4-huoneen uudistuotanto-huvila hissineen, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet652 m²
Kuvaus
EUR 3.960.000 hintaisessa uudistuotanto-huvilassa El Higueróssa on 4 makuuhuonetta, 4 kylpyhuonetta ja 652 m2 rakennettua pinta-alaa neljällä kerroksella. Yksityinen hissi yhdistää kaikki tasot, mikä tekee koko kiinteistöstä käytännöllisen päivittäiseen asumiseen. Aurinkoterassa tarjoaa lisäksi ulkotilaa, ja kehityshankkeeseen sisältyy yhteinen uima-allas. Hälytinjärjestelmä on standardivarustus koko kiinteistössä.El Higuerón sijaitsee Fuengirolan länsireunalla, joka rajautuu suoraan A-7 rannikkokatuun ja on lähellä Higueron Resort -palveluja. Alue on noin 20 auton minuutin päässä Málagyn AGP-lentoasemasta, mikä tekee siitä käytännöllisen perustan usein matkaaville. Kaupat, ravintolat ja Higueron Hotellin palvelut sijaitsevat kaikki El Higuerón-alueella. Tarkemmat etäisyydet rannalle ja supermarketteihin ovat saatavilla agentilta pyynnöstä.Hintaa EUR 6.074 per m2, tämä huvila on El Higuerónn markkinoiden yläpäässä, mikä heijastaa sen 652 m2 rakennettua pinta-alaa ja monitasoista asettelua. Uudistuotantona Andalusiassa sovellettava ostoihin liittyvä vero on IVA 10 %:n mukaan, ei ITP:n. Yhteisön maksuista on tällä hetkellä kirjattu EUR 0, mutta ostajien tulee vahvistaa tämä summa rakennuttajalta ennen kaupantekoa. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tämän kokoisille uudistuotanto-huvilaille alueella, eikä vuosittainen IBI-luku ole vielä saatavilla ja se tulee pyytää myyjältä.Aurinkoterassa tarjoaa ulkotilaa katon ylemmällä tasolla, josta on avoimet näkymät El Higuerónn maisemaan. Yhteinen uima-allas jaetaan kehityshankkeen sisällä ja täydentää yksityistä aurintotassia ulkokäyttöön. Kiinteistö on jaettu neljälle kerrokselle, ja hissi tarjoaa suoran pääsyn jokaisen tason välillä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 4 |
| Asuinpinta-ala | 652 m² |
| Kerros | 0 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 86358488-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Hälytysjärjestelmä
4 bathrooms
4 floors
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Maanalainen pysäköinti
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €455,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,916 |
| Total | ~€505,366 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,074
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+268%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut hinnan lisäksi?
Uudistuotanto-kiinteistönä Andalusiassa sovellettava vero on IVA 10 %, mikä on EUR 396.000 EUR 3.960.000 ostohinnasta. Lisäkulut sisältävät notaaripalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteripalkkiot noin EUR 400–800 ja asianajaja palkkiot tyypillisesti noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 47.520 arvonlisäveron kanssa). Kokonaiskulut tulevat todennäköisesti olemaan EUR 445.000–EUR 446.000 välillä riippuen lopullisista asianajaja- ja notaaripalkkioista.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle muualla asuvia ostajaa?
Muualla asuva ostajat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % kauppahinnasta Spanish asuntolainalla, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 3.960.000:lla tämä vastaa käsirahaa noin EUR 1.188.000–EUR 1.584.000. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteät korot Espanjan lainanantajilta ovat suunnilleen 3,5–4,5 % vaihteluvälillä. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, joilla on kokemusta ulkomaalaisten rahoituksesta.
Mitkä ovat tämän huvilan jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön maksuista on tällä hetkellä kirjattu EUR 0 vuodessa; ostajien tulee vahvistaa tämä suoraan rakennuttajalta ennen jatkamista, sillä tämä luku saattaa muuttua kehityshankkeen tullessa täysin toiminnalliseksi. Vuosittaiset IBI-luvut (kunnan vero) eivät ole vielä saatavilla tälle uudistuotannolle ja ne tulee pyytää myyjältä. Jätekeräyskulut eivät myöskään ole varmistettuja tässä vaiheessa. Suosittelemme budjetoimaan apulaitosten liitäntä- ja asennuskulut osaan ostosta.
Kuinka voin järjestää katselmuksen tälle huvilalle?
Katselmoinnit voidaan järjestää henkilökohtaisesti Sinulle sopivassa ajassa. Jos olet Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videon katselmointeja WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jolloin saat suoran esittelyn kiinteistöstä ennen matkaa. Ota yhteyttä El Higuerón -tiimiin varatiaksesi kumman tahansa vaihtoehdon.
Mikä on vuokrapotentiaali tälle kiinteistölle?
El Higuerón on vakiintunut matkailu-alue Fuengirolaissa, jolla on ympärivuotinen kysyntä sekä lyhytaikaisten lomailijoiden että pitkäaikaisten vuokralaisten taholta. Tämän kokoiset ja -varustelut kiinteistöt El Higueróssa houkuttelevat premium-vuokrauskiinnostusta, erityisesti yritys- ja lifestyle-vuokraajilta. Emme mainitse tuottoprosentteja, koska nämä riippuvat käyttöasteesta, hallintokuluista ja lisensoinnista, mutta voimme toimittaa yleistä markkinakontekstia pyynnöstä.
Mitä kauppaprosessi sisältää?
Ensimmäinen käytännöllinen vaihe on hankkia espanjalainen NIE (veroennustunnus), joka vaaditaan kaikissa Espanjassa tapahtuvissa kiinteistöostoissa. Kun olet sopineet ehdoista, allekirjoitetaan varaontisopimus ja maksetaan vakuus, tyypillisesti EUR 6.000–10.000, poistamaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimussa (arras), jossa vaihdetaan noin 10 % vakuus ja molemmat osapuolet ovat oikeudellisesti sitoutuneet. Lopullinen kaupanteko tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja omistusoikeus siirretään ostajalle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 4
- Asuinpinta-ala
- 652 m²
- Energiatodistus
- G
