Квартира с 2 спальнями на первом этаже, новостройка, Эль Игеррон, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные185 m²
Описание
Квартира площадью 185 м² на первом этаже нового жилого комплекса в Эль Игеррон относится к числу более просторных двухспальных квартир, доступных в настоящее время во Фуэнхироле. Квартира включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, кондиционер и двойные стеклопакеты. Здание оснащено лифтом, а жильцы пользуются общим бассейном и благоустроенной территорией.Эль Игеррон расположен в восточной части Фуэнхиролы, недалеко от границы с Бенальмаденой. Автомагистраль АП-7 находится в нескольких минутах езды, что делает центр Малаги и Марбелью легко доступными. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды. Спортивный комплекс Хигерон на улице Calle Hacienda Señorío de Nevada находится поблизости, а пляжи Фуэнхиролы доступны из Эль Игеррона на автомобиле или велосипеде. Местные супермаркеты и рестораны вдоль коридора N-340 обслуживают район круглый год.Энергетический класс этой недвижимости – G. Взносы на содержание дома в настоящее время зафиксированы как нулевые, однако покупатели должны уточнить у застройщика, будут ли применяться платежи за содержание после полной передачи объекта. IBI и basura еще не назначены данной новостройке. Эль Игеррон имеет устоявшийся рынок краткосрочной аренды, поддерживаемый спортивными и оздоровительными объектами, привлекающими посетителей в течение всего года, что делает этот район интересным как для инвесторов, так и для собственников-пользователей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 185 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 94409211-01 |
Удобства
Новостройка
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
185 m2 build area
Кондиционер
Двойное остекление
Общий бассейн
Лифт
20 minutes to Málaga Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,805 |
| Total | ~€84,030 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,486
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+111%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне нужно учитывать помимо цены покупки?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,2% от цены покупки. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают обычно нотариальные услуги (EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (EUR 400–800) и юридические гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона – например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или если это Ваше основное место жительства – поэтому рекомендуется уточнить эти вопросы перед окончательным подсчетом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%. Рекомендуем Вам на ранней стадии процесса обратиться к испанскому ипотечному брокеру, чтобы определить Вашу заемную способность.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как нулевые – покупатели должны уточнить это непосредственно у застройщика перед заключением контракта, так как плата за содержание может быть установлена после завершения проекта. Налог IBI (годовой налог на имущество) и basura (вывоз отходов) еще не назначены этой новостройке; агент может дать рекомендации по ожидаемым суммам, когда они будут доступны. Энергетический класс – G.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удаленно?
Да. Помимо личных осмотров, мы можем организовать виртуальный видеоосмотр комплекса и любого демонстрационного образца квартиры. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время, находитесь ли Вы в Великобритании или в другой стране.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Эль Игеррон является признанным туристическим районом с активным рынком краткосрочной аренды, поддерживаемым спортивным комплексом Хигерон и его гостиничными услугами. Новостройки такого размера в этом районе используются владельцами как для краткосрочной аренды туристами, так и для долгосрочной аренды. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но агент может поделиться информацией о рынке аренды и направить Вас к местной компании по управлению недвижимостью.
Как проходит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. Процесс обычно начинается с соглашения о предварительной покупке и оплаты резервационного взноса для закрепления недвижимости, затем следует частный договор купли-продажи, при заключении которого производится дополнительный взнос. Завершение покупки происходит перед нотариусом, при этом производится передача оставшейся суммы и подписывается правоустанавливающий документ (escritura). Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 185 m²
- Энергосертификат
- A–B
