4-Rumsvilla helt nybyggd med hiss, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
4 Sovrum4 Badrum652 m²
Beskrivning
Till EUR 3 960 000 erbjuds denna nybyggda 4-rumsvilla med 4 badrum i El Higuerón med 652 m² byggd yta fördelad över 4 plan. En privat hiss förbinder alla våningar, vilket gör fastigheten praktisk för dagligt bruk. Solariumen utgör en ytterligare utomhusnivå och en gemensam pool ingår i utvecklingen. En larmanläggning är installerad som standard i hela fastigheten.El Higuerón ligger på västra sidan av Fuengirola, direkt intill vägen A-7 och i närhet till Higueron Resort. Området ligger ungefär 20 minuter med bil från Málagas flygplats AGP, vilket gör det praktiskt för frekventa resenärer. Butiker, restauranger och Higueron Hotels bekvämligheter finns inom El Higuerón-området själv. Exakta avstånd till stranden och matvarubutiker kan fås från mäklaren på begäran.Till priset av EUR 6 074 per m² ligger denna villa i den övre delen av El Higueróns marknad, vilket återspeglar byggd yta på 652 m² och layouten på flera plan. Som nybyggd fastighet i Andalusien är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, inte ITP. Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0, men köpare bör bekräfta denna siffra med utvecklaren innan avtalsslut. Energiklassificering är G, vilket är typiskt för nybyggda villor av denna storlek i regionen, och årliga IBI-avgifter är ännu inte tillgängliga och bör begäras från säljaren.Solariumen erbjuder takutrymme på övre nivån med öppna vyer över El Higuerón-området. Den gemensamma poolen är delad inom utvecklingen och kompletterar den privata solariumen för utomhusbruk. Fastigheten är fördelad över 4 plan, med hissen som ger direkt åtkomst mellan varje nivå.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 652 m² |
| Våning | 0 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 86358488-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Larmsystem
4 bathrooms
4 floors
Luftkonditionering
Dubbelglas
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €455,400 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,916 |
| Total | ~€505,366 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,074
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+268%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är omkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Andalusien är tillämplig skatt IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 396 000 på köpeskillingen EUR 3 960 000. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på típiskt cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 47 520 inklusive moms). Totala övriga kostnader ligger sannolikt mellan EUR 445 000 och EUR 446 000 beroende på slutliga juridiska och notarieavgifter.
Kan jag få bolån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan typiskt låna upp till 60–70% av köpeskillingen via spanskt bolån, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 3 960 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 1 188 000–EUR 1 584 000. Nuvarande variabla och fasta räntor från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5–4,5%. Vi kan koppla dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av utländsk finansiering.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Samfällda avgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per år; köpare bör verifiera detta direkt med utvecklaren innan avslut, då denna siffra kan ändras när utvecklingen är helt slutförd. Årliga IBI-avgifter (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängliga för detta nybygge och bör begäras från säljaren. Basura-avgifter (sophämtning) är heller inte bekräftade i detta skede. Vi rekommenderar att budgetera för anslutnings- och etableringsavgifter för el och vatten som en del av köpet.
Hur kan jag arrangera en visning av denna villa?
Visningar kan arrangeras personligen vid en tidpunkt som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, vilket ger dig en levande genomgång av fastigheten innan du reser. Kontakta vårt El Higuerón-team för att boka något av alternativen.
Vad är hyresvärdet för denna fastighet?
El Higuerón är ett etablerat turistintresse område i Fuengirola med efterfrågan året runt från både kortidsbesökare och långtidsuthyrare. Fastigheter av denna storlek och standard i El Higuerón attraherar premiumpremieintresse för hyra, särskilt från företags- och lifestyleuthyrare. Vi anger inte avkastningsprocent då dessa beror på beläggning, driftskostnader och licensiering, men vi kan tillhandahålla allmän marknadskontekt på begäran.
Vad omfattar köpprocessen?
Det första praktiska steget är att få ett spanskt NIE (skatteidnummer), vilket krävs för alla fastighetsköp i Spanien. När du har kommit överens om villkor undertecknas ett reservationskontrakt och en insats, typiskt EUR 6 000–10 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), där ytterligare en insats på cirka 10% byts och båda parter är juridiskt bundna. Avtalsslut sker inför en spansk notarie, vid vilket tillfälle återstående saldo och alla skatter betalas och äganderättshandlingen överlämnas till köparen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 652 m²
- Energicertifikat
- G
