Grand Penthouse Neuf à Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain275 m²
Description
D'une superficie de 275m2, ce penthouse neuf de 3 chambres occupe l'intégralité du troisième étage, dernier étage, d'une résidence à Los Pacos, Fuengirola. L'appartement dispose de 2 salles de bain et est livré avec 2 places de parking souterrain attitrées. L'immeuble compte 3 étages au total et dispose d'un ascenseur. L'aéroport de Málaga (AGP) se trouve à environ 20 minutes en voiture.Los Pacos est un quartier résidentiel établi situé en retrait du front de mer de Fuengirola, à mi-chemin entre le centre-ville et les collines de Mijas. Le quartier bénéficie d'un accès facile à la route côtière A-7, avec des commodités locales incluant supermarchés, écoles et centres de santé le long de l'Avenida Los Pacos et dans les rues environnantes. La piscine commune au sein de la résidence offre des équipements de loisirs sur place.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf. Le certificat énergétique est classé G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Los Pacos se situe dans la zone de location touristique de Fuengirola, et un bien de cette taille au dernier étage pourrait convenir à la location saisonnière sous réserve d'obtenir la licence appropriée.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 275 m² |
| Étage | 3 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 63398512-08 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Top-floor position
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
275m2 build size
Air conditioning (provision to be confirmed with agent)
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,494 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,889 |
| Total | ~€116,433 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,273
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+98%
À propos de Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition et les coûts associés à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Au-delà de ces taxes, les acheteurs paient généralement des frais notariaux de EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% de l'évaluation pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent globalement entre 3,5% et 4,5%, bien que le taux offert dépendra du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous vous recommandons de chercher des conseils hypothécaires indépendants dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement nulles. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'est pas encore confirmé pour ce bien neuf. Les frais de ramassage des ordures sont également à confirmer. Une fois que la résidence sera enregistrée et occupée, ces montants seront fixés par la mairie et par la communauté des propriétaires respectivement.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer sur la Costa del Sol immédiatement. Contactez-nous pour programmer un appel vidéo en direct avec l'un de nos agents locaux qui pourra vous présenter la propriété en temps réel et répondre à vos questions sur place. Des visites en personne peuvent être organisées sur préavis.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Los Pacos se situe dans la zone municipale de Fuengirola, qui dispose d'un marché actif de location touristique courte durée. Un penthouse au dernier étage de 275m2 avec 3 chambres et 2 places de parking peut bien performer comme location touristique, notamment pendant les mois d'été. Vous devrez demander une licence de location touristique de la Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos) avant de louer le bien. Nous ne fournissons pas de chiffres de rendement garantis, mais nous pouvons vous mettre en contact avec un agent de gestion locative local pour une évaluation réaliste.
Que comprend le processus d'achat ?
D'abord, obtenez un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero) — ce numéro d'identification fiscal est obligatoire pour toutes les transactions immobilières. Une fois que vous acceptez de poursuivre, un acompte de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrato privado de compraventa) selon lequel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. Pour les biens neufs, les paiements échelonnés pendant la construction sont courants. La conclusion se fait chez le notaire, à laquelle point le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre avocat doit effectuer toute la vérification diligente sur le promoteur et le permis de construction avant tout paiement.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 275 m²
- Certificat énergétique
- G
