Nybyggd 5-rumsvilla i El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
5 Sovrum5 Badrum399 m²673 m² tomtstorlek
Beskrivning
På en 673 m2 tomt i El Higuerón erbjuder denna nybyggda villa 399 m2 bostadsyta fördelad på 5 rum och 5 badrum. En privat solarium ligger på huvudstrukturen och skapar en ytterligare användbar utomhusnivå. Energiklassen är G, vilket är typiskt för nybyggda villor i denna del av Andalusien. Denna planörlösning är ovanlig till detta pris på Costa del Sol.El Higuerón ligger på sluttningen mellan Fuengirola och Benalmádena, direkt ovanför Higuerón Hotel med dess tennis- och fitnessanläggningar på Avenida del Higuerón. Strandpromenaden som förbinder Fuengirolas Paseo Marítimo med Carvajal strand går under urbaniseringen, och A-7 motorvägen vid Fuengirola East ligger endast 20 minuter från Málagas flygplats. El Higuerón har etablerat sig som en av de mer välkända bostadsadresserna på denna sträcka av Costa del Sol, med ett blandande av moderna villor och resortanläggningar inom samma område.Till EUR 3 200 000 motsvarar priset per m2 byggyta cirka EUR 8 020. Ingen gemensamhetsavgift är registrerad för denna fastighet. IBI har ännu inte fastställts då bygget är nytt, och det årliga beloppet bekräftas av Fuengirola kommun efter slutförande och registrering. Energicertifikatet är klassificerat som G. Som nybyggnad i Andalusien gäller IVA på 10 procent istället för ITP, vilket ger en skatteskuld på EUR 320 000 på köpeskillingen.Den 673 m2 tomten erbjuder utrymme för trädgård och poolområde runt villans bottenvåning, medan solarium-terrassen ger utomhusutrymme på övervåningen från en högre höjd. Exakta terrassklimatet och poolspecifikationer bör bekräftas med byggherren, då detta är ett förhandsbygge eller nyligen slutfört projekt och slutmåtten är föremål för licencia de primera ocupación.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 399 m² |
| Tomtstorlek | 673 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 64828597-01 |
Utrustning
Nybyggnation
5 bedrooms
5 bathrooms
Solarium
Private plot of 673 m2
399 m2 build
Luftkonditionering
Golvvärme
Private garage
Privat trädgård
Privat pool
Inbyggda garderober
Floor-to-ceiling glazing
Close to motorway access
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5782, -4.6001
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,020
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+386%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10 procent istället för ITP överlåtelseskatt. På EUR 3 200 000 motsvarar det EUR 320 000 i IVA. Du bör även räkna med cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriet och cirka 1 procent plus IVA för oberoende juridisk rådgivning. De totala köpkostnaderna ligger typiskt omkring 11–12 procent ovanpå försäljningspriset.
Kan jag få inteckningslån på denna fastighet som icke-invånare?
Spanska banker lånar vanligtvis ut till icke-invånare upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller värderingen, vilket är det lägsta, vilket innebär att en insats på 30–40 procent är standard. På EUR 3 200 000 innebär det en minimiinsats på omkring EUR 960 000–1 280 000. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska långivare ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5 procent, även om den ränta som erbjuds beror på din ekonomiska profil och långivaren.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna villa?
Ingen gemensamhetsavgift är registrerad för denna fastighet. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts eftersom villan är nybyggd och taxeringsvärdet fastställs av Fuengirola kommun efter slutförande och registrering; som vägledning ligger IBI på en villa av denna storlek och värde i Fuengirola ofta i intervallet EUR 2 000–5 000 per år, men du bör begära en formell uppskattning från byggherren. Sophämtningsavgifter (basura) har ännu inte bekräftats. Fråga din agent om senaste informationen.
Hur bokar jag en visning?
Kontakta OceanHome för att boka ett personligt besök på tomten eller byggherrens visningshus. Om du befinner dig utanför Spanien kan en videovisning ordnas så att du kan granska fastigheten, tomten och omgivningen innan du reser.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
El Higuerón är ett erkänt turistbostadsområde på Costa del Sol, och fastigheter av denna skala med solarium och närhet till Higuerón-resortets anläggningar attraherar intresse för korttidsferiehyrning. En turistuthyrningstillstånd (VFT) krävs från Junta de Andalucía innan uthyrning. Efterfrågan i denna zon är vanligtvis starkast från april till oktober. OceanHome kan förbinda dig med lokala hyresförvaltningsagenter som kan ge realistiska beläggnings- och inkomstprognoser baserat på aktuell marknadsdata; vi citerar inte själva avkastningssiffror.
Hur går köpprocessen till när man köper fastighet i Spanien?
Du behöver först ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), som din jurist kan skaffa åt dig. När villkoren är överens undertecknas ett reserveringskontrakt och en handpenning, vanligtvis EUR 6 000–10 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt, vid vilket en ytterligare insats på cirka 10 procent av köpeskillingen betalas. Återstoden regleras hos notarien på avtalningstagen, när äganderättsakten (escritura pública) undertecknas och ägandet överförs formellt. Processen från reservation till slutförande på ett nybygge kan ta flera månader beroende på byggskede.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 399 m²
- Tomtstorlek
- 673 m²
- Energicertifikat
- G
