Appartement 3 Chambres Neuf au 2e Étage, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain130 m²
Description
Cet appartement neuf de 130 m² est situé au deuxième étage d'un ensemble de quatre étages comprenant 40 unités à El Higuerón, Fuengirola. Trois chambres et deux salles de bains sont distribuées sur le plan d'étage, avec du carrelage en porcelaine dans tout l'espace et des volets électriques à toutes les fenêtres. La cuisine entièrement équipée comprend des appareils intégrés, et un système de domotique contrôle l'éclairage, les volets et le climat à partir d'un seul panneau. La climatisation est installée partout.El Higuerón est un quartier résidentiel situé à l'ouest de Fuengirola, positionné entre la route côtière A-7 et les collines au-dessus de la ville. L'ensemble se trouve à environ 2 km de la Playa de Los Boliches et de sa promenade balnéaire, avec un éventail de restaurants et de supermarchés le long de l'Avenida Jesús Santos Rein. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture par l'A-7.Les frais de copropriété sont actuellement indiqués comme nuls pour cette unité, bien que les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant l'échange. Les données IBI et basura ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et doivent être demandées à l'agent. L'appartement a un classement énergétique G. El Higuerón attire à la fois les résidents permanents et les acheteurs à la recherche d'une résidence secondaire avec un accès direct à l'aéroport, ce qui en fait une zone pratique pour la location à court terme.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 130 m² |
| Étage | 2 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 55342689-07 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Climatisation
Placards intégrés
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Landscaped communal gardens
Ascenseur
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,223
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+156%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus un impôt de timbre AJD de 1,2 %, fixés par le gouvernement régional andalou. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — ce qui vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles sont largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Un courtier hypothécaire familier avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les coûts de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement indiqués comme nuls pour cette unité ; les acheteurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature finale, car il s'agit d'une construction neuve et le montant peut être sujet à modification. Les charges annuelles IBI (impôt local) et basura (collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété — demandez à l'agent les informations les plus récentes. Les systèmes de climatisation et de domotique contribueront aux coûts d'électricité ; un classement énergétique G indique une consommation d'énergie plus élevée par rapport aux bâtiments de spécification plus récente.
Puis-je visiter l'appartement à distance ?
Oui. Une visite vidéo peut être organisée si vous ne pouvez pas vous déplacer à Fuengirola en personne. Nos agents peuvent vous faire visiter l'appartement, les parties communes, la piscine et les jardins par appel vidéo en direct à un moment qui vous convient. Les visites en personne sont disponibles sept jours par semaine sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
El Higuerón se situe dans la municipalité de Fuengirola, qui est dans une zone touristique bien établie sur la Costa del Sol. La proximité de la Playa de Los Boliches, de la promenade locale et de l'accès à l'aéroport rendent cette zone attrayante pour les locataires à court terme. Une licence touristique de la Junta de Andalucía est requise avant le début de toute activité locative ; votre conseiller juridique peut vous guider dans la procédure de demande. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement car ils dépendent de votre propre gestion, de vos tarifs et de votre taux d'occupation.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenus des conditions, un contrat de réservation est signé et une somme de réservation est payée pour retirer la propriété du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est payé. À la signature finale, le solde est payé devant un notaire qui témoigne de la signature de l'acte public (escritura). L'acte est ensuite enregistré au registre foncier à votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 130 m²
- Certificat énergétique
- G


