Пентхаус с видом на море, 2 спальни, новостройка в El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные99 m²
Описание
Один из всего 5 пентхаусов в этом новом жилом комплексе в El Higuerón. Данное жилое помещение с 2 спальнями и 2 ванными комнатами занимает 100 м² внутреннего жилого пространства и включает частную террасу с видом на море. Жилой комплекс состоит из 5 домов в общей сложности, что делает его небольшим проектом. Интерьеры отделаны керамогранитом по всему периметру и оснащены системой домашней автоматизации, кондиционированием воздуха, встроенными шкафами и встроенной техникой. Каждый пентхаус поставляется с гаражным местом и видеодомофоном при входе.El Higuerón расположен между Фуэнхиролой и Бенальмаденой на Коста-дель-Соль, примерно в 20 минутах езды от аэропорта Málaga AGP. Район известен отелем Higuerón и его курортными удобствами, с береговой линией, легко доступной по дороге. El Higuerón предлагает более спокойный жилой характер по сравнению с центральной Фуэнхиролой, при этом хорошо связан с прибрежной дорогой N-340 и автомагистралью A-7.Общие удобства комплекса включают бассейн, солярий, спортзал и благоустроенные сады. Коммунальные платежи в настоящее время составляют 0 EUR в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер сервисного платежа с застройщиком до бронирования. Налог на недвижимость и сборы за вывоз мусора пока не назначены, так как это новостройка. Объект имеет энергетический класс G. Для инвесторов El Higuerón расположен в прибрежной туристической зоне с устойчивым спросом на краткосрочную аренду в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 99 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38287704-01 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Private terrace
Вид на море
Кондиционер
Home automation system
Встроенные шкафы
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal gardens
Garage space
Видеодомофон
Appliances included
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5811, -4.6003
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,051
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+267%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС (налог на добавленную стоимость) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. НДС не применяется к сделкам с новостройками. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут получить ипотеку в испанском банке, хотя большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока и Вашего финансового положения. Ипотечный брокер с опытом работы с испанской недвижимостью может помочь сравнить варианты.
Какие текущие расходы на содержание объекта?
Коммунальные платежи за этот комплекс в настоящее время составляют ноль; покупатели должны подтвердить окончательную сумму с застройщиком перед подписанием договора бронирования. Налог на недвижимость и сборы за вывоз мусора пока не назначены, так как это новостройка – агент может предоставить оценки на основе сравнимых объектов в El Higuerón, когда они будут доступны.
Могу ли я просмотреть объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать сразу. Наши агенты могут провести экскурсию по выставочному блоку или доступным участкам на прямой видеозвонок, предоставляя подробные кадры общих зон, отделки и видов с террасы. Личные просмотры в El Higuerón можно организовать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли этот объект как инвестиция для сдачи в аренду?
El Higuerón находится в прибрежной туристической зоне на Коста-дель-Соль, где краткосрочная сдача в аренду для туристов осуществляется в соответствии с нормативными актами Andalucía по Viviendas con Fines Turísticos. До начала сдачи в аренду должна быть получена лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía. Этот район привлекает гостей круглый год, благодаря расположению аэропорта Málaga AGP примерно в 20 минутах. Рекомендуем обратиться в местную компанию по управлению сдачей в аренду для получения реалистичных прогнозов по загрузке и окупаемости, специфичных для данного комплекса.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала получите испанский NIE (номер иностранца) – это требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado) с очередным платежом, обычно 10% от цены покупки. Окончательный остаток платится у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается и регистрируется правоустанавливающий документ (escritura). На протяжении всего процесса рекомендуется получить независимую юридическую консультацию у испанского адвоката по недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 99 m²
- Энергосертификат
- G


