Grand Appartement 3 Chambres en Rez-de-Chaussée, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain348 m²
Description
Avec ses 348 m², cet appartement neuf en rez-de-chaussée à El Higuerón, Fuengirola figure parmi les plus spacieux de sa catégorie dans la région, proposant 3 chambres et 2 salles de bains sur un seul niveau. La surface offre des proportions généreuses dans l'ensemble, comprenant un espace de vie ouvert et une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, et un hall d'entrée avec un ample espace de circulation. Le programme immobilier s'inscrit dans un cadre paysagé avec piscine commune, et l'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.El Higuerón occupe la zone de colline entre Fuengirola et Benalmádena, avec accès direct à la route côtière N-340 et à l'autoroute AP-7. Le quartier offre un accès à pied au complexe de villégiature Reserva del Higuerón et se trouve à courte distance en voiture de la promenade principale de la plage de Fuengirola et du marché hebdomadaire du Recinto Ferial, qui se tient les vendredi matin. Plusieurs supermarchés, dont un Mercadona sur l'Avenida Condes de San Isidro, desservent l'agglomération plus large de Fuengirola.Les frais de copropriété sont actuellement indiqués à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le barème final des charges auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. Le bien affiche une note énergétique G. Cette zone de Fuengirola attire une demande constante de location saisonnière, et la position d'El Higuerón entre deux localités touristiques établies soutient un potentiel locatif tout au long de l'année.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 348 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 94409211-03 |
Équipements
Ground floor
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
348 m2 build size
Piscine commune
Climatisation
Landscaped communal gardens
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €129,548 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,631 |
| Total | ~€145,229 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,237
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+96%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix demandé ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,2%, fixée par la Communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800), et les frais juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des établissements prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que votre taux personnel dépendra de l'établissement prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Un courtier hypothécaire ayant de l'expérience sur le marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de formuler une offre.
Quels sont les frais d'exploitation courants pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés à zéro ; les acquéreurs doivent vérifier les charges finales auprès du promoteur, car celles-ci peuvent être fixées une fois le programme immobilier pleinement opérationnel. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé par l'autorité locale après achèvement. Les frais de collecte des déchets n'ont pas encore été fixés. Budgétisez ces coûts dans votre planification financière et demandez au promoteur des estimations prévisionnelles.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de venir en personne ?
Oui. Notre équipe peut organiser une visite vidéo par appel vidéo afin que vous puissiez voir le bien, les espaces communs et le programme immobilier environnant en temps réel. C'est une première étape pratique avant de voyager, et nous pouvons la suivre d'une visite complète en personne une fois que vous aurez examiné les détails clés à distance.
Quel est le potentiel locatif à El Higuerón ?
El Higuerón se situe entre Fuengirola et Benalmádena, deux des destinations touristiques les plus actives de la Costa del Sol, ce qui soutient une forte demande de location saisonnière tout au long de l'année. Les appartements en rez-de-chaussée de cette taille — 348 m² — conviennent aux groupes familiaux et peuvent obtenir des tarifs nuit compétitifs pendant la haute saison estivale ainsi que pendant les jours fériés espagnols. Vous devrez obtenir une licence de location touristique auprès de la Junta de Andalucía avant de louer le bien commercialement ; notre équipe peut vous orienter vers la procédure pertinente.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato de compraventa), auquel cas un pourcentage supplémentaire du prix est échangé. La signature se fait devant un notaire, qui enregistre le transfert auprès du registre foncier. Un avis juridique indépendant d'un avocat qualifié en Espagne est vivement recommandé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 348 m²
- Certificat énergétique
- G
