Большой новостройка пентхаус в Лос-Паскос, Фуэнхирола
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные275 m²
Описание
Этот 3-комнатный пентхаус площадью 275м² занимает весь третий и верхний этаж жилого комплекса в Лос-Паскос, Фуэнхирола. Квартира имеет 2 ванные комнаты и поставляется с 2 выделенными подземными парковочными местами. Здание всего состоит из 3 этажей и оснащено лифтом. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды.Лос-Паскос — это сложившийся жилой район, расположенный внутри земли от набережной Фуэнхиролы, примерно в середине пути между центром города и холмами Миха. Район имеет хороший доступ к прибрежной дороге A-7, с местными услугами, включая супермаркеты, школы и медицинские центры вдоль проспекта Лос-Паскос и окружающих улиц. Общий бассейн в пределах комплекса предоставляет средства отдыха на месте.Взносы в содержание дома в настоящее время равны нулю. IBI еще не подтвержден для этого новостроя. Сертификат энергоэффективности имеет рейтинг G. Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налогом на переводы капитала (AJD) в размере 1,2%. ITP не применяется. Лос-Паскос находится в зоне туристической аренды Фуэнхиролы, и недвижимость такого размера на верхнем этаже может подойти для краткосрочной аренды при наличии соответствующей лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 275 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 63398512-08 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Top-floor position
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
275m2 build size
Air conditioning (provision to be confirmed with agent)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5677, -4.6205
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,494 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,889 |
| Total | ~€116,433 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,273
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+98%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы налоги и расходы при покупке этого объекта?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налогом AJD в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. В дополнение к этим налогам покупатели обычно платят нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы в земельный реестр в размере EUR 400–800 и юридические сборы примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, по возрасту, многодетности, инвалидности или покупке основного жилья) — рекомендуется проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% оценочной стоимости для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке примерно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя предлагаемая ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового положения и срока кредита. Рекомендуем Вам получить независимую ипотечную консультацию в начале процесса.
Каковы текущие затраты на содержание?
Взносы в содержание дома для этого объекта в настоящее время равны нулю. Размер годового налога IBI (налог на недвижимость) еще не подтвержден для этого новостроя. Плата за вывоз мусора (Basura) также еще подлежит подтверждению. После регистрации и заселения комплекса эти суммы будут установлены местным органом власти и сообществом собственников соответственно.
Могу ли я организовать просмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать на Коста-дель-Сол. Свяжитесь с нами, чтобы организовать видеовызов с одним из наших местных агентов, который в режиме реального времени проведет Вас по объекту и ответит на вопросы на месте. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Какой потенциал сдачи в аренду у этого пентхауса?
Лос-Паскос находится в пределах муниципального образования Фуэнхирола, которое имеет активный рынок краткосрочной туристической аренды. Пентхаус площадью 275м² на верхнем этаже с 3 спальнями и 2 парковочными местами может хорошо показать себя в качестве туристического жилья, особенно в летние месяцы. Перед сдачей недвижимости в аренду Вам потребуется получить лицензию на туристическую аренду от Junta de Andalucía (Vivienda con Fines Turísticos). Мы не предоставляем гарантированные показатели доходности, но можем связать Вас с местным агентом по управлению арендой для реалистичной оценки.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, получите испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero) — этот налоговый идентификационный номер требуется для всех операций с недвижимостью. Как только Вы согласитесь продолжить, выплачивается резервационный сбор для исключения объекта из продажи. Затем заключается приватный договор купли-продажи (contrato de arras или contrato privado de compraventa), по которому выплачивается дополнительный взнос, обычно 10% от цены покупки. Для новостроек распространены поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки проводится у нотариуса, при этом передается остаток средств и подписывается документ о праве собственности (escritura). Ваш юрист должен провести всю проверку надлежащей осмотрительности разработчика и разрешения на строительство до осуществления каких-либо платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 275 m²
- Энергосертификат
- G
