4-спальная новостройка вилла в Эль-Игеэроне, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
4 Спальни4 Ванные652 m²
Описание
Эта новостройка вилла в Эль-Игеэроне занимает площадь 652 м² на четырёх этажах и является одним из самых больших отдельно стоящих домов в комплексе с 4 спальнями, 4 ванными комнатами, приватным лифтом и солярием на крыше. Здание состоит из четырёх уровней, соединённых как внутренним лифтом, так и лестницей, благодаря чему каждый этаж имеет чётко определённое назначение и чёткое разделение между жилыми и спальными зонами. По всей вилле установлены панорамные окна от пола до потолка, а подземная парковка включена в стоимость покупки.Эль-Игеэрон расположен на возвышенном склоне между центром Фуэнхиролы и Бенальмадены с прямым доступом с прибрежной дороги A-7. Курортный комплекс Reserva del Higuerón, включающий спортивные площадки, спа и ресторан, находится в непосредственной близости. Набережная Paseo Marítimo в Фуэнхироле, пляж Los Boliches и еженедельный субботний рынок на улице Calle Jacinto Benavente находятся в пределах короткой поездки на автомобиле. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль, а размер налога на имущество (IBI) ещё не подтверждён, так как это новостройка. Выдан сертификат энергоэффективности класса G. Эль-Игеэрон продолжает привлекать покупателей, ищущих большие новостройки с прямым доступом к дорогам и автомагистралям на Коста-дель-Соль.Уровень соляриума предоставляет отдельное открытое пространство на высоте крыши, а общий бассейн используется всеми жителями комплекса. Подземное парковочное место включено в стоимость виллы, а система сигнализации установлена в стандартной комплектации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 652 m² |
| Этаж | 0 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86358488-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
Four floors
Internal lift
Солярий
Общий бассейн
Подземная парковка
Кондиционер
Двойное остекление
Сигнализация
Gated development
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €455,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,916 |
| Total | ~€505,366 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,074
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+268%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке мне следует учитывать?
Так как это новостройка в Испании, Вы будете платить НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,5% от стоимости покупки. НДС не применяется к сделкам с новостройками. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Учитывайте примерно 13–14% от стоимости покупки в качестве общих расходов на приобретение.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на это имущество?
Да. Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку от испанского банка, однако большинство банков требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Процентные ставки по ипотеке для иностранцев в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, срока и того, фиксированная ли ставка или переменная. Рекомендуется обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом работы в испанском кредитовании.
Какие текущие расходы на содержание имущества?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют ноль для этого свойства. Размер ежегодного налога на имущество (IBI) ещё не подтверждён, так как это новостройка и кадастровый номер ещё не зарегистрирован. После регистрации имущества у местных органов также может применяться сбор за вывоз мусора (basura). Ваш юрист сможет дать рекомендации по ожидаемым суммам после создания кадастровой записи.
Могу ли я посмотреть это имущество удалённо перед приездом в Испанию?
Да. Мы можем организовать прямую видеоэкскурсию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, что позволит Вам в реальном времени осмотреть имущество с агентом. Если Вы хотите посетить лично, мы можем организовать сопровождаемый осмотр с уведомлением за 24 часа. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность.
Каков потенциал сдачи этой виллы в аренду?
Эль-Игеэрон расположен в признанном туристическом районе на Коста-дель-Соле, и виллы такого размера и класса могут привлекать спрос как для краткосрочной сдачи в аренду, так и для долгосрочного проката. Для краткосрочной сдачи в аренду в Андалусии требуется лицензия на туристскую аренду (VFT). Мы рекомендуем Вам обратиться в местную компанию по управлению недвижимостью для получения реалистичных прогнозов по загрузке и доходности, специфичных для этого комплекса.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который необходим для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для вывода имущества с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), при подписании которого обычно вносится 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, на этом этапе выплачивается оставшаяся сумма и все применимые налоги. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста перед подписанием любого документа.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 652 m²
- Энергосертификат
- G
