Villa Neuve sur Quatre Étages à El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
4 Chambres4 Salles de bain652 m²
Description
L'une des plus grandes villas neuves actuellement disponibles à El Higuerón, cette propriété de quatre chambres et quatre salles de bains offre 652 m² d'espace de vie répartis sur quatre étages, chacun desservi par un ascenseur intérieur. La villa comprend un solarium en toiture, un parking souterrain et un système d'alarme, et fait partie d'une résidence sécurisée avec piscine commune. Chaque étage bénéficie de baies vitrées du sol au plafond, et le rez-de-chaussée en open-plan s'ouvre directement sur une terrasse.El Higuerón se situe au-dessus de l'autoroute côtière A-7 entre Fuengirola et Benalmádena, à environ 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP en voiture. Le quartier est adjacent au complexe touristique Reserva del Higuerón, qui offre un accès direct aux installations sportives, à un spa hôtelier et à plusieurs restaurants. La Playa de Carvajal est la plage la plus proche, et les supermarchés locaux ainsi que le Carrefour du centre commercial El Higuerón se trouvent à quelques minutes en voiture de la résidence.Les charges de copropriété ne s'appliquent pas à cette propriété. Les montants d'IBI et de basura n'ont pas encore été confirmés pour cette nouvelle construction et doivent être demandés à l'agent. La classe énergétique est G, ce qui est courant pour les villas neuves à ce stade de spécification avant la certification finale. El Higuerón attire une demande constante d'acheteurs internationaux recherchant des résidences à temps plein ou à temps partiel, ce qui en fait une option crédible pour ceux envisageant un revenu locatif futur.Le solarium en toiture offre des vues dégagées sur les collines environnantes et vers la côte. L'espace piscine commun comprend une terrasse avec aménagement paysager, et la résidence est accessible par une entrée sécurisée. Un parking souterrain est inclus dans l'achat.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 652 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 86358488-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
4 bathrooms
Four floors
Internal lift
Solarium
Piscine commune
Parking souterrain
Climatisation
Double vitrage
Système d'alarme
Gated development
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €455,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,916 |
| Total | ~€505,366 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,074
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+268%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cette villa ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus l'AJD (droit de timbre) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez les honoraires notariés (généralement entre EUR 600 et 1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre EUR 400 et 800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allègements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, la situation de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier ces possibilités avant de finaliser votre budget.
Les acheteurs non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols accordent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70 % de la valeur du bien, ce qui signifie qu'un apport de 30-40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents en Espagne varient largement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les taux diffèrent selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe avant de faire une proposition.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour cette villa sont listées comme nulles. Les montants d'IBI (impôt foncier annuel) et de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour cette nouvelle construction ; l'agent pourra vous fournir des estimations ou vous orienter vers la documentation du promoteur une fois disponible. En tant que propriétaire, vous devez également prévoir l'assurance bâtiment et les frais d'abonnement aux services.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, incluant des visites en direct par appel vidéo et des vidéos pré-enregistrées de la résidence et du modèle d'exposition le cas échéant. Des visites sur place peuvent être organisées à des heures qui vous conviennent ; veuillez contacter l'agent pour confirmer l'accès actuel au site.
Quel est le potentiel locatif d'une villa à El Higuerón ?
El Higuerón est une zone établie pour les locations touristiques de courte durée et les baux professionnels de longue durée, compte tenu de sa proximité avec l'aéroport de Málaga (20 minutes) et les installations de la Reserva del Higuerón. Les villas de quatre chambres de cette envergure attirent la demande des relocalisations d'entreprises et des séjours en famille étendue. Une licence touristique espagnole (enregistrement auprès de la Junta de Andalucía) est requise pour la location de courte durée ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de demande.
Quelles sont les étapes de l'achat de cette propriété ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un dépôt supplémentaire — couramment 10 % du prix d'achat — est versé. La transaction s'effectue devant un notaire espagnol qui enregistre l'acte de propriété (escritura pública) auprès du Registre foncier. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour agir en votre nom tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 4
- Surface habitable
- 652 m²
- Certificat énergétique
- G
