Ático de Obra Nueva de Grandes Dimensiones en Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Dormitorios2 Banos275 m²
Descripción
Con una superficie de 275m2, este ático de obra nueva de 3 dormitorios ocupa la tercera planta y última de una promoción residencial en Los Pacos, Fuengirola. El apartamento dispone de 2 cuartos de baño y viene con 2 plazas de aparcamiento subterráneo asignadas. El edificio cuenta con 3 plantas en total e incluye ascensor. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra a aproximadamente 20 minutos por carretera.Los Pacos es una zona residencial consolidada ubicada en el interior desde la costa de Fuengirola, aproximadamente a mitad de camino entre el centro de la localidad y las sierras de Mijas. La zona tiene buen acceso a la carretera de la costa A-7, con servicios locales como supermercados, colegios y centros de salud situados en la Avenida Los Pacos y calles adyacentes. La piscina comunitaria dentro de la promoción proporciona instalaciones de ocio en el lugar.Las cuotas de comunidad son actualmente nulas. El IBI aún no está confirmado para esta vivienda de obra nueva. El certificado energético tiene calificación G. Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No aplica ITP. Los Pacos se encuentra dentro de la zona de alquiler turístico de Fuengirola, y una vivienda de estas características en última planta puede ser adecuada para alquiler a corto plazo, previa obtención de la licencia correspondiente.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 275 m² |
| Planta | 3 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 63398512-08 |
Características
Piscina comunitaria
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Top-floor position
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
275m2 build size
Air conditioning (provision to be confirmed with agent)
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,494 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,889 |
| Total | ~€116,433 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,273
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+98%
Sobre Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los impuestos y costos de compra de esta vivienda?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. No aplica ITP. Además de estos impuestos, los compradores suelen pagar gastos de notaría de EUR 600–1.200, honorarios del registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple los requisitos de esta región (por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa o discapacidad, o si compra una vivienda habitual) — vale la pena comprobarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente necesitan una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que las entidades prestamistas españolas típicamente financian hasta el 60–70% de la tasación para no residentes. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actualmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque el tipo ofrecido dependerá de la entidad, su perfil financiero y el plazo del préstamo. Le recomendamos que obtenga asesoramiento hipotecario independiente al principio del proceso.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad de esta vivienda son actualmente nulas. La cifra anual del IBI (impuesto de bienes inmuebles) aún no está confirmada para esta obra nueva. Los gastos de basura también están por confirmar. Una vez que la promoción se registre y esté ocupada, estas cifras serán establecidas por la administración local y la comunidad de propietarios respectivamente.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a la Costa del Sol de inmediato. Póngase en contacto con nosotros para programar una videollamada en directo con uno de nuestros agentes locales que le mostrará la vivienda en tiempo real y responderá sus preguntas al instante. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Cuál es el potencial de alquiler de este ático?
Los Pacos se encuentra en el término municipal de Fuengirola, que dispone de un mercado activo de alquiler turístico a corto plazo. Un ático de 275m2 en última planta con 3 dormitorios y 2 plazas de aparcamiento puede funcionar bien como alquiler turístico, especialmente durante los meses de verano. Deberá solicitar una licencia de vivienda con fines turísticos ante la Junta de Andalucía antes de alquilar la vivienda. No proporcionamos cifras de rentabilidad garantizada, pero podemos ponerle en contacto con un agente gestor de alquileres local para una evaluación realista.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, obtenga un NIE español (Número de Identificación de Extranjero) — este número de identificación fiscal es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que acuerde proceder, se paga una cantidad de reserva para sacar la vivienda del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (contrato de arras o contrato privado de compraventa) en el que se paga una entrada adicional, típicamente el 10% del precio de compra. En obras nuevas, es habitual realizar pagos parciales durante la construcción. La firma se realiza ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. Su abogado debe realizar toda la debida diligencia sobre el promotor y la licencia de obras antes de realizar ningún pago.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 275 m²
- Certificado energético
- G
