Penthouse mit 2 Schlafzimmern und Meerblick in El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer99 m²
Beschreibung
Eines von nur 5 Penthouses in dieser Neubauentwicklung in El Higuerón umfasst diese Immobilie mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern 100 m² Wohnfläche und verfügt über eine private Terrasse mit Meerblick. Die Entwicklung besteht insgesamt aus 5 Wohnungen und ist somit ein genuines Kleinprojekt. Die Innenausstattung ist durchgehend mit Feinsteinzeugböden versehen und umfasst ein Hausautomationssystem, Klimaanlage, Einbauschränke und integrierte Geräte. Jedes Penthouse verfügt über einen Garagenstellplatz und einen Video-Gegensprechanlage am Eingang.El Higuerón liegt zwischen Fuengirola und Benalmádena an der Costa del Sol, etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Das Gebiet ist für das Higuerón Hotel und seine Resorteinrichtungen bekannt, wobei die Küstenlinie leicht per Auto erreichbar ist. El Higuerón bietet einen ruhigeren Wohncharakter im Vergleich zum Zentrum von Fuengirola und bleibt mit der Küstenstraße N-340 und der Autobahn A-7 verbunden.Zu den Gemeinschaftseinrichtungen der Entwicklung gehören ein Pool, ein Solarium, ein Fitnessstudio und angelegte Gärten. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit 0 Euro pro Monat aufgeführt; Käufer sollten die endgültige Servicegebühr vor der Reservierung mit dem Entwickler bestätigen. IBI- und Abfallgebühren sind noch nicht vergeben, da es sich um einen Neubau handelt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Für Investoren liegt El Higuerón in einer touristischen Küstenzone mit etablierter Kurzzeitvermietungsnachfrage das ganze Jahr über.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 99 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 38287704-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Private terrace
Meerblick
Klimaanlage
Home automation system
Einbauschränke
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal gardens
Garage space
Video-Gegensprechanlage
Appliances included
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5811, -4.6003
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,051
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+267%
Über El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern gelten für diese Immobilie?
Als Neubau in Spanien unterliegt dieser Kauf der MwSt. von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% des Kaufpreises. ITP gilt nicht für Neubautransaktionen. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident-Käufer können normalerweise eine Hypothek von einem spanischen Kreditinstitut erhalten, obwohl die meisten Banken eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze in Spanien reichen je nach Kreditgeber, Laufzeit und Ihrem Finanzprofil grob von 3,5% bis 4,5%. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Immobilien kann bei der Vergleichung von Optionen helfen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Entwicklung sind derzeit mit null aufgeführt; Käufer sollten die bestätigte Zahl vor Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung mit dem Entwickler überprüfen. IBI- (Gemeindesteuer) und Abfallgebühren sind noch nicht zugewiesen worden, da es sich um einen Neubau handelt — der Agent kann nach Verfügbarkeit Schätzungen basierend auf vergleichbaren Immobilien in El Higuerón bereitstellen.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer, die nicht sofort reisen können. Unsere Agenten können die Musterwohnung oder verfügbare Parzellen in einem Live-Videoanruf zeigen und detailliertes Videomaterial der Gemeinschaftsbereiche, Oberflächen und Terrasse mit Blick teilen. Persönliche Besichtigungen in El Higuerón können mit 48 Stunden Vorankündigung vereinbart werden.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
El Higuerón liegt in einer touristischen Küstenzone an der Costa del Sol, wo Kurzzeitferienmieten unter den Vorschriften 'Viviendas con Fines Turísticos' von Andalusien betrieben werden. Eine Tourismusmietlizenz muss vor der Vermietung bei der Junta de Andalucía eingeholt werden. Das Gebiet zieht das ganze Jahr über Besucher an, unterstützt durch den Flughafen Málaga AGP in etwa 20 Minuten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Mietverwaltungsunternehmen über realistische Belegungs- und Renditeprognosen speziell für diese Entwicklung zu sprechen.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Zunächst besorgen Sie sich eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer) — dies ist für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies folgt einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras oder contrato privado) mit einer weiteren Zahlungsstufe, typischerweise 10% des Kaufpreises. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und registriert wird. Unabhängige Rechtsberatung durch einen spanischen Immobilienanwalt wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 99 m²
- Energieausweis
- G


