Uuden rakentamisen 2 makuuhuoneen huoneisto, pohjakerros, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet185 m²
Kuvaus
Tämä 185 m²:n huoneisto pohjakerroksen tasolla uudisrakentamisen projektissa El Higueróssa on yksi suuremmista kahden makuuhuoneen huoneistoista, joita tällä hetkellä on tarjolla Fuengirolass. Huoneistossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, ilmastointi ja kaksinkertainen lasitus. Rakennuksessa on hissi, ja asukkaat voivat käyttää yhteisesti uima-allasta sekä kunnostettuja puutarhoja.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan itäosassa, lähellä Benalmádenan rajaa. AP-7-moottoritien liittymä on vain muutaman minuutin ajomatkan päässä, jolloin Málagans keskustaan ja Marbellaan pääsee helposti. Málagans lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Higuerón Spor-kompleksi Calle Hacienda Señorío de Nevadan varrella sijaitsee lähellä, ja Fuengirolan rannikkorannat ovat El Higuerósta saavutettavissa autolla tai polkupyörällä. Paikalliset supermarketit ja ravintolat N-340-käytävän varrella palvelevat aluetta ympäri vuoden.Tämän kiinteistön energialuokitus on G. Yhteismaksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi, mutta ostajien tulee vahvistaa kehittäjältä, ovatko huoltokulut voimassa, kun projekti on täysin luovutettu. Veroja ja roskienkeräysmaksuja ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennukselle. El Higuerólla on vakiintunut lyhytaikaiseen vuokraukseen perustuva markkina, jota tukevat urheilu- ja wellnesslaitokset, jotka houkuttelevat vierailijoita ympäri vuoden, mikä tekee alueesta kiinnostavan sekä sijoittajille että itse asujille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 185 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 94409211-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
185 m2 build area
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Yhteisuima-allas
Hissi
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,805 |
| Total | ~€84,030 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,486
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+111%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida ilmoitetun hinnan lisäksi?
Andalusian uudisrakentamisen osalta tähän ostoon sisältyvät arvonlisävero 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,2% ostohinnasta. Siirtovero ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaarinkustannukset (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin rekisteröintimaksut (EUR 400–800) sekä oikeudellisen avustajan palkkiot noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisuuden perusteella tai jos ostat pääasunnon — ja on suositeltavaa tarkistaa nämä ennen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat yleensä saada Espanjan asuntolainaa, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% osuuden ostohinnasta. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa ovat noin 3,5–4,5% välillä. Suosittelemme keskustelua Espanjan asuntolainan välittäjän kanssa prosessin alussa lainanottokykysi selventämiseksi.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteismaksut on tällä hetkellä merkitty nollaksi — ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan kehittäjältä ennen kaupan tekemistä, sillä huoltokulut voidaan määrittää, kun projekti on valmis. Kiinteistövero (IBI) ja roskienkeräysmaksut eivät ole vielä määritettyjä tälle uudisrakennukselle; agentilla on odotettavissa olevien lukujen tiedot, kun nämä ovat saatavilla. Energialuokitus on G.
Voinko katsella tätä huoneistoa etäyhteyden avulla?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselmusten lisäksi voimme järjestää suoran videokatselun projektista ja mikä tahansa näyteasunnosta. Ota meihin yhteyttä varataksesi sinulle sopivan ajan, oletpa Isossa-Britanniassa tai muualla.
Onko tällä huoneistolla vuokrauspotentiaalia?
El Higuerón on tunnustettu matkailualue, jolla on aktiivinen lyhytaikaisvuokrauksen markkina, jota tukevat Higuerón Sport -kompleksi ja sen hotellipalvelut. Tämän kokoiset uusien rakennuksien huoneistot alueella käyttävät omistajat sekä lomakauden vuokraukseen että pitkäaikaiseen vuokraukseen. Emme tarjoa tuottoproojektioita, mutta agentti voi jakaa vuokramarkkinatietoja ja ohjata sinut paikalliseen hallintoyritykseen.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin sinulla on oltava Espanjan NIE (verotunnus), joka saadaan Espanjan konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Prosessi alkaa yleensä varaussopimuksella ja varasmaksulla kiinteistön turvaamiseksi, jota seuraa yksityinen kaupantekosopimus, jossa maksetaan lisävara. Kirjaamistoimitukset suoritetaan notaarin edessä, jolloin loput summa siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme lämpimästi riippumattoman Espanjan asianajajan palkkaamisesta edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 185 m²
- Energiatodistus
- A–B
