%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен предусмотреть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка предполагает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на недвижимость AJD в размере 1,2% от цены покупки. НДС при передаче не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Андалусия – например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства – и целесообразно проверить это перед окончательным определением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве иностранного покупателя?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить ипотеку в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время составляют примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и продукта. Мы рекомендуем на раннем этапе проконсультироваться с испанским ипотечным брокером.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой квартиры?
Размер взносов на содержание общего имущества в настоящее время составляет ноль. IBI (ежегодный муниципальный налог на недвижимость) ещё не установлена, так как это новостройка, и будет определена местными органами власти после завершения строительства. Сборы за сбор мусора также не подтверждены. Мы обновим эти цифры, как только они станут доступны.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании или предпочитаете предварительный осмотр перед путешествием, мы можем организовать прямую видеотрансляцию просмотра с одним из наших агентов на месте в El Higuerón. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить Ваш предпочтительный формат и доступность.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в сдачу в аренду?
El Higuerón и более широкий район Fuengirola испытывают постоянный спрос как от краткосрочных туристов, так и от долгосрочных арендаторов, учитывая близость к побережью, сети автомагистралей и аэропорта Малаги в 20 минутах. Для краткосрочной аренды в Андалусии требуется лицензия на туристическое размещение. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью, чтобы получить точное представление о текущей арендной активности в этом проекте перед принятием решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Как только Вы согласитесь продолжить, обычно выплачивается сумма резервирования, чтобы снять недвижимость с рынка. За этим следует формальный частный договор купли-продажи (arras), в соответствии с которым выплачивается дополнительный залог – обычно 10% от цены покупки. Затем сделка завершается перед испанским нотариусом, при чём оставшаяся сумма переводится и Вам передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем на протяжении всего процесса назначить независимого испанского юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- G
