Villa de Nueva Construcción de 5 Dormitorios en El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
5 Dormitorios5 Banos399 m²673 m² parcela
Descripción
Ubicada en una parcela de 673 m² en El Higuerón, esta villa de nueva construcción ofrece 399 m² de espacio habitable distribuidos en 5 dormitorios y 5 baños. Un solárium privado se sitúa sobre la estructura principal, proporcionando un nivel exterior adicional y funcional. La calificación energética es G, típica en villas de nueva construcción en esta zona de Andalucía. Las dimensiones de la distribución son excepcionales a este precio en la Costa del Sol.El Higuerón se ubica en la ladera entre Fuengirola y Benalmádena, directamente encima del Hotel Higuerón y sus instalaciones de tenis y fitness en la Avenida del Higuerón. La senda costera que conecta el Paseo Marítimo de Fuengirola con la playa de Carvajal transcurre bajo la urbanización, y la salida de la autopista A-7 en Fuengirola Este sitúa el aeropuerto de Málaga a 20 minutos. El Higuerón se ha consolidado como una de las direcciones residenciales más reconocidas de este tramo de la Costa del Sol, con una mezcla de villas contemporáneas e instalaciones de tipo resort en la misma zona.A EUR 3.200.000, el precio por m² de superficie construida es aproximadamente EUR 8.020. No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. El IBI aún no ha sido tasado al tratarse de una construcción nueva, y la cifra anual será confirmada por el Ayuntamiento de Fuengirola tras la finalización y registro. La calificación del certificado energético es G. Al ser una vivienda de nueva construcción en Andalucía, el impuesto aplicable es el IVA al 10% en lugar del ITP, generando una obligación fiscal de EUR 320.000 sobre el precio de oferta.La parcela de 673 m² proporciona espacio para jardín y zona de piscina alrededor de la planta baja de la villa, mientras que la terraza solárium ofrece espacio exterior en el nivel superior con una perspectiva elevada. Las dimensiones exactas de las terrazas y las especificaciones de la piscina deben confirmarse con el promotor, ya que se trata de una compra sobre planos o de obra recientemente finalizada, y las mediciones finales están sujetas a la licencia de primera ocupación.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 5 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 399 m² |
| Parcela | 673 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 64828597-01 |
Características
Obra nueva
5 bedrooms
5 bathrooms
Solárium
Private plot of 673 m2
399 m2 build
Aire acondicionado
Suelo radiante
Private garage
Jardín privado
Piscina privada
Armarios empotrados
Floor-to-ceiling glazing
Close to motorway access
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5782, -4.6001
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€8,020
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+386%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costos de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en Andalucía, aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP). En EUR 3.200.000 esto equivale a EUR 320.000 en IVA. También debe permitir aproximadamente EUR 600–1.200 por honorarios notariales, EUR 400–800 por aranceles del registro de la propiedad, y alrededor del 1% más IVA por la representación legal independiente. Los costos totales de compra suelen rondar el 11–12% adicional sobre el precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como no residente?
Los bancos españoles generalmente conceden hipotecas a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o valoración, la cantidad que sea inferior, lo que implica una entrada del 30–40% como estándar. En EUR 3.200.000 esto supone una entrada mínima de aproximadamente EUR 960.000–1.280.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango 3,5–4,5%, aunque la tasa ofrecida dependerá de su perfil financiero y del prestamista.
¿Cuáles son los costos anuales de funcionamiento de esta villa?
No hay cuotas de comunidad registradas para esta propiedad. El IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado, ya que la villa es de nueva construcción y el valor catastral será establecido por el Ayuntamiento de Fuengirola tras la finalización y registro; a título orientativo, el IBI en una villa de este tamaño y valor en Fuengirola suele oscilar entre EUR 2.000–5.000 anuales, aunque debe solicitar una estimación formal al promotor. Los gastos de recogida de residuos (basura) aún no han sido confirmados. Solicite al agente la información más reciente.
¿Cómo organizo una visita?
Póngase en contacto con OceanHome para programar una visita presencial al sitio o la casa modelo del promotor. Si se encuentra fuera de España, puede organizarse una visita por videollamada para que pueda revisar la propiedad, la parcela y los alrededores antes de viajar.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
El Higuerón es una zona residencial turística reconocida en la Costa del Sol, y propiedades de esta envergadura con solárium y proximidad a las instalaciones del resort Higuerón atraen interés en alquiler vacacional. Se requiere una licencia de alquiler turístico (VFT) de la Junta de Andalucía antes de alquilar. La demanda en esta zona suele ser más fuerte de abril a octubre. OceanHome puede conectarle con agentes locales de gestión de alquileres que pueden proporcionar proyecciones realistas de ocupación e ingresos basadas en datos del mercado actual; nosotros no proporcionamos cifras de rendimiento.
¿Cuál es el proceso de compra para adquirir una propiedad en España?
Primero necesitará un NIE español (número de identidad de extranjero), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una cantidad de depósito, típicamente EUR 6.000–10.000, para retirar la propiedad del mercado. Seguidamente se formaliza un contrato de compraventa privado, en el que se abona un depósito adicional de aproximadamente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante el notario en el día del cierre, cuando se firma la escritura pública y la propiedad se transfiere formalmente. El proceso desde la reserva hasta el cierre en una obra nueva puede tardar varios meses dependiendo del estado de construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 5
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 399 m²
- Parcela
- 673 m²
- Certificado energético
- G
