Новое жилое помещение с 3 спальнями на втором этаже, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные130 m²
Описание
Часть нового жилого комплекса из 40 объектов в El Higuerón, Fuengirola. Это помещение с 3 спальнями и 2 ванными комнатами расположено на втором этаже четырёхэтажного здания и предлагает 130 м² жилой площади. Комплекс включает квартиры, апартаменты на первом этаже и пентхаусы в одном жилом комплексе. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Помещение оборудовано встроенной кухней с интегрированными приборами, фарфоровой плиткой на полу, электрическими жалюзи, системой домашней автоматизации и кондиционированием воздуха. Все три спальни оснащены встроенными шкафами.El Higuerón расположен на западной окраине Fuengirola, граничит с Benalmádena на севере и находится рядом с прибрежной дорогой N-340. Район значительно расширился за последнее десятилетие благодаря растущему числу жилых комплексов, отелей и спортивных объектов вдоль Avenida del Higuerón. Набережная Fuengirola, включая Playa de Los Boliches и Paseo Marítimo, находится примерно в 2 км от El Higuerón. Местные удобства, такие как супермаркеты, рестораны и общественный транспорт, доступны в пределах района.Коммунальные сборы в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед сделкой. IBI еще не установлен для этого нового жилого помещения. Энергетический класс G. Комплекс находится в туристически активной зоне побережья Costa del Sol, и спрос на краткосрочную аренду на этом участке побережья постоянен в течение всего года, что делает помещение жизнеспособным вариантом для получения доходов от сдачи в отпускную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 130 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55342689-07 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Кондиционер
Встроенные шкафы
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Landscaped communal gardens
Лифт
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,643 |
| Total | ~€71,828 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,223
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+156%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новое жилое помещение в Испании, покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на переводы (AJD) в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. В целом покупатели должны заложить примерно 13–15% дополнительно к стоимости покупки для покрытия всех налогов и сопутствующих расходов.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку нерезидентам, хотя условия отличаются от ипотеки для резидентов. Нерезидентам обычно требуется внести первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, остальное финансируется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем Вам получить независимое консультирование по ипотеке перед совершением сделки.
Каковы текущие расходы на содержание этого помещения?
Коммунальные сборы в настоящее время указаны как нулевые; покупатели должны подтвердить применимую сумму после полного запуска комплекса, так как она может измениться. IBI (годовой налог на имущество) еще не установлен для этого нового жилого помещения и будет установлен мэрией Fuengirola после завершения и регистрации. Покупатели должны учесть контракты коммунальных услуг (электричество, вода) и страховку содержимого как дополнительные годовые расходы.
Могу ли я организовать удалённый просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Fuengirola в момент запроса. Они могут быть проведены по видеозвонку, что даст Вам живой тур по образцовому помещению и общественным зонам. Личные просмотры можно организовать в соответствии с Вашими планами путешествия; свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из вариантов.
Каков потенциал аренды этого помещения?
El Higuerón и более широкий район Fuengirola привлекают туристов круглый год, с пиковым спросом с май по октябрь и вторичным зимним рынком, обусловленным долгосрочными посетителями. Рынок краткосрочной аренды побережья Costa del Sol хорошо развит, и помещение с 3 спальнями такого размера в комплексе с общим бассейном и тренажёрным залом хорошо позиционировано для сдачи в отпускную аренду. Местная компания по управлению недвижимостью может дать Вам рекомендации по реалистичному коэффициенту заполнения и чистой доходности для данного конкретного района.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью. Процесс обычно начинается с договора бронирования и депозита бронирования, чтобы вывести помещение с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при заключении которого вносится дополнительный депозит — обычно 10% от стоимости покупки. Остаток погашается у нотариуса в день завершения, когда подписывается правоустанавливающий документ (escritura) и право собственности формально переходит. Мы рекомендуем Вам назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 130 m²
- Энергосертификат
- G
