Penthouse avec solarium à El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain99 m²
Description
Faisant partie d'un programme immobilier neuf composé de cinq penthouses seulement à El Higuerón, ce bien de 2 chambres et 2 salles de bains couvre 100 m² d'espace intérieur et comprend une terrasse privée avec vue mer. Le penthouse est équipé d'un système domotique, d'une climatisation, de placards intégrés, d'électroménagers encastrés et d'un carrelage en grès cérame dans tout le bien. Un garage est inclus. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.El Higuerón se situe à l'extrémité ouest de Fuengirola, où le littoral s'incurve vers Benalmádena. La région est connue pour les installations du Higuerón Resort à proximité, avec la plage à environ 2 km du programme. La route côtière A-7 et l'autoroute AP-7 sont toutes deux accessibles en quelques minutes, reliant les résidents à Marbella à l'ouest et à la ville de Málaga à l'est.Les espaces communs du programme comprennent une piscine, un solarium, des jardins aménagés et une salle de sport. Les frais de copropriété sont affichés à zéro au moment de la mise en listing — veuillez confirmer les charges actuelles auprès de l'agent. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. La note énergétique est G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. El Higuerón se situe dans la zone locative de Fuengirola et attire une demande de visiteurs tout au long de l'année grâce à sa position côtière et son accès aux autoroutes.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 99 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 38287704-01 |
Équipements
Piscine commune
Solarium
Private terrace
Vue mer
Climatisation
Home automation system
Placards intégrés
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal gardens
Garage space
Visiophone
Appliances included
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5811, -4.6003
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,051
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+267%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les résidents étrangers peuvent-ils obtenir un emprunt hypothécaire sur ce bien ?
Les acquéreurs étrangers peuvent généralement obtenir un emprunt hypothécaire en Espagne, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les chiffres de l'IBI (impôt foncier local) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; l'agent pourra vous conseiller une fois les tarifs évalués. Les frais de copropriété étaient affichés à zéro au moment de cette mise en listing — veuillez confirmer le montant actuel auprès de l'agent avant la signature, car les charges peuvent être déterminées une fois le programme achevé. Les coûts de collecte des déchets (basura) ne sont pas encore confirmés.
Puis-je organiser une visite et une visite à distance est-elle possible ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées par OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à El Higuerón, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez voir le bien et poser vos questions en temps réel. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
El Higuerón bénéficie d'une forte demande tout au long de l'année grâce à sa situation côtière et sa proximité avec l'aéroport de Málaga (environ 20 minutes). Fuengirola dans son ensemble est un marché établi de la location saisonnière, et les propriétés en étage supérieur avec vue mer et équipements communs ont tendance à bien performer pour les locations à court terme. Nous vous recommandons d'obtenir une évaluation locative formelle auprès d'une entreprise de gestion locale avant de vous fier à des projections de revenus.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez identifié le bien, une mise en réserve est signée et un dépôt versé pour le retirer du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à quel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature a lieu devant un notaire espagnol, à quel point le solde et tous les impôts sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 99 m²
- Certificat énergétique
- G
