Uusi 5 makuuhuoneen huvila El Higuerónis, Fuengirolassa
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
5 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet399 m²673 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila on rakennettu 399 m² ja sijaitsee 673 m² yksityisellä tontilla El Higuerónis. Viiden makuuhuoneen ja viiden kylpyhuoneen huvilassa on yksi alueella olevista suurimmista omakotitaloista rinteessä Fuengirolan yläpuolella. Jokaisessa makuuhuoneessa on oma kylpyhuone, ja vaatekaappi on asennettu kaikkiin huoneistoihin. Lattiasta kattoon ulottuvat ikkunat käyvät pääasuntoalueilla, ja lattialämmitys on asennettu kaikkiin kerroksiin. Yksityinen autotalli sisältyy tontin rajojen sisälle.El Higuerón sijaitsee A-7 rannikkotiellä, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Málagan AGP lentoasemasta. Asuinalue liittyy suoraan Avenida del Higuerónihin ja rannikkokulkupolkuun, joka yhdistää Fuengirolan keskustan Benalmádenaan. Higuerón Resortin tennispalvelut ja Los Bolichesin ranta ovat molemmat lyhyen ajomatkan päässä, ja päivittäiset palvelut, kuten supermarketit, ovat saavutettavissa N-340 kehitysalueen alla.Tämä on uuden rakennuksen ostaminen, joten sovellettavat verot ovat ALV 10% ja leimavero 1,5%. ITP ei ole voimassa. Tälle huvilalle ei ole kirjattu yhteisiä kuluja. IBI-luvut eivät ole vielä saatavilla, sillä kiinteistöä ei ole vielä rekisteröity. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tavallista Andalusiassa uusille asuinrakennuksille, jotka eivät ole vielä saaneet lopullista todistusta. Jätemaksua ei ole vahvistettu tässä vaiheessa.Yksityinen puutarha ja uima-allas vievät loput 673 m² tontin alasta. Aurinkoterrassi sijaitsee pääkaton yläpuolella ja lisää ulkotilaa, josta avautuu näkymät El Higuerónihin ja rannikolle. Olohuoneen vieressä oleva katettu terassi tarjoaa suojatun alueen ulkoilualueelle, joka on suoraan yhteydessä sisätiloihin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 5 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 399 m² |
| Tontin koko | 673 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 64828597-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Private garage
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Floor-to-ceiling glazing
Close to motorway access
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5782, -4.6001
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€8,020
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+386%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot koskevat tätä huvilaa?
Uutena rakennuksena Espanjassa tämä osto on ALV:n (arvonlisäveron) 22% kohteena ostohinnasta ja leimaveron 1,5% kohteena ostohinnasta. ITP ei koske uusia rakennuksia. Lisäksi vaaditaan tyypillisesti notaarinpalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-maksut EUR 400–800 ja asiamiehenpalkkiot noin 1% ostohinnasta lisättynä ALV:llä.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainan tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä lainoja ei-asukkaille, vaikka ehdot eroavat asukkaille tarjotuista. Ulkomaalaisten ostajien on yleensä annettava 30–40% kauppahinnasta. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot vaihtelevat noin 3,5 prosentista 4,5 prosenttiin. Asuntolainapäällikkö, jolla on kokemusta Espanjan markkinoista, voi vahvistaa tämänhetkiset ehdot.
Mitkä ovat arvioidut käyttökustannukset?
Tälle huvilalle ei ole kirjattu yhteisiä kuluja. Vuosittaiset kunnallisveron luvut eivät ole vielä saatavilla, koska kiinteistöä ei ole vielä rekisteröity. Jätemaksuja ei ole vahvistettu tässä vaiheessa. Asianajajasi voi pyytää päivitettyjä lukuja kunnalliselta viranomaiselta, kun rakennus on rekisteröity.
Onko mahdollista katsoa tätä kiinteistöä etänä?
Kyllä. Henkilökohtaisten katselujen lisäksi tarjoamme videokatseluja WhatsAppin, FaceTimesin tai live-esittelyjen kautta yhden asiamiehiemme kanssa paikan päällä. Etäkatselut voidaan järjestää sinulle sopivaan aikaan, ja täydellinen kuvarivistö kaikista 34 kuvasta on saatavilla pyynnöstä.
Onko tällä huvilalla vuokrapotentiaalia?
El Higuerón ja laajempi Fuengirola-alue kuuluvat Costa del Solin määrättyyn matkailupalvelun alueeseen, mikä tarkoittaa, että lyhytaikaisia vuokrauslisensejä voidaan hakea Junta de Andalusian määräysten mukaisesti. Suurempien viljojen vuokrauspyyntö alueella on vahva kesäkuukausina ja kasvaa ympäri vuoden. Suosittelemme itsenäisen vuokrauksenhallintaneuvonnan ottamista ennen ostoa realististen miehitysasteen ja tuottotavoitteiden arvioimiseksi.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on hankkia NIE-tunnus (Número de Identificación de Extranjero), joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupassa Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitetaan varauksensopimus ja maksetaan varaukseen maksu kiinteistön poistamiseksi markkinoilla. Seuraavaksi allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja (arras), jonka jälkeen maksetaan suurempi vakuus, yleensä 10%. Liiketoimi viimeistellään notaarin edessä, jolloin loput saldo ja kaikki verot maksetaan ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 5
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 399 m²
- Tontin koko
- 673 m²
- Energiatodistus
- G


