Uuden rakentamisen 2-huoneen huoneisto alakerrassa, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet185 m²
Kuvaus
Tämä 185 m2:n pinta-alaisessa alakerran huoneistossa sijaitseva uusrakennus huoneisto El Higueróssa, Fuengirola on yksi alueella saatavilla olevista tilakkaammista 2-huoneen yksiköistä. Huoneistossa on 2 kylpyhuonetta ja pääsy kehittäjän kiinteistön yhteiseen uima-altaaseen. Málaganse lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.El Higuerón sijaitsee Benalmádenan länsireunalla, rajautuen Fuengirolahin, ja on kehittynyt huomattavasti viimeisen vuosikymmenen aikana Hotel Higuerón-alueen ympärillä. Alueella on pääsy rannikkomoottoritielle A-7 ja Carvajalin cercanías-asemalle, joka sijaitsee noin 1 km El Higuerósta, yhteydellä Fuengirolan keskustaan ja Málagaan. Playa de Carvajal sijaitsee kävelymatkan päässä itään, ja Los Pacos kaupallinen alue tarjoaa lähellä päivittäisen kauppa- ja ruokapalvelun.Hintaan EUR 669.000 neliömetrihinta on noin EUR 3.616. Uusrakennuksena Andalusiassa sovellettava ostosvero on IVA 10%:ssa (EUR 66.900) eikä ITP. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri kulut EUR 400–800 sekä lakimieskulut noin 1% plus arvonlisävero. Yhteisökuluja ei ole tällä hetkellä rekisteröity. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty. Energialuokka on G, joka on tyypillinen uusrakentamisen huoneistoille esisertifiointivaiheessa tällä alueella. El Higuerósin rannikkosijainti ja liikenneyhteydet tekevät siitä olevan alueesta lomavuokrauksen kannalta merkittävän, edellyttäen asianmukaisen matkailuluvan hankkimista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 185 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94409211-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
2 bedrooms
2 bathrooms
185 m2 build area
First floor
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
20 minutes to Málaga Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €76,935 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,095 |
| Total | ~€87,080 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,616
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+119%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokulut kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tämä huoneisto on 10%:n IVA:n alainen eikä ITP, mikä on EUR 66.900. Sinun tulisi myös varata varoja notaarikuluille (noin EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterikuluille (EUR 400–800) ja lakimieskuluille noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 6.690 plus arvonlisävero). Kokonaiskausikulut ovat tyypillisesti EUR 74.000–76.000 välillä.
Voivatko ulkomaan kansalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä 60–70% ostohinnasta ulkomaan kansalaisille, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40% käsiraha. EUR 669.000 osalta tämä vastaa noin EUR 200.700–267.600 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta ovat laajasti noin 3,5%–4,5% välillä, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut on rekisteröity tällä hetkellä EUR 0 vuodessa; tämä luku tulisi vahvistaa kehittäjän kanssa, koska yhteisö ei ehkä ole vielä täysin perustettu. Kiinteistövero (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennusomaisuudelle ja sen määrittää Fuengirolan kaupunki ensimmäisen käyttöluvan myöntämisen jälkeen. Jätteenkeräyskulut on myös vahvistettava.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää videokatselun WhatsAppissa tai videokeskustelun kautta, jos et voi vierailla paikan päällä. Voimme käydä läpi kehityksen, näyttää yhteisiä alueita ja huoneiston asettelua sekä vastata kysymyksiin reaaliajassa. Paikan päällä tehtävät katselut ovat saatavilla sopimuksen mukaan.
Soveltuuko tämä huoneisto lomavuokraukseen?
El Higueróssa on aktiivinen lyhytaikaisen vuokrauksen markkinapaikka sen läheisyyden vuoksi Playa de Carvajalille ja Málaganse lentokentälle. Laillisesti lyhytaikaisen vuokrauksen harjoittaminen Andalusiassa edellyttää kiinteistön rekisteröintiä Junta de Andalucíassa ja matkailuluvan (VFT) hankkimista. Suosittelemme ottamaan riippumattoman oikeudellisen neuvonnan lisenssikelpoisuudesta ennen ostoa, jos vuokratulot ovat prioriteetti.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron, joka vaaditaan mihin tahansa kiinteistökauppaan. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitetaan varauskir ja maksetaan käsiraha ottamaan kiinteistö pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (arras), jolloin tyypillisesti vaihdetaan 10% hinnasta. Loppusopimus tehdään notaarin edessä, jossa allekirjoitetaan omistusoikeuskirja (escritura) ja maksetaan loppusumma. Oikeudelliesi sitten rekisteröi omistusoikeuden maanmittausvirastoon.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 185 m²
- Energiatodistus
- G
