3 Huoneen Uudisrakennus, 2. Kerros, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet130 m²
Kuvaus
Osana 40 yksikön uudisrakennuskompleksia El Higuerónissa, Fuengirolassa, tämä 3 huoneen, 2 kylpyhuoneen asunto sijaitsee nelikerroksisen rakennuksen toisessa kerroksessa ja tarjoaa 130 m² sisäistä asuintilaa. Kompleksi koostuu asunnoista, ensimmäisen kerroksen yksiköistä ja pentthouse-asunnoista yksittäisessä asuinalueella. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Asuntoon kuuluvat varustettu keittiö integroiduilla laitteilla, posliinilaatat kaikissa lattioissa, sähköiset sälekaihtimet, kodin automaatiojärjestelmä ja ilmastointi. Kaikissa kolmessa makuuhuoneessa on kaapit.El Higuerón sijaitsee Fuengiolan länsireunalla, Benalmádena pohjoispuolella ja lähellä N-340 rannikkoväylää. Alue on laajentunut huomattavasti viimeisen vuosikymmenen aikana, ja Avenida del Higuerónia pitkin on syntynyt kasvava määrä asuinalueita, hotelleja ja urheilutiloja. Fuengiolan laajempi ranta-alue, mukaan lukien Playa de Los Boliches ja Paseo Marítimo, sijaitsee noin 2 km päässä El Higuerónista. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit, ravintolat ja joukkoliikenneyhteydet, ovat saavutettavissa alueella.Yhteisten menojen osalta on tällä hetkellä merkitty nolla; ostajien on vahvistettava lopullinen summa kehittäjältä ennen kauppaa. IBI ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennuskiinteistölle. Energiatehokkuusluokitus on G. Kompleksi sijaitsee Costa del Solin turistisesti aktiivisella alueella, ja lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä tällä rannikkoalueella on tasainen ympäri vuoden, mikä tekee asunnosta kannattavan vaihtoehdon lomakiinteistöjen vuokratuloille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 130 m² |
| Kerros | 2 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 55342689-07 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Landscaped communal gardens
Hissi
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,223
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+156%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Koska tämä on uudisrakennus Espanjassa, ostoon sisältyy ALV 10% ostohinnasta sekä AJD-leimavero 1,5%. ITP ei koske. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterimaksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% ostohinnasta plus ALV. Yhteensä ostajien pitäisi tyypillisesti budjetoida 13–15% lisää ostohinnan päälle kaikkien verojen ja niihin liittyvien kustannusten kattamiseksi.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin asuinpaikkamaassa olevan ostajan?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat yleensä muualla kuin asuinpaikkamaassa oleville ostajille, vaikka ehdot poikkeavat asuvien ostajien asuntolainoista. Muualla kuin asuinpaikkamaassa olevilta ostajilta vaaditaan yleensä 30–40% talletusta ostohinnan prosenttiosuudesta, ja loput rahoitetaan. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoisen asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat yleensä noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme itsenäisen asuntolainaneuvojen hakemista ennen sitoutumista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten menojen osalta on tällä hetkellä merkitty nolla; ostajien on vahvistettava sovellettava summa, kun kompleksi on täysin toiminnassa, koska se voi muuttua. IBI (vuosittainen kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudisrakennuskiinteistölle ja sen määrittää Fuengiolan kaupunginhallitus valmistumisen ja rekisteröinnin jälkeen. Ostajien tulisi huomioida apukulujen sopimukset (sähkö, vesi) ja sisältövakuutus ylimääräisinä vuosittaisina kustannuksina.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuita ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaan kyselyllä. Nämä voidaan suorittaa videopuhelun välityksellä, mikä antaa sinulle suoraviivaisen katselmuksen näyteastunnosta ja yhteisistä alueista. Paikan päällä tapahtuvat katselmukkset voidaan järjestää matkasuunnitelmiasi mukaillen; ota yhteyttä varmistaaksesi jompikumpi vaihtoehto.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
El Higuerón ja laajempi Fuengiola-alue houkuttelevat matkailijoita ympäri vuoden, ja huippukysyntä on toukokuusta lokakuulle sekä talvisen toissijaismarkkinoiden pitkäaikaiset vierailijat. Costa del Solin lyhytaikaisen vuokrauksen markkinat ovat vakiintuneet, ja tämän kokoinen 3 huoneen yksikkö kompleksissa, jossa on yhteinen uima-allas ja kuntosali, on hyvin asemassa lomakiinteistöjen vuokraukselle. Paikallinen kiinteistönhoitoyhtiö voi antaa neuvoja realistisista miehitystasoista ja nettotuotosta tälle tietylle alueelle.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikille kiinteistökaupoille. Prosessi alkaa yleensä varaussopimusella ja varaustallella, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Seuraavaksi tulee yksityinen kauppasopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan lisätalletus, yleensä 10% ostohinnasta. Loppusumma selvitetään notaarilla valmistumispäivänä, kun omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan ja omistajuus siirtyy virallisesti. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan kumoamista edustamaan intressejäsi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 130 m²
- Energiatodistus
- G
