Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos185 m²
Descripción
Con una superficie de 185 m² en la planta baja de una promoción de nueva construcción en El Higuerón, este apartamento destaca entre los apartamentos de dos dormitorios de mayor tamaño disponibles actualmente en Fuengirola. El inmueble cuenta con 2 dormitorios, 2 cuartos de baño, aire acondicionado y doble acristalamiento. El edificio dispone de ascensor, y los residentes comparten piscina comunitaria y jardines paisajísticos.El Higuerón se sitúa en la zona este de Fuengirola, próximo al límite con Benalmádena. El acceso a la autopista AP-7 se encuentra a tan solo unos minutos en coche, permitiendo acceso cómodo al centro de Málaga y a Marbella. El Aeropuerto de Málaga (AGP) dista aproximadamente 20 minutos en vehículo. El complejo deportivo Higuerón Sport en la Calle Hacienda Señorío de Nevada se encuentra cerca, y las playas de la costa de Fuengirola son accesibles desde El Higuerón en coche o bicicleta. Supermercados locales y restaurantes situados en el corredor de la N-340 sirven al barrio durante todo el año.La calificación energética de esta propiedad es G. Las cuotas de comunidad se registran actualmente como cero, aunque los compradores deberían confirmar con el promotor si se aplicarán gastos de conservación una vez finalizada la entrega de la promoción. Las cifras de IBI y basura aún no han sido asignadas a esta unidad de nueva construcción. El Higuerón cuenta con un mercado de alquiler de corta duración consolidado, impulsado por las instalaciones deportivas y bienestar que atraen visitantes durante todo el año, lo que hace que la zona sea de interés tanto para inversores como para propietarios ocupantes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 185 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 94409211-01 |
Características
Obra nueva
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
185 m2 build area
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Piscina comunitaria
Ascensor
20 minutes to Málaga Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,805 |
| Total | ~€84,030 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,486
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+111%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como vivienda nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Los costos adicionales típicamente incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales aproximadamente al 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, por edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o si adquiere una vivienda habitual— y es recomendable verificarlo antes de finalizar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas suelen requerir un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%. Le recomendamos que contacte con un agente hipotecario español al inicio del proceso para establecer su capacidad de endeudamiento.
¿Cuáles son los costos operativos continuos de este apartamento?
Las cuotas de comunidad figuran actualmente como cero —los compradores deberían verificar esto directamente con el promotor antes de la firma, ya que se pueden establecer gastos de conservación una vez completada la promoción. Los gastos de IBI (impuesto anual sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no han sido asignados a esta propiedad de nueva construcción; el agente puede asesorar sobre cifras esperadas una vez disponibles. La calificación energética es G.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota?
Sí. Además de las visitas presenciales, podemos organizar una visita por video en directo de la promoción y de cualquier apartamento modelo. Póngase en contacto con nosotros para reservar una hora que le convenga, tanto si se encuentra en el Reino Unido como en otro lugar.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
El Higuerón es una zona turística reconocida con un mercado activo de alquiler de corta duración, impulsado por el complejo Higuerón Sport y sus instalaciones hoteleras. Los apartamentos de nueva construcción de este tamaño en la zona son utilizados por los propietarios tanto como alquileres vacacionales como alquileres de larga duración. No proporcionamos proyecciones de rentabilidad, pero el agente puede compartir contexto del mercado de alquileres y recomendarle una empresa de gestión local.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero deberá obtener un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede solicitar a través de un consulado español o en persona en España. El proceso generalmente comienza con un contrato de reserva y el pago de una cantidad de reserva para asegurar la propiedad, seguido de un contrato de compra privado en el que se paga un depósito adicional. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad (escritura). Le recomendamos encarecidamente que designe a un abogado español independiente para que le represente a lo largo del proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 185 m²
- Certificado energético
- G
