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Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in El Higuerón, Fuengirola

El Higuerón, Fuengirola · Malaga

4 Schlafzimmer4 Badezimmer652 m²

Beschreibung

Diese Neubau-Villa in El Higuerón erstreckt sich über 652 m2 auf vier Etagen und ist eines der größeren Einfamilienhäuser in der Anlage. Sie verfügt über 4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, einen privaten Aufzug und ein Dachterrassen-Solarium. Das Gebäude ist auf vier Ebenen verteilt, die sowohl durch den internen Aufzug als auch durch ein Treppenhaus verbunden sind und jeder Etage eine definierte Funktion sowie eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen geben. Bodentiefe Verglasungen durchziehen die gesamte Villa, und eine Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.El Higuerón liegt auf einem erhöhten Hang zwischen dem Zentrum von Fuengirola und Benalmádena mit direktem Zugang von der Küstenstraße A-7. Das Reserva del Higuerón Resort, das Sportplätze, ein Spa und Gaststättenbetriebe umfasst, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Paseo Marítimo in Fuengirola, der Strand Los Boliches und der wöchentliche Samstagmarkt auf der Calle Jacinto Benavente sind alle in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben, und die IBI-Gebühr ist noch nicht bestätigt, da es sich um einen Neubau handelt. Eine Energieeffizienzklasse G wurde vergeben. El Higuerón zieht weiterhin Käufer an, die großformatige Neubauten mit direktem Zugang zu Straße und Autobahn an der Costa del Sol suchen.Die Solarium-Etage bietet einen dedizierten Außenbereich auf Dachebene, und der Gemeinschaftspool wird in der gesamten Anlage geteilt. Die Tiefgaragenplatz ist bei der Villa inbegriffen, und die Alarmanlage ist serienmäßig installiert.

Objektdetails

ObjekttypVilla
Schlafzimmer4
Badezimmer4
Wohnfläche652 m²
Etage0 / 4
EnergieausweisG
Referenz86358488-01

Ausstattung

Neubau
4 bedrooms
4 bathrooms
Four floors
Internal lift
Solarium
Gemeinschaftspool
Tiefgarage
Klimaanlage
Doppelverglasung
Alarmanlage
Gated development

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

El Higuerón, Fuengirola · 36.5819, -4.5965


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€455,400
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€47,916
Total~€505,366 (12.8%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€6,074

Fuengirola Durchschn.

~€1,650

Diff.

+268%


Über El Higuerón, Fuengirola

Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Nebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Da es sich um einen Neubau in Spanien handelt, zahlen Sie Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich der Grunderwerbsteuer (AJD) von 1,5% des Kaufpreises. ITP gilt nicht für Neubautransaktionen. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Planen Sie insgesamt etwa 13–14% auf den Kaufpreis als Erwerbsnebenkosten ein.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Käufer aus dem Ausland können typischerweise eine Hypothek von einem spanischen Kreditgeber erhalten, wobei die meisten Banken eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für Hypotheken von Nicht-Residenten liegen derzeit je nach Kreditgeber, Laufzeit und ob der Satz fest oder variabel ist zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischer Kreditvergabe ist ratsam.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Immobilie mit null angegeben. Der jährliche IBI-Satz (Grundsteuer) ist noch nicht bestätigt, da es sich um einen Neubau handelt und die Katasterreferenz noch nicht registriert ist. Eine Müllabfuhrgebühr (basura) kann auch anfallen, sobald die Immobilie bei der lokalen Behörde registriert ist. Ihr Rechtsanwalt kann erwartete Beträge mitteilen, sobald der Katastertrag festgestellt ist.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir können eine Live-Video-Besichtigung über WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Termin arrangieren, bei der Sie die Immobilie in Echtzeit mit einem Makler besichtigen können. Falls Sie persönlich vorbeikommen möchten, können wir eine begleitete Besichtigung mit 24 Stunden Vorlauf koordinieren. Kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Welches Mietpotenzial hat diese Villa?
El Higuerón liegt in einem anerkannten Tourismusgebiet an der Costa del Sol, und großformatige Villen dieser Größe und Ausstattung können sowohl bei der Kurzzeit-Ferienvermietung als auch beim Langzeitmarkt nachgefragt werden. Für Kurzzeitvermietungen in Andalusien ist eine Touristenlizenz (VFT) erforderlich. Wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Ertragsprognosen speziell für diese Anlage zu erhalten.
Welche sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf die Bedingungen einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Kaufabschluss findet vor einem Notar statt, bei dem die restliche Zahlung und alle anfallenden Steuern beglichen werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, bevor Sie ein Dokument unterzeichnen.

Price

€3,960,000€6,074/m²

Ref: 86358488-01

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Objektdetails

Objekttyp
villa
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Wohnfläche
652 m²
Energieausweis
G
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