Suuri uusien rakennuksen pääthouse Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet275 m²
Kuvaus
Pinta-alaltaan 275m2 tämä 3-makuuhuoneen uusien rakennuksen pääthouse sijaitsee asuntokehityksen kolmannessa ja ylimmässä kerroksessa Los Pacos, Fuengirola. Asunnossa on 2 kylpyhuonetta ja 2 varattua maanalaista pysäköintipaikkaa. Rakennus on yhteensä 3-kerroksen mittainen ja sisältää hissin. Málagaan lentoasema (AGP) on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Los Pacos on vakiintunut asuinalue, joka sijaitsee sisämaalla Fuengirolan rannikosta, suunnilleen keskellä kaupungin keskustaa ja Mijasin vuoria. Alueella on hyvät yhteydet A-7 rannikkoväylään, ja paikallisia palveluja kuten supermarketteja, kouluja ja terveyspalveluja löytyy Avenida Los Pacos -kadulta sekä ympäröiviltä kaduiltaan. Kehityksessä oleva yhteinen uima-allas tarjoaa vapaa-ajan palvelut paikan päällä.Yhteisen omistuksen kulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI:tä ei ole vielä vahvistettu tähän uusien rakennuksen asuntoon. Energiatodistus on luokitukseltaan G. Andalusiassa uusien rakennuksen ostona tämä osto sisältää IVA-veron (arvonlisäveron) 10% ostohinnan prosenteista sekä AJD-leimaveron 1,2%. ITP:tä ei sovelleta. Los Pacos sijaitsee Fuengirolan turistivuokrausalueella, ja tämän kokoinen asunto ylimmässä kerroksessa voi sopia lyhytaikaisen vuokrauksen tarkoituksiin asianmukaisen lisenssin hankkimisen jälkeen.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 275 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 63398512-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Top-floor position
Uudisrakennus
3 bedrooms
2 bathrooms
275m2 build size
Air conditioning (provision to be confirmed with agent)
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,494 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,889 |
| Total | ~€116,433 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,273
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+98%
Tietoa alueesta Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän kiinteistön osto- ja kustannusverot?
Andalusiassa uusien rakennuksen ostona tämä osto sisältää IVA-veron (arvonlisäveron) 10% ostohinnan prosenteista sekä AJD-leimaveron 1,2% ostohinnan prosenteista. ITP:tä ei sovelleta. Näiden verojen lisäksi ostajat maksavat tavallisesti notaarin palkkioita EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin palkkioita EUR 400–800 ja oikeudellisia palkkioita noin 1% ostohinnan prosenteista sekä arvonlisäveroa. Alennettuja verokantoja ja paikallisia vähennysoikeuksia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheStatus tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon ostaminen) — kannattaa tarkistaa ennen budjetin laatimista.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat Espanjassa tarvitsevat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnan prosenteista, koska Espanjan lainanantajat rahoittavat tyypillisesti jopa 60–70% arvioinnista ulkomaalaisille. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot vaihtelevat noin 3,5% - 4,5%, vaikka tarjoittu korko riippuu lainanantajasta, rahoitusprofiilista ja lainan alkuperäisestä ajasta. Suosittelemme itsenäisen asuntolainaneuvonnan hankkimista prosessin alussa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisen omistuksen kulut ovat tällä hetkellä nolla. Vuosittainen IBI (kiinteistövero) -luku ei ole vielä vahvistettu tälle uusien rakennuksen asunnolle. Roskakulut (jätehuolto) ovat myös vielä selvitettävänä. Kun kehitys on rekisteröity ja asuttu, nämä luvut asettavat paikallishallinto ja omistajien osakaskunta.
Voiko katselmoinnin järjestää etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnit ostajille, jotka eivät voi matkustaa Costa del Soliin heti. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi live-videopuhelun yhden paikallisen edustajamme kanssa, joka voi näyttää sinulle kiinteistön reaaliajassa ja vastata kysymyksiin paikan päällä. Henkilökohtaiset katselmoinnit voidaan järjestää ennakkovaroituksella.
Mikä on tämän päätalouksen vuokrauspotentiaali?
Los Pacos sijaitsee Fuengirolan kunnallisella alueella, jolla on aktiivinen lyhytaikaisen lomakauden vuokrausmarkkinat. 275m2 kokoinen päätalo ylimmässä kerroksessa, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 pysäköintipaikkaa, voi toimia hyvin turistivuokrauksena, erityisesti kesäkuukausina. Sinun on haettava Junta de Andalucían turistivuokrauslupaa (Vivienda con Fines Turísticos) ennen omaisuuden vuokrausta. Emme tarjoa taattuja tuottolukuja, mutta voimme liittää sinut paikallisen vuokraushallinnon edustajaan realistisen arvioinnin vuoksi.
Mihin ostoprosessi liittyy?
Ensin hanki espanjalainen NIE (Número de Identificación de Extranjero) — tämä verotunnistusnumero vaaditaan kaikissa omaisuuskaupissa. Kun olet päättänyt edetä, maksetaan varauspalkkio kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Seuraa yksityinen ostopalkkio (contrato de arras tai contrato privado de compraventa), jonka puitteissa maksetaan lisätalletusta, tyypillisesti 10% ostohinnan prosenteista. Uusilla rakennuksilla maksuvaiheiden rakentaminen on yleistä. Allekirjoitus tapahtuu notaarin edessä, jossa saldo siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi tulee suorittaa kaikki due diligence -tarkastukset rakentajasta ja rakennusluvasta ennen maksuja.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 275 m²
- Energiatodistus
- G
