Appartement 2 Chambres Neuf au Rez-de-Chaussée, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain185 m²
Description
Cet appartement de 185 m² situé au rez-de-chaussée d'un programme neuf à El Higuerón figure parmi les unités deux chambres les plus spacieuses actuellement disponibles à Fuengirola. L'appartement comprend 2 chambres, 2 salles de bains, la climatisation et le double vitrage. Un ascenseur dessert l'immeuble, et une piscine commune ainsi que des espaces paysagers sont partagés par les résidents.El Higuerón se situe dans la partie est de Fuengirola, près de la limite avec Benalmádena. La jonction de l'autoroute AP-7 est à quelques minutes en voiture, mettant le centre-ville de Málaga et Marbella à portée de main. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture. Le complexe Higuerón Sport sur Calle Hacienda Señorío de Nevada est à proximité, et les plages côtières de Fuengirola sont accessibles depuis El Higuerón en voiture ou à vélo. Des supermarchés locaux et des restaurants le long du couloir N-340 desservent le quartier toute l'année.La performance énergétique de ce bien est G. Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls, mais les acheteurs doivent confirmer auprès du promoteur si des charges de service s'appliqueront une fois le programme entièrement livré. L'IBI et les frais de basura n'ont pas encore été attribués à ce bien neuf. El Higuerón dispose d'un marché établi de locations courte durée, soutenu par les installations sportives et bien-être qui attirent des visiteurs toute l'année, rendant le secteur intéressant pour les investisseurs ainsi que pour les propriétaires-occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 185 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94409211-01 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
185 m2 build area
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Ascenseur
20 minutes to Málaga Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,805 |
| Total | ~€84,030 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,486
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+111%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'achat dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne la TVA à 10 % du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires notariaux (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaisez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier ces éléments avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux crédits hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport personnel de 30 à 40 % du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement dans la fourchette de 3,5 à 4,5 %. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol au début du processus pour établir votre capacité d'emprunt.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls — les acheteurs doivent vérifier cela directement auprès du promoteur avant la signature, car les charges de service peuvent être fixées une fois le programme terminé. L'IBI (impôt annuel sur la propriété) et les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été attribués à ce bien neuf ; l'agent peut vous conseiller sur les chiffres attendus une fois disponibles. La performance énergétique est G.
Puis-je visiter cet appartement à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct du programme et de tout appartement témoin. Contactez-nous pour réserver un moment qui vous convient, que vous soyez basé au Royaume-Uni ou ailleurs.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
El Higuerón est une zone touristique reconnue avec un marché actif de locations courte durée, soutenu par le complexe Higuerón Sport et ses installations hôtelières. Les appartements neufs de cette taille dans le secteur sont utilisés par les propriétaires à la fois comme locations saisonnières et locations longue durée. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais l'agent peut partager le contexte du marché locatif et vous orienter vers une société de gestion locale.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et le paiement d'une commission de réservation pour sécuriser le bien, suivi d'un contrat d'achat privé auquel un apport supplémentaire est versé. La signature intervient devant notaire, à laquelle le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat indépendant espagnol pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 185 m²
- Certificat énergétique
- G
