2-makuuhuoneen Penthouse-huoneisto Merelle Päin El Higueróssa
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet99 m²
Kuvaus
Yksi vain viidestä penthouse-huoneistosta tässä El Higueróssa sijaitsevassa uusrakentamisen kohteessa, tämä 2-makuuhuoneen ja 2-kylpyhuoneen asunto on kooltaan 100 m² ja sisältää yksityisen terassin, josta avautuu merinäkymä. Kohteessa on yhteensä 5 asuntoa, mikä tekee siitä todella pienimittakaavaisen rakennushankkeen. Sisustus on pinnoitettu keraamisella vahvalla laattaialla ja sisältää automaatiojärjestelmän, ilmastoinnin, sisäänrakennettavat vaatekaapistot ja integroidut laitteet. Jokaiseen penthouse-huoneistoon kuuluu autotalli ja videokeskustin sisäänkäynnissä.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan ja Benalmádenen välillä Costa del Solilla, noin 20 ajominuutin päässä Málagan AGP -lentoasemasta. Alue tunnetaan Higuerón Hotelista ja sen hotellipalveluista, ja rannikolla on helppo pääsy autolla. El Higuerón tarjoaa hiljaisempaa asuinalueen luonnetta verrattuna Fuengirolan keskustaan, mutta säilyy yhteydessä rannikontielle N-340 ja moottoritielle A-7.Kohteen osakaspalvelut sisältävät uima-altaan, aurinkoterassin, kuntosalin ja maisemoidut puutarhat. Osakkaidenkuluissa on tällä hetkellä 0 euroa kuukaudessa; ostajien on vahvistettava lopulliset palvelumaksut rakentajalle ennen varausta. IBI- ja roskakuluja ei ole vielä määritetty, koska kohde on uusrakennus. Asunto kuuluu energiatehokkuusluokkaan G. Sijoittajille El Higuerón sijaitsee rannikkoturistialueella, jolla on vakiintunut lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntä ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 99 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 38287704-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Private terrace
Merinäköala
Ilmastointi
Home automation system
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal gardens
Garage space
Videopuhelin
Appliances included
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5811, -4.6003
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,051
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+267%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja ja -veroja tähän kiinteistöön sovelletaan?
Uusrakentamuksena Espanjassa tässä kaupassa sovelletaan 10 % liikevaihtoveroa (ALV) ostohinnasta sekä 1,5 % AJD-leimaverot ostohinnasta. ITP ei koske uusrakentamisen liiketoimia. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti 600–1.200 euroa), kiinteistörekisteröinnin kulut (tyypillisesti 400–800 euroa) sekä lakiasiainkulut noin 1 % ostohinnasta + ALV.
Voinko saada asuntolainaa ulkomaalaisena ostajana?
Ulkomaalaisia ostajia voi yleensä rahoittaa espanjalainen pankki, vaikka useimmat pankit edellyttävät 30–40 % käsirahaa ostohinnasta. Espanjalaisten asuntolainojen vaihtuva ja kiinteä korko vaihtelevat tällä hetkellä laajalti 3,5 % – 4,5 % riippuen lainanantajasta, laina-ajasta ja taloudellisesta profiilista. Asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta espanjalaisista kiinteistöistä, voi auttaa vertailemaan vaihtoehtoja.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Osakaskuluissa on tällä hetkellä 0 euroa; ostajien on vahvistettava lopulliset kulut rakentajalta ennen varaussopimuksen allekirjoittamista. IBI (kunnan vero) ja roskakuluja ei ole vielä määritetty, koska kohde on uusrakennus — välittäjä voi antaa arvioita vastaavien kiinteistöjen perusteella El Higueróssa, kun ne ovat saatavilla.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen matkaani Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja ostajille, jotka eivät voi matkustaa välittömästi. Agentit voivat esitellä näytehuoneiston tai saatavilla olevat kohteet live-videokeskustelussa jakamalla yksityiskohtaista videomateriaalia yhteisistä tiloista, pinnoituksista ja terassinäkymistä. Kasvokkain käyntejä El Higueróssa voidaan järjestää 48 tunnin varoitusajalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseen?
El Higuerón sijaitsee rannikkoturistialueella Costa del Solilla, jossa lyhytaikaisia lomavuokrauksia harjoitetaan Andalusian Viviendas con Fines Turísticos -säännösten mukaan. Ennen vuokraamista on hankittava turismin vuokrauslupa Junta de Andalusiasta. Alue houkuttelee vierailijoita ympäri vuoden Málagan AGP -lentoaseman tuesta noin 20 minuutin päässä. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokraustenhallintayhtiöön realististen miehityyssuhteen ja tuottoennusteiden saamiseksi tälle hankkeelle.
Mitä ostokauppaan liittyy?
Hanki ensin espanjalainen NIE-numero (ulkomaalaisen tunnistusnumero) — se vaaditaan kaikkiin kiinteistökauppoihin Espanjassa. Kun olet sopunut ehdoista, solmitaan varaussopimus ja maksetaan varausmaksu kiinteistön vetämiseksi markkinoilta. Tätä seuraavaa yksityinen ostokirja (contrato de arras tai contrato privado) sekä seuraava maksuvaihe, yleensä 10 % ostohinnasta. Loppusumma maksetaan notaarilla sulkemisen yhteydessä, jolloin omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään. Suosittelen hakemaan riippumatonta oikeudellista neuvontaa espanjalaiselta kiinteistölakimieheltä koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 99 m²
- Energiatodistus
- G
