Stor bottenvåning med 3 sovrum, nybygge i El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum348 m²
Beskrivning
Med 348 m² är denna bottenväningslägenhet som nybygge i El Higuerón en av de största i sin kategori inom Fuengirola. Fastigheten har 3 sovrum, 2 badrum och direktåtkomst till den gemensamma poolen. Luftkonditionering är installerad i hela lägenheteten och energiklassen är G.El Higuerón ligger på västra sidan av Benalmádena, gränsande mot Fuengirola, och är väl försörjd av pendeltåget Cercanías med en station inom området. Málagas flygplats ligger ungefär 20 minuter med bil. Strandpromenaden som förbinder El Higuerón med stränderna Carvajal och Los Boliches sträcker sig längs kusten nedanför området, och Higuerón Resort med bland annat träningscenter och tennisbanor ligger inom samma bergssluttning.Gemensamma avgifter är registrerade som noll i det aktuella registret; köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före avtalsslut. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga för denna nybygge. Energicertifikatet är klassificerat som G. Vid köp av nybygge i Málagaprovins gäller moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,5%; ITP är inte tillämplig.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 348 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94409211-03 |
Utrustning
Ground floor
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
348 m2 build size
Gemensam pool
Luftkonditionering
Landscaped communal gardens
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €129,548 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,631 |
| Total | ~€145,229 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,237
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+96%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingsavgifter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som nybygge i Spanien utgår moms (IVA) på 10% av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,5%. ITP är inte tillämplig. Övriga kostnader omfattar vanligtvis notarieavgifter på EUR 600–1 200, inskrivningsavgifter på EUR 400–800 och juridisk rådgivning på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera ungefär 13–14% på köpeskillingen för samtliga förvärvskostnader.
Kan jag få inteckning som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet låna upp till 60–70% av köpeskillingen från spanska långivare, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Aktuella rörliga och fasta räntor från spanska banker ligger på ungefär 3,5% till 4,5% per år, men räntorna varierar beroende på långivare och ansökarens profil. Vi rekommenderar att inhämta ett lånelöfte innan du lämnar ett erbjudande.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är registrerade som noll i det aktuella registret; köpare bör verifitera detta direkt med utvecklaren före avtalsslut. Årliga IBI-siffror (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga för denna nybygge och kommer att bekräftas av Fuengirola kommun när fastigheten är registrerad. Skräpavgifter kommer också att bekräftas senare.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan närvara personligen. Våra agenter kan gå igenom lägenheten och gemensamma områden i realtid eller dela en inspelad rundvandring. Personliga visningar på El Higuerón kan ordnas på begäran.
Har denna fastighet hyrespotential?
El Higuerón är ett erkänt turistområde på Costa del Sol, och bottenväningslägeneheter av denna storlek med tillgång till gemensam pool attraherar både kortsiktiga semesterhyror och längre företagshyror. En turistlicens från Junta de Andalucía krävs för kortsiktiga hyror. Vi rekommenderar att du kontaktar en lokal förvaltningsagent för aktuella hyresförväntningar i El Higuerón innan du fortsätter.
Hur går köpprocessen till i Spanien?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som är obligatoriskt för varje fastighetsköp i Spanien. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationsavtal och en bokningsdeposition betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tillfälle vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Avtalsslutningen sker inför notarie, vid vilket tillfälle återstoden och alla skatter betalas och skuldebrevet (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 348 m²
- Energicertifikat
- G
