Apartamento de Obra Nueva de 2 Dormitorios en Planta Baja, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos85 m²
Descripción
Este apartamento en planta baja forma parte de una promoción de obra nueva de 52 viviendas en El Higuerón, Fuengirola, y ofrece 85 m² de superficie habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El edificio consta de tres plantas en total, situándose esta unidad en la planta baja. Todos los hogares de la promoción incluyen armarios empotrados y un sistema de domótica, y cada unidad dispone de terraza o jardín privado. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera.El Higuerón se sitúa en el extremo occidental de Fuengirola, colindante con Benalmádena, y ha experimentado un considerable crecimiento como zona residencial durante la última década. La promoción se encuentra a unos 3 km de la costa, permitiendo acceso a la Playa de Los Boliches y al paseo marítimo de Fuengirola. La autovía N-340 y la autopista A-7 están muy próximas, lo que facilita los desplazamientos a lo largo de la Costa del Sol desde El Higuerón.Los gastos de comunidad están actualmente fijados en cero. El IBI no ha sido aún tasado para esta vivienda de obra nueva. El apartamento tiene una calificación energética de G. El Higuerón atrae una demanda consistente de alquiler a corto plazo dada su posición entre Fuengirola y Benalmádena, lo que constituye una consideración relevante para aquellos compradores que exploren la posibilidad de obtener ingresos por alquiler.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 85 m² |
| Planta | 0 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 36763196-08 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Private terrace
Armarios empotrados
Home automation system
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Obra nueva
Aire acondicionado
Communal gardens
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,085 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,796 |
| Total | ~€62,481 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,635
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+242%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2% sobre el precio de compra. No aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen los aranceles notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios de representación legal de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la comunidad autónoma de Andalucía — por ejemplo, edad, estatus de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda principal — y es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden generalmente obtener una hipoteca en España, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés de las hipotecas españolas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y el producto. Le recomendamos consultar con un broker hipotecario español desde el inicio del proceso.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuos de este apartamento?
Los gastos de comunidad son actualmente cero. El IBI (impuesto municipal anual) no ha sido aún tasado al tratarse de una vivienda de obra nueva y será fijado por la administración local tras la finalización. Los gastos de recogida de basura tampoco han sido confirmados aún. Actualizaremos estas cifras conforme estén disponibles.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas pueden organizarse en persona en la fecha que le sea conveniente. Si reside fuera de España o prefiere una visualización preliminar antes de viajar, podemos organizar una visita virtual en vivo con uno de nuestros agentes en El Higuerón. Póngase en contacto con nosotros para confirmar su formato preferido y disponibilidad.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
El Higuerón y la zona más amplia de Fuengirola experimentan una demanda consistente tanto de visitantes turísticos de corta duración como de inquilinos a largo plazo, debido a la proximidad a la costa, la red de autopistas y el Aeropuerto de Málaga a 20 minutos. Se requiere una licencia de alquiler turístico para alquileres de corta duración en Andalucía. Le recomendamos hablar con un gestor inmobiliario local para obtener una visión precisa de la actividad de alquiler actual en esta promoción antes de comprometerse.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su asesor legal puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado proceder, típicamente se paga una cantidad para reservar la propiedad. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado formal (arras), bajo el cual se paga un nuevo depósito — comúnmente el 10% del precio de compra —. La operación se finaliza entonces ante un notario español, momento en el cual se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos encarecidamente que designe un asesor legal español independiente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 85 m²
- Certificado energético
- G
