Villa neuve 5 chambres à El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
5 Chambres5 Salles de bain399 m²673 m² surface du terrain
Description
Implantée sur un terrain privé de 673 m² à El Higuerón, cette villa neuve offre 399 m² de surface habitable répartis sur cinq chambres et cinq salles de bains. De grandes baies vitrées du sol au plafond traversent les principaux espaces de vie, et une piscine privée avec terrasse attenante s'intègre dans le jardin aménagé. Un solarium dédié au dernier niveau offre des vues dégagées sur les collines environnantes. Le garage privé est intégré à la construction.El Higuerón occupe une position en terrasse au-dessus de Fuengirola, entre l'autoroute côtière A-7 et les contreforts de la Sierra de Mijas. Le quartier est directement relié à la route côtière desservant Benalmádena et Mijas Costa, et l'aéroport de Málaga AGP se situe à environ 20 minutes en voiture. Les commodités quotidiennes du centre de Fuengirola, notamment le marché de Calle Palangreros et le centre commercial Miramar, sont accessibles en peu de temps en voiture.Cet bien est une construction neuve, aussi aucune valeur cadastrale n'a encore été établie et les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, bien qu'elles puissent être révisées une fois la résidence entièrement occupée. La performance énergétique est de classe G. El Higuerón attire aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d'une base côtière, compte tenu de sa proximité avec l'aéroport et l'A-7.Le terrain de 673 m² accueille la piscine privée, une terrasse extérieure couverte, des zones de jardin et le niveau solarium. Le chauffage par le sol est installé dans toute la villa, complétant le système de climatisation. Des placards intégrés sont équipés dans toutes les chambres.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 5 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 399 m² |
| Surface du terrain | 673 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 64828597-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Solarium
Private garage
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Floor-to-ceiling glazing
Close to motorway access
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5782, -4.6001
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€8,020
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+386%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix de vente ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (21%) sur le prix d'achat ainsi qu'au droit d'enregistrement (AJD) à hauteur de 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais additionnels comprennent les frais de notaire (généralement 600–1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400–800 EUR) et les frais juridiques (généralement 1% du prix d'achat plus TVA). Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez à certaines conditions régionales — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement apporter un apport de 30–40% du prix d'achat, les établissements de crédit espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions varient selon l'établissement et le profil du demandeur. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en crédit indépendants ayant de l'expérience sur ce marché.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette villa ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro. Étant donné que cet bien est une construction neuve, aucune valeur cadastrale (IBI) n'a encore été fixée par l'autorité locale ; celle-ci sera évaluée une fois le bien enregistré au cadastre. Les frais d'électricité, gaz et eau dépendront de votre consommation, bien que la villa soit équipée de chauffage par le sol et de climatisation dans tous les espaces.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites en vidéo pour les acquéreurs dans l'impossibilité de se déplacer. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter le bien via un appel vidéo en direct, en couvrant tous les pièces, les espaces extérieurs, la zone de la piscine et le solarium. Contactez-nous pour convenir d'un créneau qui vous convient.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
El Higuerón et la région plus large de Fuengirola sont classés dans une zone touristique de la Costa del Sol, et les propriétés de cette taille et de cette qualité sont recherchées pour la location touristique. Une licence touristique est requise et soumise aux réglementations régionales et locales. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local pour connaître les tarifs du marché et les taux d'occupation actuels avant de fonder vos projections de revenus locatifs.
Quel est le processus d'acquisition de ce bien ?
La première étape pratique consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale espagnol et est nécessaire pour conclure tout achat immobilier. Une fois que vous décidez de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (contrato de arras), à ce stade généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la signature, moment où la propriété vous est transférée. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat immobilier espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 5
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 399 m²
- Surface du terrain
- 673 m²
- Certificat énergétique
- G
