Stor nybyggd penthouse i Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum275 m²
Beskrivning
Denna 3-rumspenthouse på 275m² upptar hela tredje och översta våningen i ett bostadsområde i Los Pacos, Fuengirola. Lägenheten har 2 badrum och kommer med 2 tilldelade parkeringsplatser i källaren. Byggnaden är 3 våningar hög totalt och är försedd med hiss. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters körsträcka bort.Los Pacos är ett etablerat bostadsområde beläget inåt landet från Fuengirolas strandsida, ungefär mitt emellan centrum och Mijas-höjderna. Området har god anslutning till motorvägen A-7, med lokala tjänster inkluderande mataffärer, skolor och hälsovårdscentraler längs Avenida Los Pacos och omgivande gator. Den gemensamma poolen inom området erbjuder fritidsfaciliteter på plats.Bostadsrättsavgifterna är för närvarande noll. IBI är ännu inte bekräftad för denna nybyggda fastighet. Energicertifikatet är klassificerat som G. Som nybygge i Andalusien medför detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2%. ITP gäller inte. Los Pacos ligger inom Fuengirolas turistuthyrningszon, och en fastighet av denna storlek på översta våningen kan lämpa sig för korttiduthyrning förutsatt att relevant licens erhålles.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 275 m² |
| Våning | 3 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 63398512-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Top-floor position
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
275m2 build size
Air conditioning (provision to be confirmed with agent)
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,494 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,889 |
| Total | ~€116,433 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,273
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+98%
Om Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpeskatterna och kostnaderna för denna fastighet?
Som ett nybygge i Andalusien medför detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,2% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Utöver dessa skatter betalar köpare vanligen notariearvoden på EUR 600–1 200, lantmäteriarvodenpå EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor (till exempel ålder, stor familj eller funktionsnedsättning, eller köp av primär bostad) – värt att kontrollera innan du gör din budget.
Kan jag få hypotekslån som utländsk köpare?
Utländska köpare i Spanien behöver vanligen en insats på 30–40% av köpeskillingen, eftersom spanska långivare vanligen finansierar upp till 60–70% av värderingen för utländska köpare. De nuvarande rörliga och fasta bolåneräntorna varierar ungefär mellan 3,5% och 4,5%, även om den erbjudna räntan beror på långivaren, din ekonomiska profil och lånetiden. Vi rekommenderar att du söker oberoende bolånerad tidig i processen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifterna för denna fastighet är för närvarande noll. Den årliga IBI-siffran (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftad för detta nybygge. Basura-avgifterna (sophämtning) återstår också att bekräftas. När utvecklingen är registrerad och bebodd kommer dessa siffror att fastställas av lokala myndigheter respektive bostadsrättsföreningen.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Costa del Sol omedelbar. Kontakta oss för att boka ett livevideomöte med en av våra lokala agenter som kan visa dig fastigheten i realtid och svara på frågor på plats. Personliga visningar kan ordnas med förvarning.
Vad är uthyrningspotentialen för denna penthouse?
Los Pacos ligger inom Fuengirola kommun, som har en aktiv marknad för korttidsuthyrning för semesterändamål. En 275m² penthouse på översta våningen med 3 rum och 2 parkeringsplatser kan fungera väl som turistuthyrning, särskilt under sommarmånaderna. Du måste ansöka om en turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos) innan du hyr ut fastigheten. Vi tillhandahåller inte garanterade avkastningssiffror, men vi kan koppla dig med en lokal uthyrningsförvaltningsagent för en realistisk bedömning.
Vad innebär köpprocessen?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero) – denna skatteidentifieringsnummer är obligatorisk för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om att fortsätta betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras eller contrato privado de compraventa) enligt vilket en ytterligare deposition, vanligen 10% av köpeskillingen, betalas. För nybyggen är avbetalningar under byggningen vanliga. Slutförandet sker hos notarie, då återstoden överfördes och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas. Din juridiska rådgivare bör genomföra all due diligence på utvecklaren och bygglov innan några betalningar görs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 275 m²
- Energicertifikat
- G
