4 makuuhuoneen uustuotanto-huvila El Higueróndessa, Fuengirolassa
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet652 m²
Kuvaus
Tämä 652 m2:n laajuinen uustuotanto-huvila El Higueróndessa on yksi kehitysalueen suurimmista omakotitaloista, ja se jakaantuu neljälle kerrokselle. Huvilassa on 4 makuuhuonetta, 4 kylpyhuonetta, yksityinen hissi ja kattoterrassilla sijaitseva aurinkoterrassi. Neljä tasoa on yhdistetty sekä sisäisellä hissillä että portailla, jolloin jokaisella kerroksella on selkeä käyttötarkoitus ja hyvä erottelu oleskelun ja nukkumisen välillä. Laajojen lasipintojen ansiosta tilat ovat valoisat, ja autotalli on sisällytetty ostohintaan.El Higuerón sijaitsee kohoavalla rinteellä Fuengirolan keskustan ja Benalmádenan välissä, ja pääsy rannikkotieltä A-7 on suora. Alueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee Reserva del Higuerón -kompleksi, jossa on liikuntakentät, kylpylä ja ruokapalvelut. Fuengirolan Paseo Marítimo -promenadi, Los Boliches-ranta ja lauantaina järjestettävä markkina Calle Jacinto Benavente -kadulla ovat kaikki saavutettavissa lyhyen ajon päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisten kulujen summa on tällä hetkellä nolla, ja kiinteistövero (IBI) ei ole vielä vahvistettu, koska kyseessä on uustuotanto. Energialuokitus on G. El Higuerón jatkaa suurimuotoisten uustuotanto-huviloidensa vetovoimaisuutta ostajille, jotka hakevat suoraa pääsyä tieverkkoon ja moottoritiehen Costa del Solilla.Aurinkoterrassikerros tarjoaa erillisen ulkotilan katon korkeudella, ja yhteinen uima-allas on kaikilla kehitysalueella asuvilla käytettävissä. Autotalli sisältyy huvilaan, ja hälytinjärjestelmä on vakiovarusteltu.
Kohteen tiedot
Kohdetyyppi
Huvila
Makuuhuoneet
4
Kylpyhuoneet
4
Asuinpinta-ala
652 m²
Kerros
0 / 4
Energiatodistus
A–B
Viite
86358488-01
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
4 bathrooms
Four floors
Internal lift
Aurinkoterassi
Yhteisuima-allas
Maanalainen pysäköinti
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hälytysjärjestelmä
Gated development
Etäisyydet ja lähipalvelut
✈️
Lentokenttä
20 min (Málaga AGP)
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€455,400
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€47,916
Total
~€505,366 (12.8%)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,074
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+268%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida ostohintaan lisäksi?
Koska kyseessä on uustuotanto Espanjassa, maksat arvonlisäveron (IVA) 10 % ostohinnasta sekä kiinteistöveroa (AJD) 1,5 % ostohinnasta. ITP-veroa ei sovelleta uustuotannon myynteihin. Lisäkustannukset sisältävät tavallisesti notaarin palkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin palkkiot (EUR 400–800) ja oikeudellisen avun kuluja noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Arvioi yhteensä noin 13–14 % ostohintaan lisäksi kaikkien hankinnan sivukulujen osalta.
Voivatko ulkomaalaiset ostajat saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Ulkomaalaiset ostajat voivat tavallisesti saada asuntolainaa espanjalaisesta lainanantajasta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40 % ostohinnasta käsirahaksi. Asuntolainojen korot ulkomaalaisille ostajille vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä lainanantajasta, laina-ajasta ja siitä riippuen, onko korko kiinteä vai vaihtuva. Riippumaton asuntolainanvälittäjä, jolla on kokemusta espanjalaisesta lainatoiminnasta, on suositeltava.
Mitkä ovat käytön jatkuvat kustannukset?
Yhteisten kulujen summa on tällä hetkellä nolla tällä kiinteistöllä. Vuosittainen kiinteistöveron (IBI) summa ei ole vielä vahvistettu, koska kyseessä on uustuotanto ja katasteriviite ei ole vielä rekisteröity. Jätehuoltomaksu (basura) voidaan periä myös, kun kiinteistö on rekisteröity paikallisille viranomaisille. Asianajajasi voi neuvoa odotettavista summista, kun katasteritieto on vahvistettu.
Voinko nähdä tämän kiinteistön etäyhteyden välityksellä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Voimme järjestää live-videonäytön WhatsAppissa tai videokeskustelussa sinulle sopivana ajankohtana, jolloin voit käydä kiinteistössä agentin kanssa reaaliajassa. Jos haluat vierailla paikan päällä, voimme järjestää saateltavan näytön 24 tunnin varoitusajalla. Ota yhteyttä vahvistaksesi saatavuuden.
Mikä on tämän huvilan vuokrauspotentiaali?
El Higuerón sijaitsee tunnustetussa turistialueella Costa del Solilla, ja tämän kokoiset ja varustelun omaavat suurimuotoiset huvilat voivat houkutella kysyntää sekä lyhytaikaisen lomavuokrauksen että pitkäaikaisen vuokramarkkinoiden puolelta. Lyhytaikaista vuokrausta varten Andalusiassa vaaditaan matkailijalupia (VFT). Suosittelemme neuvottelua paikallisen kiinteistönhallintoyrityksen kanssa realististen käyttöasteiden ja tulonhankkimisen ennustamiseksi tälle kehitysalueelle.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikkiin kiinteistöliiketoimiin Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varauskirjeen ja maksat varaustallituksen poistaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksat tavallisesti 10 % ostohinnasta. Lopullinen kauppa tehdään notaarin edessä, jolloin loput summa ja kaikki sovellettavat verot maksetaan. Suosittelemme lämpimästi riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista ennen mitään asiakirjan allekirjoittamista.