Großes Erdgeschoss-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Neubau in El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer348 m²
Beschreibung
Mit 348 m2 ist dieses Neubau-Apartment im Erdgeschoss in El Higuerón eines der größten in seiner Kategorie innerhalb von Fuengirola. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und direkten Zugang zum Gemeinschaftspool. Klimaanlage ist in der gesamten Wohnung installiert, und die Energiebewertung ist G.El Higuerón liegt am westlichen Rand von Benalmádena, angrenzend an Fuengirola, und ist gut durch die Cercanías-Nahverkehrsbahn mit einer Station in der Gegend verbunden. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Küstenpfad, der El Higuerón mit den Stränden von Carvajal und Los Boliches verbindet, verläuft entlang der Strandpromenade unterhalb der Anlage, und die Einrichtungen des Higuerón Resort, einschließlich eines Fitnessclubs und Tennisplätze, befinden sich innerhalb derselben Hanglage.Gemeinschaftsgebühren sind im aktuellen Eintrag mit null aufgeführt; Käufer sollten dies mit dem Entwickler vor dem Austausch bestätigen. IBI-Zahlen sind für diese Neubau-Einheit noch nicht verfügbar. Das Energiezertifikat wird mit G bewertet. Als Neubaukauf in der Provinz Málaga gelten die folgenden Steuern: IVA mit 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%; ITP gilt nicht.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 348 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 94409211-03 |
Ausstattung
Ground floor
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
348 m2 build size
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Landscaped communal gardens
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €129,548 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,631 |
| Total | ~€145,229 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,237
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+96%
Über El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5%. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Rechnen Sie mit ungefähr 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis für alle Akquisitionskosten.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises von spanischen Kreditgebern leihen, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Banken liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die Zinssätze je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Hypothekengenehmigung zu erhalten.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Apartment?
Gemeinschaftsgebühren sind in den aktuellen Listungsdaten mit null aufgeführt; Käufer sollten dies direkt beim Entwickler vor dem Austausch überprüfen. Jährliche IBI-Zahlen (Grundsteuer) sind für diese Neubau-Einheit noch nicht verfügbar und werden von der Stadt Fuengirola bestätigt, sobald die Immobilie registriert ist. Gebühren für Basura (Müllabfuhr) müssen noch bestätigt werden.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich anwesend sein können. Unsere Agenten können das Apartment und die Gemeinschaftsflächen live durchgehen oder einen aufgezeichneten Rundgang teilen. Persönliche Besichtigungen in der Anlage El Higuerón können auf Anfrage arrangiert werden.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
El Higuerón ist ein anerkanntes Tourismusgebiet an der Costa del Sol, und Erdgeschoss-Apartments dieser Größe mit Zugang zum Gemeinschaftspool sind sowohl für kurzfristige Urlaubsvermietungen als auch für längerfristige Firmenvermietungen attraktiv. Eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía ist für kurzfristige Vermietungen erforderlich. Wir empfehlen, vor dem Fortfahren mit einem lokalen Makler über aktuelle Mieterwartungen im Bereich El Higuerón zu sprechen.
Wie verläuft der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst müssen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) erhalten, die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der verbleibende Saldo und alle Steuern gezahlt werden und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 348 m²
- Energieausweis
- G


