Groot nieuwbouw penthouse in Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers275 m²
Beschrijving
Dit 3-kamer nieuwbouw penthouse van 275m² beslaat de gehele derde en bovenste verdieping van een woonwijk in Los Pacos, Fuengirola. Het appartement beschikt over 2 badkamers en is voorzien van 2 toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen. Het gebouw is in totaal 3 verdiepingen hoog en heeft een lift. Málaga Luchthaven (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Los Pacos is een gevestigde woonwijk aan de landinwaarts kant van de Fuengirola waterkant, ongeveer halverwege het centrum en de Mijas heuvels. Het gebied heeft goed bereik naar de A-7 kustwegen, met lokale voorzieningen waaronder supermarkten, scholen en gezondheidscentra langs Avenida Los Pacos en de omliggende straten. Het gemeenschappelijk zwembad binnen de woonwijk biedt ter plaatse recreatiefaciliteiten.De gemeenschapslasten zijn momenteel nul. IBI is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouwwoning. Het energiecertificaat is geclassificeerd als G. Als nieuwbouw in Andalusië is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-belasting van 1,2%. ITP is niet van toepassing. Los Pacos ligt binnen Fuengirola's toeristische verhuurzone, en een woning van deze omvang op de bovenste verdieping kan geschikt zijn voor kortetermijnverhuur mits de relevante vergunning wordt verkregen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 275 m² |
| Verdieping | 3 / 3 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 63398512-08 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Top-floor position
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
275m2 build size
Air conditioning (provision to be confirmed with agent)
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,494 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,889 |
| Total | ~€116,433 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,273
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+98%
Over Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoop belastingen en kosten voor deze woning?
Als nieuwbouw in Andalusië is deze aankoop onderhevig aan IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-belasting van 1,2% van de koopprijs. ITP is niet van toepassing. Naast deze belastingen betalen kopers doorgaans notariskosten van EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale subsidies kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicap status, of aankoop van een primaire woning) – het verdient aanbeveling dit voordat u gaat budgetteren te controleren.
Kan ik als niet-ingezeten koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezeten kopers in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling nodig van 30–40% van de koopprijs, omdat Spaanse geldgevers doorgaans tot 60–70% van de waarde financieren voor niet-ingezetenen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes liggen ongeveer tussen 3,5% en 4,5%, hoewel het geboden tarief afhangt van de geldgever, uw financieel profiel en de looptijd van de lening. Wij raden u aan vroeg in het proces onafhankelijk hypotheekadvies in te winnen.
Wat zijn de doorlopende exploitatiekosten?
De gemeenschapslasten voor deze woning zijn momenteel nul. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw. Basura-kosten (afvalophaling) moeten ook nog worden bevestigd. Wanneer de ontwikkeling is ingeschreven en bewoond, worden deze bedragen vastgesteld door de lokale autoriteit en respectievelijk de eigenaarsgemeenschap.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet direct naar Costa del Sol kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videogesprek in te plannen met een van onze lokale agenten die het pand in real-time met u doorneemt en ter plaatse vragen beantwoordt. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met vooraankondiging worden geregeld.
Wat is het verhuurpotentieel van dit penthouse?
Los Pacos ligt binnen het gemeente gebied van Fuengirola, dat een actieve markt voor vakantieverhuur op korte termijn heeft. Een penthouse van 275m² op de bovenste verdieping met 3 kamers en 2 parkeerplaatsen kan goed presteren als vakantieverhuur, vooral tijdens de zomermaanden. U zult een vergunning voor vakantieverhuur van Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos) moeten aanvragen voordat u het pand verhuurt. Wij bieden geen gegarandeerde rendementsgegevens, maar wij kunnen u in contact brengen met een lokale verhuurbeheersagent voor een realistische beoordeling.
Wat houdt het koopproces in?
Eerst dient u een Spaans NIE (Número de Identificación de Extranjero) aan te schaffen – dit fiscaal identificatienummer is verplicht voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra u bent overeengekomen om door te gaan, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (contrato de arras of contrato privado de compraventa) waarbij een verdere aanbetaling, doorgaans 10% van de koopprijs, wordt betaald. Bij nieuwbouw zijn termijnbetalingen tijdens de bouw gebruikelijk. De sluiting vindt plaats voor een notaris, waarbij het restant wordt overgemaakt en de eigendomsdocumenten (escritura) worden ondertekend. Uw juridisch adviseur dient alle due diligence onderzoeken uit te voeren op de ontwikkelaar en de bouwvergunning voordat betalingen worden gedaan.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 275 m²
- Energiecertificaat
- G
