Большая 3-комнатная квартира на первом этаже, новостройка в El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные348 m²
Описание
Эта квартира-новостройка на первом этаже в El Higuerón площадью 348 м² является одной из крупнейших в своей категории во всей Фуэнхироле. Недвижимость имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты и прямой доступ к общему бассейну. Кондиционирование воздуха установлено по всему квартире, энергетический класс G.El Higuerón расположен на западной окраине Бенальмадены, граничит с Фуэнхиролой и хорошо обслуживается пригородным поездом Cercanías со станцией на территории комплекса. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды. Прибережная дорожка, соединяющая El Higuerón с пляжами Карвахал и Лос Боличес, проходит вдоль берега ниже комплекса, а объекты Higuerón Resort, включая оздоровительный центр и теннисные корты, находятся на той же холмистой территории.Взносы в управление зарегистрированы как нулевые в текущих документах; покупатели должны подтвердить это с застройщиком перед заключением сделки. Размеры налога на имущество (IBI) пока недоступны для этой новостройки. Сертификат энергоэффективности имеет класс G. При покупке новостройки в провинции Малага применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговые сборы (AJD) в размере 1,5%; налог ITP не применяется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 348 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94409211-03 |
Удобства
Ground floor
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
348 m2 build size
Общий бассейн
Кондиционер
Landscaped communal gardens
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5855, -4.5961
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €129,548 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,631 |
| Total | ~€145,229 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,237
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+96%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой недвижимости?
Как новостройка в Испании, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговые сборы (AJD) в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальный сбор EUR 600–1 200, регистрационный сбор EUR 400–800 и юридическое сопровождение примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте примерно на 13–14% сверху к цене покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты могут, как правило, заимствовать 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских банков составляют примерно 3,5%–4,5% в год, хотя ставки зависят от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед подачей предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы в управление зарегистрированы как нулевые в текущих документах; покупатели должны подтвердить это непосредственно с застройщиком перед заключением сделки. Размеры годового налога на имущество (IBI) пока недоступны для этой новостройки и будут подтверждены муниципалитетом Фуэнхиролы после регистрации. Размеры платы за вывоз мусора также подлежат уточнению.
Могу ли я организовать виртуальный просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать лично. Наши агенты могут провести трансляцию по квартире и общим территориям в реальном времени или поделиться записанной экскурсией. Личные просмотры на объекте El Higuerón можно организовать по запросу.
Имеет ли эта недвижимость потенциал для сдачи в аренду?
El Higuerón является признанным туристическим районом на Коста-дель-Соль, и квартиры на первом этаже такого размера с доступом к общему бассейну привлекают как краткосрочную туристическую сдачу, так и долгосрочную корпоративную аренду. Для краткосрочной аренды требуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía. Рекомендуем перед началом процесса обратиться к местному агенту по сдаче в аренду для получения информации о текущих ценах на аренду в районе El Higuerón.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), требуемый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий подписывается контракт предварительного резервирования и вносится залог для исключения объекта с рынка. Затем следует предварительный договор купли-продажи (arras), при подписании которого обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом погашается оставшаяся сумма, вносятся все налоги и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 348 m²
- Энергосертификат
- G
