Penthouse 1 Chambre au Quatrième Étage Neuf à Pueblo, Guardamar Del Segura
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain56 m²
Description
Ce penthouse neuf au quatrième étage d'un complexe résidentiel à Pueblo, Guardamar del Segura, offre 56m2 d'espace de vie intérieur avec un solarium privé en terrasse. L'immeuble est desservi par un ascenseur et s'inscrit dans un petit développement de sept unités proposant un mélange d'appartements, d'unités de plain-pied et de penthouses. Les finitions intérieures comprennent un carrelage en porcelaine, des placards intégrés, des volets électriques, un interphone vidéo et une climatisation pré-installée. Les appareils électroménagers sont inclus à la livraison.Pueblo est le centre-ville établi de Guardamar del Segura, une municipalité côtière sur la Costa Blanca dans la province d'Alicante. Le marché de rue local, le Mercado Municipal sur Calle La Salud, est à distance de marche facile du développement. La Playa Centro et la Playa de la Roqueta sont les plages les plus proches, et le paysage protégé de dunes et de forêt de pins du Parque Natural de las Dunas de Guardamar borde la ville au sud. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui fait de Pueblo une base pratique pour les voyageurs fréquents.Le développement affiche une performance énergétique G. Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI annuel ne sont pas encore confirmés et doivent être demandés à l'agent avant la signature de l'acte. Compte tenu de la localisation dans une ville côtière touristique, le bien peut convenir à la location saisonnière lorsqu'il n'est pas utilisé personnellement, bien que les obligations de licence de location en vertu de la réglementation de la Communauté valencienne doivent être vérifiées.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 56 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61325240-04 |
Équipements
Solarium
Ascenseur
Placards intégrés
Pre-installed air conditioning
Electric shutters
Visiophone
Appliances included
Porcelain tile flooring
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Guardamar del Segura · 38.0892, -0.6531
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,043 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,108 |
| Total | ~€44,751 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,063
Guardamar del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+267%
À propos de Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix affiché ?
En tant que neuf en Communauté valencienne, cet achat supporte l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus l'AJD (droit d'enregistrement) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de vérifier ces éléments avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents des hypothèques couvrant 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux actuels à taux variable et fixe se situent généralement dans la gamme 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et les circonstances personnelles. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été confirmé pour cette unité neuve et doit être demandé à l'agent. Les frais de collecte des ordures (basura) ne sont également pas confirmés à ce stade. Prévoyez séparément les services publics tels que l'électricité, l'eau et la connexion Internet.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, afin que vous puissiez voir l'unité et le développement sans voyager en Espagne d'abord. Les visites en personne peuvent être programmées avec préavis par l'intermédiaire de notre bureau d'Alicante.
Cette propriété convient-elle à la location saisonnière ?
Guardamar del Segura attire les visiteurs côtiers tout au long de l'année, et la zone de Pueblo bénéficie de la proximité des commodités du centre-ville et des plages. La location saisonnière en Communauté valencienne nécessite une licence touristique, et le bien doit répondre à des exigences spécifiques d'habitabilité et d'enregistrement. Nous recommandons de demander un avis juridique local avant d'acheter dans une optique de stratégie locative, car les règles de licence et les limites d'occupation peuvent affecter les revenus projetés.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez convenu du prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Il est suivi d'un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, auquel point le solde et tous les impôts applicables sont réglés et l'acte de propriété (escritura) est signé et enregistré.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 56 m²
- Certificat énergétique
- G
