Suuri 3 makuuhuoneen kerrostalo pohjakerroksen asunto, uudisrakennus El Higueróssa
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet348 m²
Kuvaus
348 m2:n suuruinen tämä pohjakerroksen uudisrakennusasunto El Higueróssa on yksi Fuengirolassa kaupunkiinsa kategoriassaan suurimmista. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta ja suora pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Ilmastointi on asennettu koko asuntoon ja energialuokitus on G.El Higuerón sijaitsee Benalmádenan länsireunalla Fuengirolaan rajautuen ja sillä on hyvä yhteys Cercanías-lähijunalle, jonka asema on alueella. Málagan lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Ranta-autiotie, joka yhdistää El Higueróa Carvajal- ja Los Boliches-rantoihin, kulkee kehitysalueen alapuolella merenrantaa pitkin, ja Higuerón Resortiin kuuluvat palvelut, kuten terveysklubi ja tenniskentät, sijaitsevat samalla rinteellä.Yhteisen hallinnon maksut merkitty nollaksi nykyisessä rekisterissä; ostajien tulee vahvistaa tämä rakennuttajalta ennen sopimuksentekoa. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla tälle uudisrakennusyksikkölle. Energiatodistus on luokiteltu G:ksi. Málagan maakunnassa tehtävän uudisrakennusostoista sovelletaan seuraavia veroja: IVA 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leima-arvo 1,5 %; ITP ei sovellu.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 348 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94409211-03 |
Varustelu
Ground floor
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
348 m2 build size
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Landscaped communal gardens
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €129,548 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,631 |
| Total | ~€145,229 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,237
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+96%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uudisrakennuksena Espanjassa tähän ostoon sovelletaan IVA:ta (arvonlisävero) 10 % kauppahinnasta sekä AJD-leima-arvoa 1,5 %. ITP ei sovellu. Lisäkustannukset sisältävät tyypillisesti notaarinkustannukset EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800 ja lakiasiaintoimiston maksut noin 1 % kauppahinnasta plus arvonlisävero. Varaa noin 13–14 % kauppahintaan nähden lisää kaikkien hankinnan kustannusten kattamiseksi.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvia ostajia voivat yleensä rahoittaa 60–70 % kauppahinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että tyypillisesti vaaditaan 30–40 % käsiraha. Espanjalaisten pankkien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan asuntolainan periaatteellisen hyväksynnän ennen tarjouksen tekemistä.
Mitä juoksevia kustannuksia asunnon omistukseen liittyy?
Yhteisen hallinnon maksut merkitty nollaksi nykyisessä listausrekisterissä; ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan rakennuttajalta ennen sopimuksentekoa. Vuotuiset IBI-luvut (kunnallisvero) eivät ole vielä käytettävissä tälle uudisrakennusyksikölle ja Fuengirolaan kunnan toimesta vahvistaa ne, kun kiinteistö on rekisteröity. Roskakalusto (jätehuolto) -maksut on myös vielä vahvistettava.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. Tarjoamme videon välityksellä tapahtuvia katselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi osallistua paikan päällä. Agentit voivat käydä asunnon ja yhteisten tilojen läpi reaaliajassa tai jakaa nauhoitetun kierroksen. El Higueró-alueen paikan päällä tapahtuvia katselmusita voidaan järjestää pyynnöstä.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrausmahdollisuuksia?
El Higuerón on tunnettu matkailualue Costa del Solissa, ja tämän kokoiset pohjakerroksen asunnot yhteisen uima-altaan käyttöoikeudella houkuttelevat sekä lyhytaikaisia lomaavustoja että pitkäaikaisia yritysten vuokrauksia. Lyhytaikaisiin vuokrauksiin vaaditaan Junta de Andalucíalta turismilisenssi. Suosittelemme keskustelemaan paikallisen kiinteistönvälitysliikkeen kanssa nykyisistä vuokra-odotuksista El Higueró-alueella ennen jatkamista.
Mikä on ostokarttaprosessi Espanjassa?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), jota vaaditaan millään omaisuuden ostamiseen Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varauksensopimus ja suoritetaan maksu, jolla kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa tyypillisesti maksetaan 10 % kauppahinnasta. Päättäminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput oleva saldo ja kaikki verot maksetaan ja allekirjoitetaan omistusasiakirja (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 348 m²
- Energiatodistus
- G
