Bottenvånings 3-rumslägenheten nybygge i El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum348 m²
Beskrivning
Med 348 m2 är denna bottenvåningslägenheten i El Higuerón, Fuengirola bland de största i projektet och erbjuder 3 sovrum och 2 badrum på en nivå. Byggyta på 348 m2 är exceptionell för en lägenhet i området, där jämförbara enheter normalt varierar mellan 100 m2 och 160 m2. Fastigheten ingår i ett bostadskomplex med gemensam pool och har energiklass G.El Higuerón ligger på västra sidan av Benalmádena, gränsar till Fuengirola och är beläget på kustlinjen ovanför motorvägen A-7. Området betjänas av Higueron Resort-anläggningar och ligger inom kort körsträcka till Carvajal strand. Fuengirola centrum, med sin dagliga marknad på Calle de la Cruz och den breda Paseo Marítimo promenaden, ligger cirka 5 kilometer söderut. Málaga flygplats nås på 20 minuter med bil.Med ett pris på EUR 1 126 500 blir kvadratmeterpriset cirka EUR 3 238. Som nybygge i Andalusien gäller IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 112 650, plus notarieavgifter på EUR 600–1 200, lagfarts avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 procent plus moms. Föreningsavgiften är angiven till EUR 0 per månad och köpare bör bekräfta den slutliga driftskostnaden med byggherren. IBI-beloppet är ännu inte tillgängligt och bör begäras före avtalsslut. El Higuerón lockar konsekvent hyresintresse från både långtidsbor och kortidsgäster tack vare sitt kustläge och närhet till flygplatsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 348 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94409211-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Ground floor
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
348 m2 built area
Luftkonditionering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €129,548 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,631 |
| Total | ~€145,229 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,237
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+96%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna ovanpå köpeskillingen?
Detta är en nybyggelägenheten i Andalusien, så IVA på 10 procent gäller istället för ITP. Vid ett pris på EUR 1 126 500 motsvarar detta EUR 112 650. Lägg till notarieavgifter på EUR 600–1 200, lagfarts avgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 procent plus moms (cirka EUR 11 265 före moms). Totala tilläggsavgifter brukar ligga mellan EUR 125 000 och EUR 127 000.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan i allmänhet få bolånefinansiering i Spanien, men långivare kräver vanligtvis en insats på 30–40 procent av köpeskillingen. Vid EUR 1 126 500 betyder det en insats på mellan EUR 337 950 och EUR 450 600. Aktuella räntesatser från spanska långivare varierar mellan cirka 3,5–4,5 procent. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande lånefinansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgiften är för närvarande angiven till EUR 0 per månad. Köpare bör bekräfta den fastställda driftskostnaden med byggherren före avtalsslut, då detta belopp kan ändras när föreningen formellt bildas. Det årliga IBI-beloppet (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängligt och bör begäras från byggherren eller den lokala Fuengirola kommun (Ayuntamiento).
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Fuengirola omedelbar. För nybyggeprojekt kan vi även gå igenom visningslägenheters inspelningar eller utvecklingsmaterial. Personliga visningar kan ordnas med förvarning.
Vilka är hyrespotentialen i El Higuerón?
El Higuerón är en etablerad kustort med konsekvent efterfrågan från både kortidsgäster och långtidsbor, delvis på grund av närheten till Málaga flygplats (20 minuter) och de närliggande Higueron Resort-anläggningarna. En fastighet på 348 m2 är relativt ovanlig i området och kan attrahera företags- eller familjehyresgäster som söker större bostäder. Din juridiska rådgivare kan ge råd om licenskrav för turistverksamhet som gäller i Fuengirola.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE-nummer (skatteidnummer), som din juridiska rådgivare kan anskaffa för din räkning. När du är överens om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där vanligtvis 10 procent av priset betalas. Återstoden regleras hos notarien, där äganderätten överförs formellt. För nybyggen är etappbetalningar under byggtiden vanligt. Bekräfta betalningsschema med byggherren.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 348 m²
- Energicertifikat
- G
